在我国的社会经济结构中，房地产行业占据较大的比重，可以说房地产事业是推动我国经济增长的关键性力量。但同时，环境问题的加剧也应引起人们的重视，在大肆开发房地产的形势下，也对生态系统和环境带来了不可磨灭的影响，已经成为阻碍我国经济可持续发展的重要因素之一。目前来看，要想改变此种发展现状，则需探究在不影响房地产开发的情况下，改善生态环境问题的有效措施。循环经济属于一种资源合理化应用理论，主要强调对资源的循环利用，研究其在在房地产开发管理中的应用具有一定的现实意义。
1.房地产开发现状
一方面，房地产开发存在盲目性的特征，未能综合考虑城市发展和建设的要求，盲目追求经济效益，致使对城市长期发展带来了很多不利影响，且由于对土地资源的不合理开发与利用，也带来了土地资源浪费的问题；第二方面，受到多种因素影响，致使产生了很多寿命较短的建筑物，其中部分城市的发展速度较快，在10-20年之间便会进行一次重新规划，对于部分建筑物来说，很可能成为城市规划的牺牲品，致使一些刚刚建成几年的建筑物就被重建，产生的资源浪费和资金浪费不可估计；第三方面，建筑能耗偏大。相关统计数据显示，建筑施工中所产生的能耗占所有能耗的50%，且空气污染、水污染、固体废弃物污染以及温室效益等生态环境问题均与建筑施工存在十分紧密的联系。
2.循环经济理论在房地产开发管理中的具体应用
循环经济是一种以资源高效利用和循环利用为核心，以3R为原则；以低消耗、低排放、高效率为基本特征；以生态产业链为发展载体；以环保生产为重要手段，达到实现物质资源的有效利用和经济与生态的可持续发展。循环经济作为我国城市经济可持续发展的战略选择，若要切实解决实质问题，必须有效的将之应用于实践。那么，城市经营者如何将循环经济的战略理念应用于房地产开发管理，借鉴一些循环经济战略构建的成功经验，需要从以下几个方面人手：
2.1在土地出让阶段的应用
提倡节地型原则，鼓励利用废弃土地，在满足建筑功能的前提下，适度提高建筑的密度和容积率；公共设施实行统筹规划，合理布局，避免重复建设，控制投资成本；要求房地产开发项目本身具有一定的弹性和塑性，既要保证项目在一定时期内的相对稳定，又要能够根据未来社会的发展对项目实施一定的改造；在进行设计时应因地制宜，考虑资源、能源的最少消耗及其对原有环境的破坏降到最轻，必要时可要求大型小区建立中水系统、可再生能源与清洁能源系统，以减少项目使用中的资源耗费。
2.2在项目规划阶段的应用
房地产开发项目属于一项涉及内容众多的复杂性开发项目，其间的影响因素众多，只有提高项目规划的可行性才能有效的指导后期开发过程，使其达成更好的经济效益和社会效益。结合当前的房地产行业发展要求，需要在项目开发过程中积极融入循环经济理论，将资源高效利用作为项目开发目标。因此，在房地产项目规划的整个过程中，均需融入循环经济思想，使其贯穿于包括地质勘察、市场调研、规划设计、融资管理以及营销策划等的整个过程，利用循环经济思想指导项目规划，将资源合理开发和利用作为项目开发的核心目标，并尽可能降低房地产建设项目对环境和资源的破坏影响。
2.3在工程建设阶段的应用
为能使房产工程与城市建设和发展相适应，降低建筑物的重建率，以减少资源浪费现象，在建设工程项目时，既要考虑到城市发展需求和人们生活水平现状，还要建设与经济发展相适应的工业化建筑体系，并促使其积极引入新技术，严禁采用落后的工程体系以及相关配套体系。最重要的是，要构建起资源节约型建筑体系，即在实际施工中，以资源高效利用为目标，优先选用可以循环使用和可再生的资源作为建筑材料，以模板工程为例，可以设计适用度较高的模板结构，通过对模板结构的有效拼装使其满足不同作业要求。此外，为了降低施工过程对环境的威胁，还需制定有效的固体废弃物处理方案，做到对建筑垃圾的有效清理。总之，要积极落实循环经济理念，加大对可循环建材的使用率，争取从源头上控制资源浪费问题。
2.4在工程使用阶段的应用
工程使用过程中要想达成资源节约目标，则需以清洁能源的应用为主。前期设计阶段便充分考虑到了资源节约的问题，进行空间布局设计和结构设计时，考虑到了照明需求和采暖需求，通过合理的设计可以有效降低空调的使用率，起到较好的能源节约作用。另外，需要定期开展建筑物的维护工作，通过定期维护保障建筑功能的完善性，且有效延长建筑物的使用寿命，来增强建筑物的经济效益。
2.5在工程老化阶段的应用
循环经济理念中强调对资源的高效利用和循环利用，其应用原则是低排放、低消耗和高效率。因此，对于进入老化阶段的建筑物，需要遵循循环利用的原则对其进行有效维护和改造，尽可能延长其使用周期，充分发挥建筑物的使用价值。对于那些功能降低，无法满足当前使用需求的建筑物，应根据其应用特点将其转变为其他功用的建筑，而对于没有改造和利用价值需要重建的建筑物，则需做好对固体废弃物的合理处理，尽可能降低对环境的污染影响。
结语：生态和资源问题的加剧提醒我们在发展经济时需要加强对生态环境和资源问题的关注度，为能达成可持续发展目标，则需针对房地产行业这种对资源利用和环境威胁较大的产业发展模式进行转型，在其中积极引入循环经济理念，利用该理念指导房地产建设项目的开发和建设，从源头上控制资源浪费问题和环境污染问题，并达成合理管理房地产开发项目的目标。
参考文献：
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