引言：
房屋建筑是一项重要的工程。然而，房屋建筑结构较为复杂，工程量较大，其抗震性能不佳，极易产生开裂等问题，使得房屋在服役过程中发生漏水的可能性很大。在这种情况下，要对防漏施工技术的运用价值有一个准确的认知，对房建工程的防漏施工工艺进行科学、合理的设计，使每个部位的施工都得到标准化，从而提升整体的防水能力。
一、房屋建筑防渗工程的重点部位与工艺综述
（一）防渗处理工艺综述
从过去的建筑工程的实践来看，在建筑卫生间、厨房、屋顶等地方，都有可能会有漏水的问题，如果没有进行好的施工，在以后的建筑中，很有可能会产生渗漏，影响居民的生活质量。所以，在房屋建筑工程中，防渗工程的运用非常重要。另外，由于防水工程在施工过程中还会受到气候变化、施工场地和材料等多种因素的制约，使得防渗工程的长效效果并不理想。施工企业要对过去的房屋施工进行归纳，并将其与此次工程的实际情况、施工现场的实际情况和有关的规范规定相联系，选出最合适的防渗施工工艺，制订切实可行的技术方案，明确施工流程、施工工艺及注意事项等，促使房建施工中防渗施工科学化、合理化及有效化地开展，提高房屋建筑的防水效果，满足居住者的居住需求，营造温馨舒适的居住环境。
（二）房屋建筑防水工程的重点部位
根据近年来国内住宅建筑防水的实践，发现其漏水部位集中在厨房、卫生间、外墙、排水管、门窗、烟囱和地下室等部位。从这一点来看，房屋建筑的外墙很可能会出现漏水，然后是窗户，然后是厨房和厨房，地下室。因此，必须对房屋建筑中上述位置的漏水产生的根源进行深入的研究，从而使防渗施工工艺得到更好的运用，从而使房屋建筑的安全性、稳固性和耐久性得到更好的保障。
二、房屋建筑结构渗水的成因
（一）设计不到位
房屋建筑项目的设计是房屋建筑施工中的一个关键步骤，它直接关系到房屋建筑的标准化、合理性和防水能力的强弱。在过去的住宅建设项目实施过程中，由于设计不当而导致的住宅结构漏水事件屡见不鲜。这主要是因为，在进行住宅建筑设计的过程中，主要的设计者无法对工程的基本状况进行详细的分析，完全依照设计需求来进行工程设计，忽视了建筑物的基本特征，也没有充分考虑到一些部分的作用，从而导致了建筑物的防水性能有所减弱[1]。例如，在对住宅建筑的排水系统进行详细的设计时，没有按照室内的布置来进行合理的布置，从而造成了排水体系的占用空间很少，而且边坡的设计也不合理，使得后续的住宅在使用时出现了一些不合理的排水问题，从而增加了渗漏的几率。
（二）选材不当
建筑材料作为房屋建筑的基础构件，其材质的好坏，将影响到建筑的整体功能。因此，在建筑施工中，必须谨慎地选用施工材料，以改善建筑的安全性、稳固性和耐久性。但是现在，在建材市场上出售的施工材料种类繁多，质量参差不齐，如果施工公司没有对施工材料进行严格的筛选和采购，很有可能会买到质量不好或者型号不合规格的施工材料，特别是防水材料，这样在使用它进行房建施工时，所设置的防水保护层效果不好，很可能导致后续使用的时候发生渗漏。
（三）建造工艺不规范
建筑工程的施工工艺是决定建筑工程质量的一个重要因素。为了建设一个优质的住宅项目，防止住宅建设发生渗漏，必须全面考量，根据有关规范的规定，选用最适宜的施工工艺，特别是防渗施工工艺，制订切实可行的施工工艺，从而使今后的施工操作更加规范、更加科学、更加有效，从而提升住宅建设项目的服役效果。但是，现实中，一些建筑施工公司在实际的房建工程施工中，并没有按照相应的规范来选择施工技术，其标准不高，匹配度不高，在后期运用施工技术进行房建施工时，可能会出现屋面防渗不到位、外墙防渗层设置不合理、门窗密封缝处理不当等问题，致使后续房屋建筑使用期间，门窗、外墙等部位容易发生渗漏现象，严重影响居民的生活质量。
（四）建筑工程的操作不够标准
通过对近几年来国内住宅工程计划执行的现状的认识，该项目规模大、结构复杂、涉及面广，在实际建设中，由于一些原因，会造成施工质量差，在以后的住宅建设中会发生渗漏[2]。因此，必须要建立一套能够对建筑工作进行有效的约束和标准化的工作，促进建筑工作的顺利进行，促进建筑工作的顺利进行，保证工程的质量。但是在实际中，有些建筑工人的专业素养不高，或者是对防渗施工的掌握不够娴熟等原因，使得施工操作不够规范，造成了一些细节方面的问题，例如，在阳台坡度的施工和排水管的安装不当等方面，施工的质量不够好，使得房屋的漏水几率很大。
三、建筑工程中如何高效应用防渗处理工艺
（一）项目概况
某数字经济工业园一期工程占地45584.2平方米，规划建设15幢框架式框架结构厂房，抗震设防烈度6度，使用寿命50a。根据有关规程，房屋建筑不仅要满足防水性能的要求，而且要满足抗压、抗腐蚀等耐久性指标。
（二）物料制备
此次计划实施的房屋建筑工程建设对建筑材料的渗透需求比较高，下面对防水材料的制备进行了较为详尽的介绍。
1.防水卷板
由于屋面和地下室等部位的防渗工程要求采用防水卷材，因此对其进行防渗处理是十分必要的。根据有关标准和项目的具体条件，以及建筑材料市场上可供使用的防水卷材，选用了4厚SBS改性沥青防水卷材和4厚SBS改性沥青防水卷材。施工前必须要有一个月的时间，才能进入工地，而且在进入工地之前，要对防水卷材进行抽检，以确定其品种、规格、技术性能等与设计和执行的国家标准和行业规范相一致，同时，也要仔细阅读防水卷材的说明书和防伪标志[3]。防水卷材进场后，由施工单位、施工单位、监理单位三方对其进行外观检验、取样复查，以确保其使用价值。
2.高分子材料的沥青抗水性涂层
购买高分子改性沥青防水涂层时，也要在30天之前进入工地，在工地上对这种油漆进行抽检，根据检验的结论和设计要求，来判断油漆工程的品种、技术性能等是否满足。对由市政府颁发的油漆许可证、材料检验报告书（由城市材料监督站颁发）、企业生产合格证、使用说明书和防伪标志等内容进行检查。在防水涂层进入工地后，也要由施工单位、施工单位和监理单位一起对其进行检验，其中有外观检验和抽检。
3.以水泥浆为基础的渗析性晶体防水涂层
根据有关规范要求，选用符合要求的水泥基渗晶型防水涂料，保证它具备良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀性、粘结性、抗磨性和抗穿刺性等技术特性。
（三）防渗构造工艺在工程中的运用
1.屋面防水工程
通过对房屋建筑的现状进行分析，发现当前建筑工地上使用的建筑材料主要是复合砖或者空心砖，这两种材料在使用的时候都会受到一些因素的影响，例如，在建筑材料的运送中，没有做好任何的保护，从而造成建筑材料受到外力的破坏；在工程建设中，为了合理地进行线路铺设、管道安装或设备安装，必须对混凝土砌块或空心砖进行打孔，从而引起墙体损伤，从而使墙体的稳定性下降，同时，采用建材砌筑的墙体也会出现裂缝，从而增大墙体漏水的几率。为尽量防止该项目出现的墙体漏水问题，必须采取科学、合理的方法对墙体进行防水处理，以改善墙体的防水能力。在实施外墙防渗工程实施前，采用BIM技术对墙体进行了分析，识别出墙体漏水的主要原因，并对其进行了优选和修正，提升了设计的可行性。然后，根据这一点，组织设计师对墙体施工进行标准化施工，即将砖头浇透，然后用混凝土浇筑，并对混凝土的含水率进行严密的控制，使其在合适的范围之内。在外墙粉刷完毕以后，要进行墙体粉刷，在施工时，要在砂浆中加入一定数量的聚丙烯，同时要对外墙基层进行清洗，然后将其湿润，然后进行均匀的喷涂，从而提高外墙粉刷层的抗裂能力。在完工后，施工人员要对墙体进行详细的检测，看看有没有起皮、裂缝等缺陷，如果有上述缺陷，要立即进行修补，这样才能切实地提升建筑物的防水能力。
2.屋顶防水工程
在住宅建设中，屋顶漏水是很常见的，如果出现漏水，会对室内的居住环境造成很大的危害。要防止这种现象的出现，就必须将防水渗漏的施工工艺应用于该项目的建筑结构中，并对其进行详细的施工程序。
在进行屋顶防渗工程时，要注重对雨水进行适当的倾斜，使雨水能够从屋顶的斜坡上流下来，以免在屋顶上产生积水。如果屋顶出现了裂痕，那就意味着漏水的可能性增加了。所以，在进行防水工程的时候，要对屋顶的结构进行仔细的审查，确保房屋表面的封闭水状况，如果出现一些细节上的问题，要进行相应的处理，增强屋面板的稳定性和防水性。
在对屋顶结构进行检验并确保其质量合格后，施工人员再采用防水卷材来布置防水层，在此期间要注重加强的细节，例如：防水卷材搭接长度、收口方式、上返高度等，以改善防水层的服役特性。
因女儿墙、出屋面墙、烟道根部及门槛等部位都存在漏水问题，因此，在细部方面也要注意。即根据有关的规程，在3.5米的高度上，采用止水螺钉对建筑模板进行模板支撑。
屋顶出水口漏水：屋顶出水口要安装刚性的防水套管，其预留的深度要符合设计的规定，在其周围要设有一块混凝土的挡水板，以使其能够更好地发挥地基的防渗作用。
3.厨房和卫生间的防渗处理
厨房厕所是家庭用水量大、使用水量大的主要场所，其漏水现象十分常见。因此，在此次房屋建筑工程中，厨房及卫生间的防水工作必须认真处理。在工程建设中，要注意：为防止管线根漏水，采用整体悬挂式或刚性底拉条，一次两次进行密封；为了防止结构漏水，必须首先做封闭水测试，找出可能发生漏水的位置，然后再有目的地做好防水层的建设，使它的防水功能得到最大程度的发挥；为防止烟道和管井的根部漏水，在根部要做水泥反坎；为了防止供水管道漏水，必须确保供水管道不能由反坎或底脚通过，而要从外墙上翻过才能进入。
四、结束语
总之，房屋建筑工程在进行中，门窗、外墙、屋面、厨房等部位容易出现漏水。分析认为，设计不合理，施工工艺选择不合理，施工操作不合理，施工材料选用不合理等因素所致。为此，要进行统一的计划，对防渗漏施工的技术方案进行科学的设计，将门窗防渗漏施工、屋面防渗施工和外墙防渗施工等工作进行规范化、规范化和规范化，从而提升整体住宅的使利用表现。
参考文献：
[1]崔龙娟.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].居业,2022(07):61-63.
[2]鲁烨,杜良军,邓军,等.房建施工中防渗漏施工技术的应用探究[J].中国房屋设施,2022(04):136-138.
[3]黄荣林.房建施工中防渗漏施工技术的应用探讨[J].陶瓷,2021(12):83-84.
