低碳经济是时代发展背景下的一种新经济建设理念，特点是要融入节能环保意识，选择既能节省资金成本，又能保护生态环境的经营方法，带动经济的稳步发展。基于房地产开发建设工作比较容易引发噪音污染、空气污染等方面的问题。因此，房地产的低碳运行情况受到社会的广泛关注，本文就着重从房地产的开发运行角度研究渗透低碳经营理念的对策。
1.低碳经济下房地产开发运行环节遇到的难点问题
1.1政策支持力度问题
在低碳经济视角下，进行房地产开发运行管理工作的一大难题是：不同地区的经营侧重点不同，政府对房地产行业发展状态的关注度存在差异，实际给出的支持政策也有所不同，这就导致不同地区的房地产行业发展重心发生了较为明显的变化。另外，很多管理部门通常只提出了约束性政策，对房地产企业的经营行为进行严格的管控，但没有专项提供扶持政策来促进房地产企业的又好又快发展。这导致房地产企业在摸索低碳运行方案时，浪费了过多的时间、精力和资金。
1.2社会低碳意识问题
在材料及产品市场中，中国的节能环保低碳材料及产品的价格相对比较高，导致低碳装修装饰材料、设备的推广存在一些障碍。同时，选择低碳装修和低碳消费，成本明显加大，也超过了多数居民的购买能力。在这种情况下，房地产企业会从经济效益的角度出发，继续使用传统的开发运行方案，购买普通的材料来施工；消费者也会优先购买常规建筑物，以此来节省在购房方面的资金支出量。这说明社会受众群体普遍存在缺乏低碳环保意识的问题，这就给低碳经济的建设工作带来了不小的阻力。基于此，如何在社会范围内树立低碳环保观念，成为了处理房地产低碳化经营建设问题的关键着力点。
1.3企业工作战略问题
目前，房地产开发企业在住宅小区规划、建筑照明节能、水工业与垃圾处理、暖通空调等方面需要进行建筑节能开发，这势必会增大成本，使房地产开发企业在低碳房地产的开发经营中承担着较大的风险和责任，是房地产企业在新时期要解决的一大难点问题。然而，企业实际设定的开发运行策略仍然存在不足之处，没有严格遵循低碳经济理念，没有遵循实事求是的原则，这些问题都有可能加大企业的可持续发展难度，需要企业引起重视。
2.低碳经济下提升房地产开发运行水平的策略
2.1发挥政府的导向作用
政府出台的政策对于房地产行业起到了约束、引导作用，在解决行业发展难题的过程中，政府需要发挥导向作用，重视起房地产行业在构建和谐社会和助力社会经济发展中的重要价值，及时制定低碳开发方案。关键要为房地产企业提供资金支持和技术支持。比如，对于实施低碳房地产开发模式的企业，应通过降低税收或增加财政补贴手段，降低低碳房地产开发成本；反之，严惩能耗高、排放大的房地产开发产品。这就可以在一定程度上转变房地产企业对待节能环保问题的态度，推动房地产低碳开发工作的稳步开展。
2.2宣传低碳环保的重要性
开发商开发的房地产产品往往能够引导人们的潮流生活，所以要先从增强低碳绿色房地产的大众认知开始，让消费者接受低碳生活，愿意为增加的低碳成本买单，最终形成低碳生活的消费观。这就需要面向社会大众群体，宣传节约资源、保护环境的重要作用，并介绍在房地产建设中使用低碳材料对人体健康和生态建设产生的积极影响。目前，在低碳环保宣传环节中，常用的方法就是借助广播、报纸、电视和网络平台来拓宽宣传途径，潜移默化的影响开发商和消费者的思想观念。据了解，低碳开发的主要任务是改变以往的大开发、高能耗、破坏环境的模式，给房地产行业找到新的发展方向和动力。而完成这项工作的基础前提，就是全面渗透低碳环保理念。
2.3优化企业的经营战略
在实施房地产企业的经营计划之前，要满足低碳开发要求，提升方案的可行性，就必须要先总结以往的工作经验，结合实际的房地产开发案例，找出现行方案的优缺点。并应当要求参与设计经营方案的人才能够从长远发展的角度分析问题，还要为人才提供学习、交流的渠道，方便人才相互分享工作经验，共同研究优化低碳开发策略的可行方法。通常可以先结合可用资金的总额，合理分配资金，从经济效益的角度出发，选择质量达标的低碳材料，并考虑使用低碳技术进行房屋施工建设工作。最后，应规划房屋的低碳营销计划，真正达到低碳开发运行目标，助推房地产企业的可持续健康发展。
2.4引进先进的技术手段
推广低碳经济理念时，各个房地产企业应积极引进先进的开发运行技术及工具，为降低工作难度、提升工作质量及效率奠定良好的基础。比如，参考国内外其他知名房地产开发企业的低碳开发运行案例，横向对比自身所使用的技术方法是否存在不足之处，及时投入资金，创新开发运行方法，让工作具有与时俱进的特点。同时，考虑结合当地低碳技术的发展情况和市场对房地产行业的发展需求，进行新技术的研发。并同步建立技术考评管理体系，对比各种技术方案的应用优缺点，找到综合各种技术应用优势，提升房地产开发运行水平的可行对策。另外，依托信息技术手段构建低碳方案的模型，进行房地产的模拟开发建设，预估工作风险，有针对性的研究解决对策，为房地产开发运行安全提供必要保障。
结语：房地产开发运行的效果会受到政策的影响，也与工作人员、消费者的低碳环保意识有一定的关联。同时，如果企业的工作策略缺乏与时俱进的特点，就容易造成低碳开发运行难题。而处理问题的最佳方法就是发挥政府的主导作用，提供资金、政策的支持，并应当展开宣传教育工作，普及低碳知识。另外，企业应提高创新意识，组建专业人才队伍，还要引进先进的技术手段，以便于全面提升房地产开发运行质量及效果。
参考文献：
[1]王小玲.房地产开发经营管理现状及对策[J].住宅与房地产,2021(21):14-15.
[2]熊会敏.房地产开发企业融资的方式、难点问题及解决对策[J].中国集体经济,2021(20):90-91.
