近些年来，国内各地房屋价格长期居高不下，给广大群众住房带来很大的困扰。随着住房公积金的投入和筹集，其在金融调控以及房地产市场管理中的作用越来越突出，有效引导了房地产经济的持续、稳定发展，促进房地产行业的稳步前行。
一、住房公积金概述
住房公积金主要指的是国家政府、城镇企业、民办企业、事业单位以及其他社会组织支付长期住房公积金，其特点在于专业、互助和义务。从住房公积金的特点进行分析，其主要有：首先，住房公积金是强制性、有针对性的个人房屋资金形式，需要员工长期缴纳住房基金，而农村公民不享有这项政策。其次，住房公积金是面向广大职工进行的，自由工作者以及非在职人员无法享受住房公积金政策。再次，住房公积金在国内经济适用房体系中发挥着至关重要的作用，是政策性房屋贷款资金的主要来源。最后，住房公积金有着显著的专用性、积累性、长期性的特征，其大大缓解了当前房地产市场的住房需求量，有效稳定了房价。
二、住房公积金在房地产经济中的作用
1、促使房屋建设资金稳步上升
在过去，不少单位直接将房屋建成之后分配给合格的员工入住，这种分配房屋现象在计划经济时代十分常见，但伴随市场经济的成熟和市场金融机制的持续发展，房屋建设成本不断上升，如果仍沿用传统内部福利房屋待遇，不仅会增加单位金融负担，还会到因房屋建设资金问题给企业资金流转带来困扰。面对这种情况，以商品房为主的房地产经济逐渐成型且完善，但这种房屋交易方式很大程度上影响了房屋价格，给居民居住带来困扰。住房公积金的出现很好的缓解了这种现象，通过国家、单位和员工共同支付房屋建设资金。这项政策的落实不仅加大了房屋建设投资力度，推动我国房地产经纪的繁荣，也促使国内社会经济的进一步发展。
2、推动房屋消费
在过去，政府和单位会给员工派发房屋，使得当时社会群众对房屋需求并不高。但自改革开放以来，随着农村人口大量涌入城市以及城市房屋建设资金缺少的影响，大多单位不再为员工提供房屋。在这种时代背景下，城市房屋价格呈现出飙升趋势，导致大多数人购买不起房，出现了房屋有市无价的现象。自住房公积金政策实施之后，为人们提供了充足的购房资金，大大改变了买房观念，居民购房压力大大降低。截至目前，大部分居民认为房屋就是商品的一种，依靠良好的信贷政策购买房屋已成为房屋交易的主要模式，也是房地产行业繁荣的重要体现。
3、推动房地产行业持续发展
住房公积金从购房源头上对房地产经济进行了调控，实现了长期住房储备金管理力度，强化资源整合。在住房公积金管理中，通过开发融资渠道，有效的降低了房地产融资风险，降低了购房风险，减少了因房地产行业危及导致的市场经济波动。另外，住房公积金还有个明显的特征便是提升企业员工买房几率，确保这会稳定，为房地产经济的持续稳定发展奠定了基础。
三、住房公积金在房地产经济中的调控手段
住房公积金在房地产经济中起到的作用就是平衡的作用，政府通过住房公积金，向人们群众提供住房贷款，减少人们的经济压力，同时稳定房地产的发展，对于在房地产经济中的调控手段，主要有下面几种形式：
1、双向调控
该形式面向的对象是住房公积金所有拥有者，结合市场经济发展情况进行。第一，制定贷款额度，一般情况下，通过制定最高贷款额度，进行相关市场的调控，现在房地产行业发展成火热的趋势，人们对房屋需求量增大，经常出现房地产市场上供不应求。面对此情况，政府通过降低贷款额度，对其进行控制。但是如果房地产交易成低迷状态，政府就会适当增高贷款额度，为个人提供更多的资金，激起其购房欲望。第二，贷款年限的调整。住房公积金的贷款年限最大可申请三十年，这需要住房积极所有人向管理机构申请，但是如果市场上出现房屋交易量大，供不应求的情况时，政府会适当减少贷款年限，借此向购房者提供压力，控制房屋交易数量。相反，可以增加贷款年限，刺激购房。按照上面描述，住房公积金的双向调控形式还包括首付款比例调节、公积金提取政策和特殊房贷调控形式等，需要公积金部门结合房地产市场发展，进行有效调节，在房地产经济中起到调控的作用。
2、刺激调控
该形式主要包含逐月提取还贷和异地贷款等方法，前者主要面向收入低的人群，通过住房公积金中每月缴纳的钱归还房贷，使用于刚刚步入社会，没有经济基础的青年人。后者是在房地产交易低迷时期，公积金所有人可以进行异地办理贷款业务，为工作和生活不在同一城市的居民提供便捷，扩大购买范围，提升房产交易数量。异地贷款业务中缴费方法可以是异地缴费，也可是本地缴费，这种调控形式，需要异地相关部门的支持，虽然增加资金管理的难度，但是刺激了房地产经济发展。
3、抑制调控
住房公积金抑制调控形式，包含职工购房和期房项目贷款轮候。前者主要在房地产交易过热时使用，公积金所有人在买房过程中，如果出现房屋紧缺的情况，可以排队等候，缩短等候时间，缓解房地产交易过热的情况。后者指为了避免房地产交易过热现象的产生，使用提前预防的形式，公积金使用者先支付一定款项，待房屋建成后再付其余款项等，该形式利于开发商收拢资金，减少市场消极因素产生。
4、政策的严格执行
由于住房公积金的特殊性，虽属于员工财产，但仍要增强对住房公积金管理的监管。同时，为了对住房公积金提供特殊保障，有必要制定有效的住房公积金管理办法，健全岗位职责，全方位实行住房公积金管控。推行房屋公积金贷款政策，有助发挥其良好的监管作用。政府应按照国家有关规定和市场发展来落实这项政策。同时，政府还能够运用放宽贷款限制或降低基准利率来促进房地产市场的繁荣。
5、提升公积金覆盖范围
住房公积金的运用，不但解决人们购买房屋的问题，还促进了房地产市场的发展，实现我国经济的稳步发展。所以，在全国范围内要不断扩大住房公积金覆盖范围，特别是月收入较低的人群，为其带来福利。
四、结束语
综上所述，住房公积金在房地产经济发展中有调控的作用，不但可以保证中低阶层员工买得起房，还为房地产行业发展获得更多资金来源，促进我国房地产行业的快速发展。所以住房公积金要发挥在房地产经济中的调控作用，通过提升公积金覆盖范围、严格执行住房公积金贷款政策，促进该行业的稳定发展。
参考文献
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