1概述
不动产的测绘工作特点主要体现在测绘的比例尺和对象不同,不动产的测量内容主要是土地、房屋的相互位置、数量、权属和用途以及不动产周围地形环境;其次,不动产测绘多在户外进行,图纸表达内容复杂,需要用大比例尺寸将领地之间的权属界线要表达清晰。本文基于不动产权籍测绘工作展开,并使用实时动态全球定位测量技术(GPS-RTK)和GIS分析系统作为不动产综合测绘方法。GPS-RTK是GPS技术和数据传输技术的结合,GPS-RTK的使用便捷直观,可实时地对数据进行观测、记录和使用,精度精确到厘米级别。GPS-RTK技术的应用广泛,使用不受时间和天气的影响,定位速度快精度高;重要的是GPS-RTK技术可以实时处理测量数据,避免后期外业工作的返工。GPSRTK系统由基准站发射和流动站接收组成。首先,使用单基站RTK在D级GPS布设网的基础上对控制测量和图根点测量进行加密,对一级控制点的加密需满足图根点的需要,图根点的测量需满足测图需要。一级控制点需满足测量观测的基本要求;控制点的上空需视野开阔,遮挡物的视角低于15°;避开危险高压线路、大功率干扰设备以及造成卫星发射信号失真的环境。RTK的平面控制测量同时测量平面坐标和大地高,架设基准站时与流动站的间隔距离小于5km,要求流动站点位不可设立在有遮挡物和干扰源的区域。利用三脚架对接收机进行安装,测量前需进行对中、调平操作。进行RTK控制测量时,首先对仪器进行初始化操作,测量作业开始或重新启动仪器或改变测点位置时,需检测平面坐标误差值,要求检测的平面坐标与已知平面坐标的误差应在7cm范围内。同时,平面控制点的坐标转换残差不能超过±2cm,平面较差、大地高较差控制在±4cm范围内。每次测量观测历元数50个,间隔3s进行一次采样,进行多次观测最后取观测中数作为最终结果。
2基于GIS分析技术的不动产数据建库方案
GIS技术是多学科融合的产物,获取地理空间信息,采用地理模型分析技术可对不动产资源的分布状态进行分析,将表格型数据转化为地理图形显示。使用GIS技术就是对地理环境的空间数据进行测算处理,GIS测绘技术在不动产的测绘工作中是GPS-RTK作业之后的步骤,具体应用于不动产数据资源库的建立,存放由GPS-RTK测量的数据;同时可对图形数据进行分析,利用图形数据资源对数据库中的不动产资源进行规划和完善。本文采用MapGISK9地理信息系统进行不动产测绘的数据库的建设。不动产测绘数据库的主要内容包括不动产测绘区域的基础地理信息、土地利用数据、土地权属数据以及元数据和文字报告等地籍档案数据。包括行政区分界线、地形条件、测量控制点、界址线、矢量数据和房屋等。不动产测绘数据库的设计思路为先进行建库资料的预处理,包括数据的采集与处理并进行仔细核对与质量检查后进行数据入库,入库后还需再次进行数据库质量检查,形成成果汇总后输出。首先是建库资料的预处理,主要针对地籍测量数据和不动产的权属调查纸质材料。预处理过程包括检查地籍图的完整性,若存在界限的不连续性还需进行外业工作实施实地核查;进行界址点数据的检查,保证测量数据的完整性和正确性,并完成数据的转换;进行宗地表格和矢量数据的检查,确保宗地的地籍的申请表、登记卡以及归户卡的逻辑性与规范性,最后对所有资料进行列表登记方便查阅与管理。地籍图的采集依靠GPS-RTK作业,需要利用CASS9.1软件进行图形数据的转换,转换完成后还需人工对图像进行检查,防止数据的变形和缺失。在MapGISK9技术平台上,对转换后的数据进行界址线检查,发现拓扑错误后及时修正,并生成宗地层,检查宗地边界与界址线是否存在覆盖现象。最后在入库前按照相关验收标准需对所有入库数据的质量进行检查,合格后方可入库。入库后还需根据相关规范对建库软件和图像文件的完整性、属性、拓扑结构以及逻辑关系进行检查后进行数据汇总,最终得到地籍图、宗地图以及界址坐标等不动产测绘的相关数据。
3综合测绘技术质量结果分析
以某乡镇的不动产测绘工程项目为例,进行综合测绘技术质量结果的分析。该测绘地区地形起伏较大,房屋宅基地的格局杂乱不规则,房屋建设不规整。宅基地与耕地不存在明显的分界线,且周围地形条件复杂,对于测量和观测作业存在一定困难。房屋结构的不规整导致房屋面积的测定也存在难点,此地区的权籍测量适合采用GPS-RTK技术。传统测量技术的精度中误差主要集中在(0.05,∞]的范围内,超出误差范围占比70.3%,界址点精度明显较差。由界址线边长误差值对比图可发现,融合测绘技术对的边长偏差集中在0.05m左右,占比超过50%,满足不动产测绘精度要求;而传统测量技术的边长偏差集中在超出0.05m的范围之中,超过精度要求范围。为了进行测绘精度的分析,在不动产测绘区域内进行了抽样检测,对于造成精度差异的数值进行分析,发现融合的测绘新技术对于界址点和边长的精度提升均比较明显。在实验区的不动产测绘过程中,该地区存在房屋边角损坏、遮挡的现象,导致传统的测量方式在绘图时易出现界址点和边长的错位,造成误差增加。而融合的测绘新技术更精细合理,受外界干扰影响较小,因而测绘精度有了明显提升。
4结语
针对不动产测绘工程为研究对象,系统设计了以实时动态全球定位测量技术和地理信息系统融合构建的新型测绘技术。实验结果显示,融合测绘技术的界址点数据精度中误差集中在的范围内,符合不动产界址点误差的个数占比84。5%,相较于传统测量技术提升548个界址点的精度;融合测绘技术对的边长偏差集中在0.05m左右,占比超过50%,满足不动产测绘精度要求。测绘作业效率与速度增倍数增长,但作业难度和技术要求也相应增加。基于GIS的融合测绘技术满足不动产测绘实际工程的质量要求,对于不动产的管理和规划提供了理论依据和实际应用参考,但还需系统的数据安全性进行下一步的研究。
参考文献：
[1]左安垠,柳钰莹.无人机,GPSRTK测量技术在程海湖生态修复工程中的融合应用[J].林业调查规划,2021,46(1):13-17.
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