引言：长期以来我国经济的高速发展，房地产经济功不可没。房地产经济的发展，能够带动一百多个行业，创造无数个就业岗位，增加政府的财政收入，刺激人们的消费，改善人们的生活水平。也因此房地产经济成为我国的支柱产业。近年来，受新冠疫情以及俄乌冲突影响，全球经济低迷下行，中国的经济增速明显趋于缓慢，房地产行业受到了重创，也给房地产经济带来严重的影响。分析房地产经济的发展历程，明晰房地产经济的发展脉络，了解房地产经济的发展与中国国民经济增长息息相关。研究此课题，对发展房地产经济有着积极促进作用。
一、房地产经济及其特点
（一）房地产经济
房地产经济是指房地产产业在整个经济体系中的地位和作用，包括房地产市场的形成、发展和运作，以及房地产对国民经济和社会生活的影响。
（二）房地产经济的特点
房地产经济的特点如下：一是巨大的市场规模。房地产市场是一个庞大的市场，涉及房屋的销售、租赁、物业管理等多个方面。二是长期稳定性。房地产是一种长期投资，其价值的波动不像股票等短期投资那样频繁。因此，房地产在整个经济周期中的表现比较稳定。三是高度关联性。房地产经济与金融、建筑、城市规划、土地利用等多个领域密切相关，这些领域的变化会对房地产市场产生较大的影响。四是高度地域性。不同地区的房地产市场存在着巨大差异，这与地方经济发展水平、人口流动情况、政策支持等因素有关。比如一线城市与三四线城市的房地产市场有天壤之别。五是强烈的政策导向性。政府对房地产市场有很大的控制力，其政策变化对房地产市场的影响非常大。
二、中国房地产经济的发展历程
中国房地产经济的发展历程可以分为以下几个阶段：
（一）起步阶段
改革开放初期（1978年-1990年代初期）：房地产市场处于起步阶段，国家实行住房分配制度，房产交易主要通过单位和政府组织进行。1988年，国家开始试行商品房销售制度，引入市场机制，标志着房地产市场逐渐向市场化发展。
（二）进入市场化阶段
市场化初期（1990年代中期-2000年）：房地产市场逐渐进入市场化阶段，商品房供应增加，房价开始上涨，出现了第一轮房地产市场繁荣。1998年，国家出台了《商品房销售管理办法》，进一步规范了房地产市场[1]。
（三）快速增长阶段
快速增长期（2000年—2010年）：中国经济快速增长，房地产市场也随之快速增长。房地产业成为中国经济增长的重要支柱，房地产投资规模逐年增加，房价大幅上涨，出现了第二轮房地产市场繁荣。2005年，国家出台了《房地产管理法》，进一步规范了房地产市场[2]。
（四）构筑顶部阶段
调控期（2010年-至2019年）：房地产市场泡沫逐渐显现，国家开始对房地产市场进行调控。2010年，国家出台了首个限购政策，对房价上涨进行了一定的遏制。2016年，国家出台了房地产市场调控的最严厉政策，包括限购、限贷、限售等措施，房地产市场进入了调整期[3]。
（五）下行阶段
从2020年以来至今：受新冠肺炎疫情在全球蔓延以及俄乌冲突对影响，全球经济低迷下行，中国的经济增势明显放缓，实体经济发展受限，国内二胎三胎放开政策落实情况不佳等，购房者信心下降。开发商资金链紧张，房地产行业利润出现了负增长，2021年与2022年销售市场进入衰退期。2021年房地产市场中较大规模的地产公司纷纷爆雷。如华夏幸福、恒大地产、蓝光发展等，地产龙头万科喊话——房地产行业进入黑铁时代[4]。
总的来说，中国房地产经济经历了从计划经济到市场经济的转型，经历了两轮市场繁荣和一轮调控，目前正处于房地产市场的下行时期，期待房地产经济转型的到来。
三、房地产经济对中国国民经济增长的作用
（一）投资拉动作用
房地产是一个巨大的投资领域，房地产投资是中国投资的重要组成部分。不仅对固定资产的投资增长起到了巨大推动作用，还带动了建筑业、建材工业、家具等相关产业的发展，还能促进土地资源的有效利用。同时，房地产开发也带动了基础设施、物流等相关领域的投资，形成了良性循环，房地产在推动国民经济增长方面发挥了重要作用。
（二）就业拉动作用
房地产经济对就业的拉动作用非常显著。房地产业是劳动力密集型行业，它为社会创造了大量的就业机会，包括房地产的开发人员、销售人员、建筑工人、物业管理人员等。此外，房地产业还可以带动相关行业的就业，如钢铁、有色（铝合金门窗）、家具、建材、运输、设计等劳动力的就业。
（三）消费拉动作用
房地产市场的繁荣会带动消费需求的增长。人们购置房屋以后需要装修，拉动了房屋装修行业的发展。装修完毕后需要购置家用电器和各色家具以及日用品等相关消费品。房地产市场的繁荣，提升了人们的消费信心，刺激白酒消费、饮料消费、服装鞋帽、汽车消费等，使得国内消费市场大增，从而刺激了国内市场内需的扩大，促进了社会经济的繁荣。
（四）增加政府财政收入
房地产业的发展为政府带来了巨大的税收收入。政府通过土地出让、房地产交易等方式收取房产税、土地出让金、契税等税费，直接或间接地带动了地方财政的发展。这些税费对地方财政收入的贡献非常大，为政府投入城市居民保障提供了有力的财政支持。
（五）改善居民生活品质
房地产市场的发展也为居民提供了更好的住房条件，提供了更好的居住环境。城市建筑宜居性不断提高，使得居民的生活更方便，更舒心，更美好。有了健康舒适的生活体验，人们在安居的基础上，才能够乐业。从而实现低碳、安全、便利、环保等更高质量生活品质的体验，进一步推动国民经济的发展。
总体来说，房地产经济对中国国民经济的增长作用不可忽视。但是，需要注意的是，过度依赖房地产经济可能会导致经济波动的风险；房地产经济对国民经济增长起着正面作用的同时，也存在一些负面影响，如加剧贫富差距、引发金融风险等问题，因此需要在政策制定和管理中加以控制和引导。
四、优化房地产经济在中国国民经济增长中的作用策略
（一）完善房地产市场机制
建立完善的市场化机制，将房子正确定位，房子是用来住的，不是用来炒的，不断实施调控政策严禁炒房。合理引导房地产投资和消费，降低市场风险；加强政策调控。避免过度依赖房地产经济，控制房价波动和防范房地产市场的风险。避免各地政府把房地产作为刺激短期经济的手段。各地政府应以解决群众住房问题为目标，加大保障性住房建设力度，满足不同层次居民的住房需求；落实城市主体责任，稳定房地产市场预期。完善市场化机制，增加市场透明度，要以各地区的实际情况出发，因城施策，因地制宜；加强政府对房地产市场的监管。强化房地产市场秩序，加强对房地产企业的行为规范。建立监测预警和评价考核新机制，开展月度监测，季度评价，年度考核机制，确保有效规范房地产市场。
（二）调整土地政策
适当调整土地政策，合理利用土地资源。如土地实行限购，同一家房企不得使用多个“马甲”拍地。也可以提高购入土地准入门槛，上调保证金，对于部分城市要求拍地必须用自有资金等；加强土地供应的管理。调整土地政策，统一调低土拍溢价率上限，土地溢价率不得超过15%[5]。避免土地市场波动过大，限制地价，地价下调房价也会随之下调，减少土地对房价的影响。
（三）发展住房租赁市场
政府应引导金融机构，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，发展住房租赁市场，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务；鼓励民众租赁住房，引导部分购房者转向租赁市场。加强租赁市场的监管，出台相关政策措施来规范住房租赁市场。遏制租房乱象，对租房市场中，黑中介、乱涨价、隔断房等种种乱象进行规范治理。促进住房消费升级，提高租赁市场的供给和质量，促进城市居民的住房改善。
（四）促进房地产企业转型升级
政府应积极鼓励房地产企业向多元化业务布局。房地产企业向地产外业务延伸，如物业、酒店、教育、长租公寓、物流地产、代建、资管、生活服务、旅游、健康、养老等业务布局，使得房地产企业能够向多元化发展。加大科技研发力度，推动房地产行业信息化管理能力的提高，逐步向数字化转型升级，促进房地产企业健康持续发展。
（五）加强城市规划和管理
加强对城市规划编制和房地产的审批管理，优化城市空间布局，改善城市环境。在进行城市规划编制时，增加城市规划的前瞻性，严肃性和连续性，并严格依法执行规划；提升城市建筑水平。完善房地产工程质量安全管理制度，加强建筑市场的监管。相关部门要实施建筑工程全生命周期的质量安全管理。加强城市规划和管理，提升城市建筑水平，提高城市生活品质。政府应注重提高住房供给的质量和数量，同时避免城市扩张过快，减少对土地资源的浪费。
综上所述，优化房地产经济在中国国民经济增长中的作用需要政府、企业和市场各方共同参与，以建立和完善适合中国国情的市场机制和政策，实现房地产业的高质量、可持续发展。
结语：长期以来，房地产经济在投资驱动，创造就业岗位，增加政府财政收入，
促进人们的消费，改善居民生活等方面发挥着重要的作用。如今房地产经济顶部构筑阶段已基本完成，正进入下行阶段。房地产经济的复苏，需要完善房地产市场机制，调整土地政策，发展住房租赁市场，促进房地产企业转型升级，加强城市规划和管理。房地产经济在中国国民经济增长中有着不可替代的作用，优化其作用确保房地产经济能够健康长足发展。
参考文献：
[1]张丽萍. 我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析[J]. 住宅与房地产,2022(Z1)：62-66
[2]吴维欣. 新形势下房地产经济发展的现状、趋势及思考[J]. 财会学习,2021(35)：143-145
[3]肖迪. 经济新常态下房地产经济在国民经济中的地位[J]. 现代企业文化,2022(19)：148-150
[4]吕海荣. 建筑房地产经济发展的有效政策研究[J]. 商讯,2023(01)：152-155
[5]彭志胜，刘妃平，张帅. 我国人口流动对房地产经济的影响研究[J]. 湖南工业大学学报(社会科学版),2022(02)：1-7
