建筑业发展中新型材料及新型技术不断研发，目前已将多种新型的防渗防水材料应用于建筑工程当中，保障了建筑工程的防水效果。渗漏是建筑使用中对用户影响较为深远的质量问题，因此施工单位应通过抗渗技术的优化分析，防水施工全过程的严格监管提升防水效果，从而建造出用户满意的高品质建筑工程。
1.建筑工程施工中导致外墙渗漏的具体原因
1.1施工设计缺乏合理性
防渗漏设计应纳入到工程设计环节当中，但实际情况是因设计不合理而导致的渗漏问题时有发生。部分设计人员施工设计时对环境因素考虑不全面，未立足施工现场的地理环境展开设计，使用的是常规的设计方法。同时，部分设计人员自身的设计经验不足或因技术能力有所欠缺，因而外墙施工中常会出现因防渗漏设计不合理而导致的外墙墙面渗漏问题。
1.2建筑材料质量与规定不符
建筑材料的质量是影响防渗漏效果的关键，然而部分施工单位会通过降低材料等级的方式进行成本的节约，此种材料通常质量与规定不符，如使用价格相对较低、由沥青材料制成的油毡，外界环境的变化会使油毡中的蜡质成分发生变化，因而难以达到防水要求。
1.3墙体开裂
混凝土浇筑施工技术是建筑工程不可或缺的重要技术，但若是混凝土静止时间不足，会使墙面开裂从而引发渗漏问题。而在混凝土养护过程中，若是外墙养护不到位，或是环境温度变化幅度较大，也会导致外墙开裂问题出现，这也是外墙渗漏的直接原因。
2.建筑外墙墙面防水施工技术应用要点分析
2.1做好屋面找平层处理
应做好基层之上泥土清除及积水处理后方可进行屋面找平层处理，应将水喷洒在屋面底层之上以增强其湿润度。浇筑屋面时，应利用滚筒滚压处理地面，以增强地面的致密性。需要完成压实处理及抹平之后再进行混凝土施工，若在混凝土尚未完全凝固的情况下及时洒水处理，而后还需对混凝土进行二次压光。应选择适宜的时间拆除隔条，且应做好找平层的养护工作，及时进行防水层的铺设。屋面排水设施建设时，应合理进行坡度设定。通常檐沟及天沟处的纵坡值不可高于1%、且沟底落差不应超过200mm，可将水落口外围500mm范围内的坡度设置为高于5%。
2.2强化墙体砌筑质量
外墙施工是一个非常重要的工作，施工的质量会决定外墙防渗漏的能力。砌体的排列间缝会让墙体形成防渗水通道，这样整体建筑物的墙体防渗水能力都会加强。在建筑施工中需要提高砌体材质的质量。首先，在施工时禁止使用干砖，在施工前一定要把干砖浸泡一两天，保证砖块的湿度在5%到8%之间，这样砖块就不会吸走砂浆中的水分；其次，注意加强墙体裂缝的控制，在建筑墙体时，框架和砌体需要用砂浆来进行粘合，这样框架和砌体之间就不会有裂缝的存在。但在涂抹砂浆时要注意，要把砂浆涂抹在砖缝里面，填充的墙体之间要预留孔隙，过大概一周的时间才能把涂抹时留下的孔隙填补好。
2.3控制好施工材料质量
在建筑外墙防水施工过程中，防水材料的质量会直接影响到防水效果。因此在实际施工中，一定要对施工材料进行检查，保证其材料质量能够达标。在采购环节，要根据工程所在地的实际环境，结合场地的实际情况，购买符合要求的防水施工材料。此外还需要注意对外墙施工材料的选择，比如在选择水泥时，要选用高防渗性能的水泥，一些收缩性比较大的水泥就不能应用其中，例如矿渣水泥、火山灰水泥等，如果在外墙施工中应用这些水泥，在水泥凝结时会出现很大的伸缩，从而导致墙面出现裂缝，造成渗漏问题。此外还要控制混凝土的配合比，在使用之前，要对混凝土进行试验，通过配比试验选择出最能符合要求的混凝土配合比，而且在实际施工时，要尽量控制水泥、砂石料的投放比例，将误差控制在最小。同时还要在混合料中加入合适的防水剂以及抗裂剂，以提高外墙的抗渗性能。
2.4科学开展框架结构施工
框架结构防渗漏施工时，应控制好砌块的质量。按照工程验收规范，合理选用抗压强度大于5MPa、经过28d养护的、干燥收缩值不高于0.5mm/m的砌块。对于加气混凝土砌块，在施工作业时，要将含水率控制在15%以下，避免出现收缩裂缝。对于此项施工，需要做好砌块质量的把控。施工人员要按照“三一”砌筑法，做好竖向头缝与水平灰缝砂浆的密实处理。需要注意的是，砌筑施工过程中，对于密度与强度等级不同的混凝土砌块，不可以进行混砌；将砌筑高度控制在1.40m/d之内；当砌筑到梁底200mm位置时，至少要静止7d，等到砌体变形趋于稳定后，做好砌块挤紧顶牢处理。
2.5提高外墙抹灰施工的严谨性
按照施工设计要求，做好外墙抹灰作业，严格把控抹灰的厚度和均匀度。开展抹灰作业前，做好墙体清理与湿润工作，将含水率控制在10%左右，最高不得超过15%，避免抹灰层水分被吸走，造成基层空鼓与开裂问题。开展保温抗裂层施工作业时，要合理选择砂浆，确保抹灰层和保温层之间的粘结性。除此之外，需要做好抹灰层和墙体粘合控制，完成抹灰作业后，使用遮盖物品，做好防雨防晒处理。
结语：建筑工程防水施工工作是一个比较系统与全面的工程，施工过程中所涉及的范围比较广泛，经常和土建安装工作交叉进行，且需严格控制施工质量，对人力物力财力的投入也是比较大的。在建筑行业中，工程的技术人员需要加大对建筑防水施工的重视，不断进行探索与研究，要擅长使用科学与现代化的新工艺，使用新型的建筑材料，不断地提升我国建筑行业的技术水平。
参考文献：
[1]卢继芸.建筑外墙墙面防水施工技术研究[J].建筑工程技术与设计,2018(2):881.
[2]练发焰.建筑工程外墙防渗施工技术与措施探究[J].福建建材,2019,No.220(8):101-102+122.
