当前，由于建筑业的快速发展，全国各地的房价都出现了大幅上涨，一定程度上加剧了开发商之间的竞争；在这样的情况下，我国已出台了相应的政策，使得房地产开发商的收益越来越低，而底层的需求也在逐渐减弱。然而，目前的综合投资控制观念仍未得到很好的贯彻，各层次的投资控制工作也相对不完善。对于此类现象的出现，人们逐渐对设计阶段的成本控制引起了高度重视，并不断探索新型的成本控制手段。
1、高层建筑方案设计优化概述
高层建筑规划设计是以高层建筑规划为基础，其内容包括：工程设计、设计图纸、投资估算，这四大要素构成了立体图，是关系到国家建设项目政策的基本文件，也是建设投资的指标、费用标准的规范性文件。高层建筑方案设计的整体资金投入有着巨大的影响，通过科学合理的对高层建筑设计进行优化能够有效的降低工程造价资金投入的30%作用，并且还能够将高层建筑的施工成本节省和质量保障起着促进作用。所以，增强高层建筑方案设计优化是建筑工程建设之前的首要工作，只有加强了建筑工程设计图的优化才能使得建筑企业在建筑行业中提高投资回报率以及市场的竞争力。
2、方案设计阶段造价控制的重要性
一个好的建筑设计方案，不但要能集中各方面的优点，还要具有独到的设计理念，还要具有一定的经济分析能力。但目前的建筑设计方案中，往往注重建筑的新颖、外观的美观、功能的完善，而缺乏对经济分析与成本控制的深入研究。工程造价评估在工程设计中占有举足轻重的地位。很长一段时间,我们的建筑市场缺乏一种全过程造价管理的意识,尽管全过程造价管理的想法在20世纪80年代就已由我国的造价管理界人士提出,但直到现在,这种想法还只是项目造价管理所追求的一种理想目标,各项目管理部门仍然只侧重于施工阶段的造价管理,而在方案设计阶段,依然停留在片面强调方案技术的先进性,主观上忽略经济的合理性,从而导致出现对中标方案大改特改,甚至面目全非的现象。因此,我们只有提高对方案经济合理重要性的认识,才能从根本上认真编制投资估算,正确平衡技术先进度和经济合理度之间的矛盾,打破“唯技术论”,为后期其他部分设计打下坚实可靠的基础。投资控制的关键在于决策和设计阶段,而在项目做出投资决策后,其关键就在于设计阶段。据资料表明,设计费一般只相当于建设工程总投资费用的1%左右,但正是这1%左右的费用对投资的影响却高达75%以上。设计阶段的造价控制始终围绕着方案设计进行。初步设计概算不能超过方案设计阶段的投资估算,施工图预算不能超过初步设计概算。所以,方案设计阶段的造价控制在造价控制全过程中是基础和前提,显得尤为重要。如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。
3、高层建筑方案设计阶段工程造价控制的方法
3.1实施限额设计
限额设计，是指按照特定的设计需求和成本估计，对原设计进行严格的控制，再根据原设计中的成本，对工程图纸进行合理的控制；根据各专业的可用性要求，根据相关指标，进行有效的设计控制，采用适当的控制技术，对不合理的设计进行调整；从而能有效地改变建筑图纸的设计。针对一些设计内容可以分析定量这一特性，就采取有效的计算方式，来将技术与经济密切的结合在一起，从而计算出具体的数据，用数据来表示技术与经济融合的效果，针对建筑方案进行设计的过程中，最应该考虑到的就是的建筑的实用性以及经济性，而其中的经济性却是建筑施工企业关注的重点内容，方案设计要尽可能的满足技术水平的要求以及管理水平的要求，尤其是要保障所选择的建筑材料以及机械设备能够满足经济性的要求，最好选择性价比较高的施工材料以及机械设备，保障设计能够在标准化的范围之内，符合实际施工的需要，在保障建筑施工质量的基础上，最大的减少对资金的浪费，从而达到合理控制工程造价的目的。
3.2加强材料管理，控制材料成本
如何合理的控制材料成本，是保障建筑工程成本控制非常有效的手段。对于材料成本的管理和控制主要有两个方面：一是对材料价格的控制，由于现在材料市场材料的品种、价格以及质量都有很大的悬殊，因此，必须在保证质量的前提下对材料的价格进行合理的考察和对比，并且可以通过招标的方式，来获得质优价廉的材料；二是对材料用量的控制，在工程施工前必须进行合理的用料计算，在工程施工过程中严格按照材料预算来进行用料，并且努力钻研和使用新技术、新工艺、新材料，同时对零星材料实行包干控制，加强现场管理，合理堆放，减少二次搬运造成的损耗等。
3.3依据投资预估成本，对工程造价进行动态管理
在施工过程中要依据投资预估成本，对工程造价进行动态管理，也就是说工程的管理人员，可以运用电脑中的动态管理平台，随时了解施工进展情况，全面掌握施工支出的费用是否超出预估的数额，更加清楚工程造价所用的费用，及时发现重复购买设备和材料的情况，便可通知相关人员进行退货，使工程费用控制在预算的额度内，不出现超支和浪费现象。由此可知，动态管理工程造价，对于控制成本起到至关重要的作用，所以，管理人员要学会运用动态管理平台，通过操作计算机就可以掌握支出费用，进而结合投资预估成本，合理支出费用，确保项目花费规定的范围内容。此外，还可以借助动态管理平台，依据工程具体情况，设计限额的成本，以此管理好工程造价成本，及时掌握工程造价支出的费用，全面控制成本，为建筑工程增加经济效益。
3.4充分利用价值工程优化设计。
价值工程主要功能是分析产品与成本的关系，以最低的成本保证产品的功能价值。这门科学的主要原则是关注用户的需求，根据用户的功能需求对其进行深入细致的分析，力求设计的最优化。在满足用户需求的前提下，利用最低成本创造最佳方案，提高效率，降低采购和实施成本。在工程设计初期，应注意一些重要的研究对象，如增加土地的利用价值，增加绿化和公共面积，装饰、维修和保养等。并逐一进行科学的分析和讨论。参考用户的核心需求，科学合理地设计下一步。在设计中，应强调关键部分，以推动项目朝着核心目标前进，增加方案的可行性和效率。
3.6优化平面布局
在工程建造中，不规则的建筑设计会使建筑工程复杂化，例如排水工程、室外工程以及砌砖工程，这些方面由于要依据工程建筑的平面形状进行设计，因此，建筑平面布局越不规则，它们的设计建造就越复杂，所需的成本就越高。建筑的平面形状越简单，那么其单位面积内的造价就越经济。
结束语：方案设计阶段的经济分析做得好,才能真正从源头上控制工程造价,对设计人员和造价管理人员都应该重视起来,使工程造价控制真正落到实处，从而达到对整个工程最终造价的进一步控制,使工程造价从一开始就真正落到实处。
参考文献
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