引言：测绘技术在不动产行业中具有十分重要的作用，不仅能够证明不动产所有者的所有权，而且能够为国土资源开发提供数据。测绘结果将会直接决定不动产后续工作的走向，如果测绘数据不准确，可能会造成浪费资源和增加成本等问题。因此，需要加强对不动产测绘技术及质量控制分析，提高测绘数据的准确性，推进不动产行业的不断发展。
一、不动产测绘的特点
(一)权威性
在进行不动产测量之前，首先相关部门会对其进行审批，如果不动产测量结果通过审批，那么其会成为不动产测绘的法律依据，具有较强的权威性。因此，不动产测量结果审批之后就不能轻易进行更改，还能够成为后期不动产进行转让与出售等操作的依据。在进行不动产测绘的过程中，需要严格遵守国家相关法律和规定来开展测绘工作，并保证所使用的测量仪器能够满足相关文件的要求，测量人员需要具有从业资格证书，然后将测量结果装入档案中保存起来，以保证不动产测绘结果的可靠性和权威性。
(二)测绘的比例尺和对象不同
一般来说，不动产的测绘工作地点是在野外，复杂的地形会给测绘工作带来一定的难度，再加上施工图纸中包含的信息量较大，范围也比较广。因此，为了准确标注出界限，需要适当扩大不动产测绘的比例尺以及对象。
(三)对专业人员的要求不同
由于不动产测绘工作较为复杂，所以对测绘人员的素质能力有着较高的要求。通常来说，测绘工作主要由相关不动产管理部门或满足相关条件的企业来实施操作，测绘人员将会决定不动产交易是否具有公平性，也可以说测绘人员就是鉴定者。为了保证不动产测绘的准确性和公平性，需要测绘人员不断提高测绘技术和掌握各种业务知识。
二、不动产测绘中专业技术的应用
（一）数字化成图技术
绘制成型是不动产测绘过程中的重要环节，将决定成图的效果，而通过应用数字化成图技术能够大大提高成图的质量和效率。数字化成图技术与传统的不动产测绘技术相比，其不仅成图快，而且质量好，伴随着数字化成图技术水平的不断提高，数字化成图技术的应用将会推动测绘行业的不断发展。在使用数字化成图技术进行测绘工作时，主要有以下几点需要注意：首先，要保证测绘项目数据采集的准确性和全面性；其次，将整体完成的数据导入信息分析模块中；最后，对数据进行分析、整合之后，将数据通过专业化、规范化和数字化的测绘路径，实现不动产图纸的绘制。随着不动产项目规模逐渐增加，会增加其信息量，给测绘工作带来一定的难度，由于对测绘精准度和测绘效率有着较高要求，所以数字化成图技术在以后的不动产项目会得到广泛的应用。
（二）GPS 测绘技术
随着社会的发展，GPS技术在很多领域都有着重要的应用，逐渐成为各个行业必不可少的工具。在不动产测绘技术系统中，GPS作为信号接收器承担着处理信号的任务，接受由卫星发送至机载信号接受器的信号，然后由终端软件进行处理，进而得到准确的测绘数据。GPS测绘技术采用了卫星定位的原理，无论何时何地都可以持续观测，即使在恶劣天气和夜间也可以不受天气条件的影响进行观测。GPS测绘技术具有保存测量数据的功能，通过计算机连接绘图软件，可以直接在平面图和截面图上生成测量数据结构，大大减轻了绘制工作的负荷，提高了工作效率。另外， 当前很多测绘机构还会以 GPS 测绘技术为基础，与RTK 技术进行叠加，将二者进行结合之后产生 GPS+RTK 技术。GPS+RTK 技术不仅测量精度高，而且速度非常快，经常被应用于动态目标的测量。此外，RTK 技术还能能获得不动产的地理参数，如：标高、地形、位置等，能够提高不动产测绘质量。
（三）全站仪的应用
全站仪主要功能是提供支点，具有测量精度高、自动化水平较高和误差小等特点，是不动产测绘过程中不可缺少的测量仪器，在当前建筑工程中有着良好的发展前景。由于全站仪能够整合多种测量设备，所以可以完成多项工作任务，如：数据处理、角度绘制和结构测量等。随着科学技术的不断发展，全站仪的功能也得到完善，最新研发的全站仪不仅在原本优点的基础上，强化其储存数据和计算的能力，而且逐渐发展成为集测绘与计算于一体的测绘装置。
（四）无人机技术
无人机技术最大的优势是可以进行远距离测量，而且测量效率很高，对于面积广阔或者偏僻的地区，通常会采用无人机技术进行地籍测量。另外，无人机技术还具有高分辨率的优点，使得测量的资料更加清晰，还可以自行设置测量次数和周期，通过多次测量来提高测量数据准确性，也可以进行数据对比，为后续的不动产测绘提供有效的数据支持。在操作方面，无人机技术操作模式简便、测量效率高和抗干扰能力强。应用无人机技术来进行不动产测量，不仅能够扩大测量区域，而且还能保障测量数据准确性和效率。但是，需要注意的是无人机质量较轻，在大风或者雨天会对影像收集质量产生影响。
三、不动产测绘质量控制的有效途径
（一）完善质量控制机制
要想保证不动产测绘的质量，需要测绘部门重视测绘管理工作，并制定和完善质量管理制度。其次，测绘部门还需要根据自身情况，对管理制度进行细化和分类，从而明确每一位管理人员的责任和义务，防止管理上出现漏洞。最后，还需要制定标准，对管理人员进行约束，使其能够以身作则，保证测绘管理工作能够顺利开展。
（二）测绘关键环节监督
在进行不动产测绘之前，需要严格审查测绘方案，保证其可行性和合理性；在进行不动产测绘的过程中，要严格监督测绘人员仪器操作是否正确，并对数据信息进行核查，如果数据存在不合理的情况，需要及时进行调整；完成测绘工作之后，需要对安装标准和测绘结果进行验收，详细检查数据是否正确，确保测绘结果的可靠性，确认无误之后再完成验收工作。
（三）做好仪器管理工作
测绘仪器与测绘结果有着直接的联系，所以测绘部门要加强对仪器的管理工作，保证测绘仪器的测量精度，从而确保测量结果的可靠性。因此，测绘单位需要建立完善的测绘仪器管理制度，详细说明仪器的购置、保存、使用和维修等细节方面，规范化开展仪器管理工作，提高测绘仪器的使用寿命，降低测绘成本。此外，还需要加强对测绘仪器管理人员的培训工作，降低测绘仪器的故障率。
四、结束语
在不动产行业中，测绘工作具有十分重要的作用，只有保证不动产测量结果的准确性，才能有效开展后续工作。由于不动产测绘工作具有一定的复杂性，测绘技术的选择和运用会影响到不动产测绘结果的可靠性，所以相关工作人员需要对此进行研究，通过有效的工程实践分析，不断完善测绘技术及质量控制，来提高我国不动产测绘的水平。
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