引言
房地产测绘是测绘专业中的一个重要的分支，以房屋及土地为测量对象，其测量结果直接影响房屋产权人的根本经济利益。本文从房地产测绘以及房屋面积的含义、房地产测绘房屋面积的意义、测绘依据、现代测量技术和设备的特点、房地产房屋面积测绘步骤。
1房地产测绘技术特征分析
房地产制图通常是绘制特定社区的建筑面积图，通常只绘制已完成建筑的一部分。但是，在实际制图过程中，其影响不容忽视，特别是对周围建筑的影响将在一定程度上受到影响因此，房地产制图工作必须做好充分准备，例如，可能妨碍周围地区制图工作的因素，必须标明这些影响因素或与所有权限制有关的因素，以确保制图工作的顺利进行由于房地产制图在制图数据中更加准确，一方面家庭的利益要求，另一方面客观条件有限，其原因是房地产使用的规模较大，如果不严格要求准确性，就会产生很大的误差。
2房地产房屋面积测绘的重要意义
现实生活中，房屋面积的测绘结果与房地产交易、不动产登记、不动产评估、拆迁安置、税费缴纳等密切相关，其结果可为房屋买卖、权属争议、边界划分等纠纷提供最真实、最可靠、最权威的解决依据。做好房地产测绘工作的重要意义在于：1）我国的房价一直居高不下，开发商为了追求经济利益，难免会从面积入手争取更多的利益。为了避免开发商的这种行为，并使房屋产权人的合法权益得到保障，我国推出了房地产测绘制度，并由专业的测绘公司进行测绘，测绘所得数据结果可为房屋产权人从事房地产交易、申请房地产产权登记提供依据；帮助房屋产权人明确购房的占地面积、房屋的占地位置等，为减少相关纠纷提供有力帮助。如房屋产权人对测绘结果有异议，也可自行委托其他测绘公司进行复核，测绘公司对出具的测绘报告承担法律责任。2）房地产主管部门进行与房地产开发项目有关的不动产管理、项目管理、不动产交易管理时，以测绘公司出具的户型图及数据等资料为依据进行办理，同时也为由于不动产纠纷引起的仲裁、鉴定提供依据。3）相关测绘数据录入数据库，作为建设数字城市以及建立房地产信息管理系统的基础数据，为国家进行房地产市场调控提供依据。
3房屋预测面积和房屋实测面积的关系
对这两个定义的深入研究有助于揭示投影区和测量区之间的联系和区别。首先分析了两者之间的联系，计划的住房面积与衡量的住房面积之间有一些相似之处，主要体现在以下方面:(1)两者都必须通过相关专业制图机构加以实施；(2)由发展部授权；(3)与所有人的利益密切相关；(4)在实际工作过程中，其内容包括施工图纸及相关数据信息。与此同时，规划面积与测量面积存在显着差异，主要表现为:(1)完工日期差异很大，规划面积发生在房屋完工前，测量面积发生在房屋完工后。(2)制图的基础不同。预计建筑面积主要根据开发商提供的建筑计划计算，而测量的建筑面积主要根据建筑完工后的具体情况计算。从理论上讲，在大多数情况下，规划的住房面积与测量的住房面积之间没有过度的误差，但对目前情况的分析表明，许多房主在出售时反映了实际住房面积的明显差异，并提出了一些问题。
4房地产房屋面积测绘技术应用
4.1做好公摊面积的计算
首先，对房屋合法权益明确的房屋，按照相应的文件和协议进行共有建筑面积的分摊，如果房屋合法权益不明确，需要对其房屋面积进行比例计算之后进行分摊。随着社会的不断发展，大型综合体越来越多，可以同时兼具住宅、商业以及办公功能，对于这种建筑物公摊面积的确认，要严格按照使用功能分别进行分摊，严禁统一采用一个系数进行分摊。
4.2运用GPSRTK技术绘制房产地图
GPSRTK技术是最新的GPS技术，能够以最快的速度从各个方面获取、探索、集成、处理、共享和分析房地产制图信息，设计出最完美的制图方法，保证房屋表面测绘的准确性，并开展信息分析工作，使房地产信息能够为市场服务，进入工业化，继续加强城市化建设，同时促进房地产制图信息服务的改造和升级。第二，从房地产管理的角度来看，房地产制图信息的管理已从静态转向动态，制图信息的收集和管理已分开，最初的集中管理也已下放，这不可避免地造成了管理问题，而且GPSRTK技术的使用也不受 这有助于绘制最完整的房地产图，并确保比例数据的准确性。
4.3GIS技术
地理信息系统（GeographicInformationSystem或Geo-InformationSystem，GIS），又称为“地学信息系统”，是在计算机硬、软件系统的支持下，对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。在房地产房屋面积测绘中应用GIS技术可以实现全数字化的基础测绘，系统自带多种图形编辑手段和快捷方式，可以对不规则图形进行绘图，大大提高测绘绘图人员的工作效率。
4.4数字化成图技术的应用
数字制图技术在房地产制图中的应用更直观、更具分析性，不仅可以计算相应的制图数据，而且还可以将其显示为图像，使制图技术人员能够更好地了解房地产的总体建筑结构。数字化技术涉及数据转换过程，需要先输入所有土地所有权信息，然后才能绘制地图，根据输入的信息建立链接，并完成数据转换以计算准确的价值。使用这种技术绘制房地产图，既可以直观地看到制图结果，又具有简单的操作特点，从而使其在房地产制图业务中得到更广泛的应用。
4.5新型全站仪测绘房屋面积
在信息时代，传统的主轴无法再满足物业制图工作的要求，难以保证房屋表面测绘的准确性，这就需要全面引进新主轴来完成房屋表面测绘工作。当前，新的全站仪结合了测距位置、微数据处理、测角装置和自动化技术，能够尽快自动绘制房屋表面图，存储重要数据，准确计算房地产面积，输入分辨率此外，在使用新全息技术绘制房屋表面图时，应注意正确绘制房间面积、楼梯间面积、阳台面积和露台面积图，以确保测量要素的完整性和准确性。
4.6测绘结果
房屋实测是房屋竣工备案验收完成后，有资质的测绘人员到房屋现场对房屋属性及各功能区实地勘察，现场采集测量数据，参考房地产开发企业提供的建筑设计图、结构设计图、竣工图、工程规划许可证等资料、文件划分房屋的功能区和使用功能，依据房产测量规范绘图，计算出各套房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积，先进行内外互检，然后质检员进行质量检查，验收组进行验收，如全部符合要求，即形成房屋测绘成果报告。房屋实测面积是法定确权的房屋面积，是业主办理不动产权证书、结算物业费及相关费用的最终依据。
结束语
总之，为了全面提高物业制图中房屋表面测绘的质量，确保测绘结果的准确性，测绘机构应注意严格遵循科学作业程序，妥善测绘国外产业，收集前期数据资料加强测量员的职业培训，并继续提高其专业技能；改进制图技术，以绘制准确的地图，并避免区域制图结果的巨大差异；科学选择规模为房地产信息统计提供最准确的数据。
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