引言:房产建筑施工管理人才是房地产质量最重要的保证,如果一个房地产公司的房产建筑施工管理质量监测能力和管理技术与措施都做的相当好,那么就能够减少一项工程的投资成本。同时,住房建筑施工管理更是保证建筑施工安全的关键措施。但是,有关住房建筑施工管理质量管理控制方面的关键措施,从来都是全世界的关注焦点。本文内容主要是就我国的建筑住房建筑施工管理质量管理问题与控制的现状,从我国建筑住房建筑施工技术质量监督与管理的实际需求出发入手,进而分析出当前建筑住房建筑施工管理质量运行控制所面临的问题,最后给出了有关进一步提高我国建筑住房建筑施工管理质量管理控制水平的指导意见。
1、我国房屋建筑工程管理质量管理的现状
从总体上看,当前的住宅施工管理质量管理状况仍然不容乐观。尽管,在国内的很多房地产企业已经开始意识到了对住宅施工管理质量管理的问题重要性性,不过,其所选择的管理方法仍有欠妥当。同时,在这也只有极少部分的中小企业意识到了这种问题,而大部分的房地产公司也都并未把房屋施工管理质量管理工作重视起来,于是,在我国各地总是会出现大量房屋倒塌、桥梁坍塌的现象,这也是对当前政府相关公司并不重视房屋施工管理质量管理水平的一个反映。中国的房屋建筑在施工管理质量管理上存在着不少的问题,这就需要我们进一步解决。
2、房屋建筑施工管理质量管理控制的重要性
对中国企业来说,房地产业务是当前非常关键的一个业务。所以,为了希望房屋在建筑行业能够健康积极的飞速发展,国家一定要重视房屋建筑工程质量管理的质量管理工作。住宅施工管理质量管理控制,在建筑业中是有着相当高的地位的,其意义如下。
2.1良好的房地产建筑施工管理质量管理控制促进中国建筑业的发展健康发展
由于我国市场经济的迅速发展,而且我国的建筑业还在不断的发展的需要,所以竞争也更加剧烈。所以,如果一家房地产公司要健康迅速的发展,就必须要做好规范的公司管理体系,尤其对住宅建筑施工管理质量严格管理。如果房地产企业能够在其所承揽的建设工程中,对施工的质量进行严格标准的要求管理,从而保证了施工的品质,那就可以形成了一种良性的企业形象,进而不断地增强了公司的综合竞争力。假如建材行业中有的大企业,能够更加积极严格的实施工程管理制度,那中国的建材行业就将能够树立起来更加规范化、制度化的工程管理方法,也就在一定程度上可以不断的促进着中国建筑业的发展。
2.2完善的住宅建筑施工管理品质管理控制使得住宅的应用安全性
所以讲,对住宅施工安全管理的工程质量管理工作掌握的非常关键,最首要的因素就是其和全体民众的生产生活和人身安全密切相关的。好的住宅施工管理质量管理控制既利于住宅的实用安全,又利于中国社会主义和谐社会的构建。房屋建筑工程本来是一项具有重大公共利益的工程项目,相关的施工单位都必须要对全体公民负起全部责任。
3、我国房屋建筑工程管理质量管理存在的主要问题
在中国,由于绝大部分的房地产公司都并未把房屋施工管理质量管理工作重视起来,于是,在我国各地总是会出现大量房屋倒塌、桥梁坍塌的现象,这也是由于相关公司并不重视房屋施工管理质量管理水平的一个反映。中国的房屋建筑在施工管理质量管理上存在着不少的问题,这就需要我们进一步解决。以下就是相关的问题。
3.1房屋建筑工程管理质量管理缺乏科学性
虽然当前的建筑施工技术仍是在不断的发展,但是目前在建材行业的施工技术和基础设施装置已经越来越改可以化。不过,人们也要清醒的意识到就建筑工程管理这一方面还存在着很多的问题,其管理水平大大滞后于国外的先进建筑管理水平。主要的原因是中国的很多建筑施工公司并不能将它重视起来,所以,在房屋建筑施工管理的水准上不去。另外一种原因则是中国的这些建筑公司在整个建筑动工以前,也未有时间对本建筑的相关数据加以处理研究,而且大部分工作都是凭借经验而完成的。
3.2施工单位本身存在问题
随着国家对居住建筑的需求量越来越多,所以,也造成了国内相应的建筑施工公司数量虽然在迅速增长,不过,由于当前我国建筑业的实际施工单元品质仍然参差不全,当中有不少资历缺乏和负责不足的公司,这也为住房建筑施工质量控制上留下了很大的隐患。
3.3工程质量监督部门没有履行应有的责任
随着我国经济的飞速发展,我国建筑业也在不断的发展,大多数的建筑公司在不断地发展,虽然他们都配备了有质量的监察部门,但是这些监督们并没有发挥他们应有的作用,没有对工程质量的管理进行严格的监督,这一问题导致一些企业在意识上就没有工程质量管理的意识,这也为房屋施工管理对质量管理也留下了很大的隐患。
4、改善我国住宅施工管理质量管理体系中的相关控制措施
本节重点内容是总结以上国家住宅及建筑管理质量管理工作的基本现状、住宅及建筑工程管理质量管理工作的主要意义,以及当前房屋建筑工程管理质量管理工作中存在的重点难点问题,建议进一步完善国家住宅建筑施工管理产品质量体系的问题相关控制措施,详细内容如下。
4.1相关负责单位要提高房屋建筑工程管理意识、认真做好工作沟通
首先,不论施工单位还是相应的质量监理部门,都要从意识上、从实际行动上,增强国家房屋施工技术和工程管理质量管理水平的指导理念。另外,人们更需要更加明确的意识到只有各主管部门团结合作,才能更好地实施房屋建筑施工监督管理。所以,与施工、设计、施工等各一级的工程监理部门之间都要进行合理交流,并做好到了一起管理、互相沟通、共同监督的和谐合作关系,也就这样,房屋建筑工程管理才可以更好的进行。
4.2提高建筑企业的员工素质
笔者以为唯有把观众的整体素质提升出来,使他们更明确地意识到质量的重要性,方可提升中国房屋建筑施工管理质量管理工作的水准。所以,建筑施工公司要对职工进行积极的培养和学习,如此就可以进一步提高我国的房屋建筑施工水平。
4.3对施工使用的建筑材料与设备质量管理方法实施规范的要求管理
建材的使用优劣,直接确定着施工产品质量的优劣,所以我们要做好了对建材使用实行严谨规范的监督管理。首先,我们必须对于材料的来源必须加以严密的把握,并拥有准确的供应信息;然后,我们还要对建材的品质加以检测与分析,以便找到最适合本工程需要的建材;最后,我们对材料的使用也必须实行严密的把关,防止了不正确的材料应用。同时,我们要也对整个工程的质量管理做好了管理,并尽可能的完善对施工企业和工程技术人员的质量管理,从而确保房屋建筑工程的质量。
5总结
综上所述,由于房屋施工管理的质量运行控制在整个住宅建设施工中有着非常关键的地位,所以,人们必须要注意房屋施工管理的质量运行控制。这样,就能够进一步的推动了与中国文化建设有关的建筑施工企业健康勃勃的健康发展,进而进一步的推动了中国建材行业的蓬勃发展,从而实现了中国房屋建筑工程质量的合理使用和安全,进而进一步维护了中国全体公民的切身利益,进而保障了中国社会的安定稳定和繁荣蓬勃发展。
参考文献
［1］建筑工程施工项目管理丛书编审委员会统编． 建筑工程施工项目管理总论［M］． 机械工业出版社，2005，90 － 91．
［2］朱德林，夏云． 浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系［J］． 芜湖职业技术学院学报，2009( 07) : 89 － 90．