新世纪以来，我国房地产行业发展日趋加速，已成为支撑我国社会经济发展的主要内容，对我国经济总量有着重大作用。房地产行业的发展与金融体系有着密切关系，一方面其发展需要金融体系的支持，另外也推动金融体系的成熟。就目前社会经济发展状况而言，如果房地产经济波动变化过大，很容易引起金融风险，如果得不到有效制止则会引起金融危机，从而给社会经济稳定构成影响。下面主要分析了房地产经济的风险成因及解决措施。
一、房地产经济风险的产生
目前，我国房地产行业迎来前所未有的发展高峰期，由于房地产企业本身收获利润高、发展经营快的特征，不少企业纷纷将目光聚焦在这一行业，也投入到房地产建设领域中来，使得房地产经济迅速膨胀，其飞速发展的同时也出现了很多的风险问题。房地产行业的快速扩张引起的经济风险主要有以下几方面。
1、心理原因
心理因素是房地产经济出现大幅度变动的主要原因。有不少资料显示，房地产市场出现波动的很大原因是心理因素，通常投资者都会按照市场发展状况对房产价格实施预测以及分析，然而由于市场本身存在众多不确定因素，在实际价格设定中难免会因各种因素的干扰而出现于计划相悖的现象，此时如果心理素质较差，很容易造成投资奔溃，给整个房地产经济带来威胁。
2、投资回报
房地产在我国经济发展中有着至关重要的作用，许多投资人员习惯将投资目光放在房地产行业，如果投资回报率上升，则投资商必然增加，给行业发展注入新鲜血液。但市场是一个不断变化的过程，经济发展的曲线必然会随着时间推移发生波动，是经济出现不稳定状况，此时必然影响到投资回报，由此可见，市场经济波动与投资回报有着一定关系。
3、资金流动管理因素
房地产项目是一个周期长、资金周转量达、风险因素众多的内容，但不少房地产企业对工资资金流动监管较为欠缺，使得企业在经营中容易产生资金链中断，继而引起房地产经济波动。根据有关数据统计显示，我国房地产企业大多为民营企业，这些类企业大多没有流动资金管理意识，在公司效益还可以的情况下不断扩大工程规模和投资力度，很大程度上提升了风险控制难度。另外，房地产项目需要大量资金投入，为了保证项目正常开展大多企业并没有考虑资金的合理分配，而是利用其它渠道筹集资金，加大了企业偿还风险。
4、房地产供需因素
房地产经济波动很大程度上与房产行业的供应关系相关。目前，随着房产行业的飞速发展和城市居民人口的增加，人们房屋需求不断上升，宏观调控经济消费等因素给房产经济带来很大的影响，此时如果消费者自身消费能力不足，房屋销售必然受到影响而降低，投资者收益也会因此而降低。而房地产企业在经营中，如果资金得不到有效的回笼，很容易导致资金链断裂，从而影响企业效益。
5、城市发展因素
在当前城市化进程当中，大部分城市面积也在不断扩增，在实际的扩增当中，大量的人口涌向城市，人口的不断增多使得住房需求也断增加。并且在政府相关政策支撑下，大量的工业建筑用地不断被占用，城市基础设施建设也在不断完善，这对于房地产市场的发展有着很大的影响。然而，在实际的发展当中，若是城市人口出现大的变动，或者交通线路产生变化的情况下，对于房地产的价格在一定程度上有着很大的影响，使得房地产行业经济产生波动，相对于市场经济的发展也是非常的不利。
二、房地产经济风险管控措施
1、加强调控房地产业的投资政策
首先，相对于投资规模来讲，需要和宏观经济调控政策有效融合，按照相应的原则制定和房地产市场符合的相关政策，以及对房地产投资规模实现合理的控制，防止市场膨胀的情况出现。其次，需要对政府的投资实施规范化管理，对其实现合理调控，确保房地产市场的稳定和谐发展。最后，对于房地产杠杆投机加大管控力度，对金融机构合理管制，对于一些没有资质的企业需要及时地制止，对宏观评估体系合理应用，以此实现对其合理监督管理，对金融机构的自律行为准确合理地引导，避免场外配资杠杆对市场造成影响，防止产生次贷危机。
2、提升管控房地产价格的变化
在对于房地产价格的管理和控制当中，政府管理部门需要制定相应的制度来对其进行控制，使得房地产价格波动能够在正常的范围活动，从而为房地产市场交易奠定良好的基础。从长远的角度看，为了确保房地产价格的稳定性，就需要按照时间以及环境所产生的变化对其不断进步完善，这样才能够在一定程度上确保房地产行业实现可持续发展。
3、大力发展实体经济
为了稳定房地产市场经济发展，需要对人们自身的投资渠道进行扩展，加强对于实体经济的发展。政府需要加强相关优惠政策的出台，从而对实体经济有效支持，采用相应的支持政策来确保实体经济可以获得很好的发展，从而为社会资本提供多元化的增值途径，其主要就可以从以下相关方面实现对实体经济发展的强化：（1）促进利率市场化。采用利率市场化可以将实体经济的资金成本有效的降低，使得大部分中小企业能够很好地发展，对于资金实现合理应用，从而使得资金可以从一些效率较低的行业逐渐流向效率较高的行业当中。（2）对于垄断行业实现合理地改革。对金融和石油等行业垄断情况有效地改革，这样才可以对市场空间合理地释放，从而为社会的发展提供更多的空间机会。这样才可以确保资金从房地产经济发展中流出，有效降低房地产经济出现的泡沫风险。
4、严格控制资金流动
房地产公司的项目实施和经营都表现在资金流动上，资金流动一旦出现问题，就会使公司出现一定程度的崩溃，正常的经营活动无法开展。所以首先必须强化对成本支出、经营费用、发放员工工资等资金流动方面的统筹监控和科学管理，严格控制每笔资金的去向，对所有环节进行多次审核，防止出现较大的误差。除此以外，也需要采取相应的措施把资金流动风险消灭在萌芽状态，这就需要财务管理人员具有相关方面的技术水平，最大化地降低财务风险。另外，房地产公司还需要加强对资金结构的控制，根据公司发展规模和市场环境确定资金构成比例，合理安排项目资金支出、偿债资金等，不断调整公司筹资方案，在偿还债务的情况下严控资金的回收。
三、结束语
总之，房地产经济发展对国民经济进步有着重要影响，同人们生活、工作、生产息息相关。因此要积极探索房地产经济风险产生的原因，结合这些问题采用科学、合理的应对措施，进而保证我国房地产市场的有序发展，为我国社会经济的稳定做出应有贡献。
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