房地产经济的发展加速了城市化建设进程，推动我国市场经济的成熟与完善，使我国居民人均消费水平和生活质量得到显著提高。在市场经济体制日趋成熟的新时期，房地产经济逐渐出现了一系列问题，这些问题引起社会各界的关注，也引起了国家部门的高度重视。目前，国家有关部门采用宏观调控措施对房地产经济进行管理，这是未来很长时间内的房地产经济发展的重要内容，是国家稳定房价、维持房地产经济健康发展的必然趋势。
一、房地产经济概述
房地产经济在我国经济发展中有着至关重要的作用，其健康发展不仅有利于房地产事业的进步，推动我国现代化建设进程，同时有效提高居民生活水平和质量，有助于维护社会稳定。由于房地产经济本身存在诸多的干扰因素，因此在工作中必须高度重视房地产经济发展状况与趋势，正确、科学的进行引导，推动房地产经济的稳定、健康发展，为我国社会现代化建设打下基础。
房地产作为国民经济发展的支柱产业，其市场壮大离不开房地产金融的大力支持与配合，但由于目前全球经济的不景气，金融机构对房地产行业的投资力度有锁机下降，房地产经济也呈现出低迷现象。房地产开发资金来源主要可以分为国家预算资金、银行贷款、债券以及外资等。自新世纪以来，国内预算资金、债券以及外资所占比值很低且长期呈现出不断回落的状态，此时房地产开发商大部分资金都来自于银行贷款，使得房地产对银行的依赖越来越高。
二、房地产经济现状
目前，我国金融市场还处于初始阶段，房地产经济发展之中存在一系列问题，这些风险过于集中在商业银行体系，个人住房信贷存在违约等。因此，这些现象使得房地产创新之中也存在问题，给房地产经济的发展构成威胁。尤其是在近年来，随着个人住房市场化现象的这个花没商业银行对个人住房按揭力度增加的同时，不少银行将房地产信贷作为优良资产，出现不少急功近利的现象。
1、房地产经济增长速度过快
伴随我国城市化进程的加快，大量农村人口涌向城市，使得城市住房需求原来越高，这给房地产经济的发展提供了动力。房地产经济发展促使房地产投资力度不断增强，房地产开发商的开发欲望越来越强烈，此时与房地产相应的辅助产业规模也在不断扩大，逐渐形成了易房地产为核心的完整产业链。但房地产经济在快速增长的同时，所面临的问题不断出现。如，有房地产企业在房产销售中缺乏市场价格调节，房价大幅度上升的同时给社会造成严重的影响，甚至引起社会恐慌，不利于我国社会经济稳定发展。另外，房地产开发以及其他产业的发展在带动社会经济飞速增长的同时，要注意市场调控，尽可能避免由房地产价格波动过大造成的社会负面影响。
2、资源消耗
房地产开发对于我国的土地资源需求大，虽然我国土地资源总量较大，但由于我国人口众多，人均耕地少，加之房地产开发主要集中在较为发达的城市，使得我国土地资源在利用中造成了大量浪费，让我国后备土地资源不断减少。房地产经济的快速增长使房地产事业进入高速发展时期，这对我国土地的占用快速增加，同时与房地产相关的产业也在不断消耗资源，使我国自然资源不断流失，同时造成了一系列严重的环境问题。
3、房价上涨
房地产经济的高速发展带动了人们的购房需求，但由于受市场供给关系的影响，房价不断上涨，人们的购房压力越来越大。投资商在投资的时候受利益的驱使，认为房价会不断上涨，大量囤积商品用房，让房价不断上涨，使人们的购买力难以适应不断上涨的房价，造成人们的心理恐慌，不利于社会的健康发展。
4、房地产金融体系不完善
房地产经济在发展的过程中需要进行一定的融资，在融资过程中需要从相关金融机构贷款。金融机构由于受到利益的驱使，对开发贷款的力度大，但不注重消费贷款的建设，使得房地产经济虽然能够不断发展，但是人们的消费能力跟不上房地产经济的发展，不利于人们生活水平的提高。另一方面，房地产金融体系中存在风险，使得金融机构在贷款的过程中对风险性较大的消费贷款进行结构调整，让消费贷款没有形成良好的发展模式。
三、房地产经济发展趋势
1、房地产市场发展日益成熟
房地产经济在发展的过程中不仅促进了国家经济的不断发展，同时还提高了人们的消费水平和生活水平，但房地产经济在发展的过程中仍然存在一些不合理因素，这些不合理因素已经引起了国家和社会的高度关注。在未来房地产经济的发展过程中，政府将会对于房地产经济发展过程中的一系列问题进行宏观调控，使得房地产经济能够健康发展。同时，我国房地产经济在发展的过程中使得房地产经济的各个发展环节不断完善，房地产市场日益成熟。在未来的发展过程中，房地产经济将会得到合理的规划和引导，促进市场经济的健康发展，让人们能够真正具有住房的购买能力，不断提高人们的生活水平和生活质量，让人们形成合理的消费观念，带动我国经济的健康发展。
2、房价会更加稳定
房价不仅受到市场供需矛盾的影响，同时也受到国家宏观调控的影响。房价的大幅上升不利于人们生活水平的提高和国家经济的健康发展，政府的宏观调控将会发挥作用，将房价控制在合理的范围内，让一些利用房地产经济进行非法投资的行为受到应有的处罚。国家的宏观调控能够保证房地产经济的健康发展，让房地产经济在发展的过程中趋于稳定，不会大幅波动造成社会大众的恐慌心理，有利于国家各项事业的不断完善和发展。
3、房地产资源利用更加合理
针对房地产经济在发展过程中造成的资源浪费和环境问题，国家已经引起了高度重视。随着我国可持续发展理念的不断深化，要求开发商注重合理利用资源，提高资源利用效率，合理规划住房建设，规避资源浪费现象。同时，建设的住房更加具有风格，更加符合现代人的审美追求，促进人们生活质量的不断提高。对房地产资源的合理利用有利于保护我国的资源和能源，不断促进科技的发展，提高资源利用效率。因此，对房地产资源的合理利用是我国经济和科技不断发展的必然趋势。
四、结语
总之，房地产经济的发展加快了城市化建设进程，推动我国社会经济的快速发展，是我国胡敏消费水平和生活质量都有了显著的提升。但同时因房地产经济发展过快引起的一系列问题也逐渐出现，给社会经济带来很大的影响，使得国家部门高度重视房地产经济的调控，因此国家采用宏观调控对房地产经济做了限制，对房价做了大幅度整改，大大推进了我国房地产经济和市场经济的健康发展。
参考文献
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