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城市地质环境经济评价与城市建设用地规划研究

许仁毅

合肥市规划设计研究院,安徽合肥,230000

摘要: 城市地质环境经济评价是城市土地地质经济学当中不可忽视的重要组成,可以对不同区位的土地,利用经济学模型进行分析,明确不同土地利用类型所需要耗费的资源,用以揭示土地质量高低。本文将针对城市地质环境经济评价的基本原理以及城市地质环境经济评价的费用计算方式进行详细分析,明确市地质环境经济评价中城市建设用地规划策略。
关键词: 城镇化;地质环境经济评价;建设用地规划
DOI:10.12721/ccn.2023.157231
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在我国城镇化进程日渐加快的当下,城市用地需求更多,为了在促进城镇化进程稳定发展的基础上,实现城市建设用地规划科学合理实施,最为基础的前提便是做好城市地质环境经济评价。结合当前我国城市建设实际情况来看,一些城市在建设用地规划时,更加注重眼前利益,忽视了城市地质环境经济评价,导致城市建设用地与地质环境不契合、不协调等诸多问题出现,甚至会造成潜在的地质灾害,不仅不利于土地高质量利用,而且还会造成环境质量下降。城市地质环境经济评价是通过对地质情况、城市环境、生态环境等诸多因素进行统筹,协调城市建设用地与地质环境矛盾的重要举措。在当前城镇化进程迅速发展的当下,如何借助城市地质环境经济评价来强化土地规划与应用效率,成为城镇化建设用地工作统筹管理关键。

1、城市地质环境经济评价的基本原理

在开展城市地质环境经济评价时,最为根本的立足点,便是对土地利用的影响程度或者质量进行考量,借助土地利用费用来表示城市建设用地规划时产生了经济成本。城市地质环境经济评价的最终目标便是实现土地利用效率最大化、土地利用最优化。城市地质环境经济评价通过经济模型指标测算,能够从土地利用的环境地质因素出发,对潜在产生的费用进行了解,创立出地质经济指标体系,并且运用这些指标对土地开展综合评价。在城市地质环境经济评价时,可以将土地信息转变为经济信息,对城市当中土地利用存在影响的地质因素进行归纳总结,明确土地潜在的地质危害。在城市地质环境经济评价时,会将土地因素进行整体归纳,明确岩土地基、地震、河流洪流、地下水、地形地貌、海岸等诸多地质情况,并且对潜在出现的地质灾害进行分析,这样便可以对建筑建设、建筑物稳定情况、建筑物寿命等诸多内容进行合理测算,明确潜在的建设安全隐患。例如,针对岩土地基来说,该类型地质地貌就不适合建筑物建设,相比其他地质环境来说,工程建设时岩土地基前期的地基处理成本更高,则会在一定程度上降低工程建设经济效益。此外,结合地质因素单方面来看,通过评价不同地质的建设成本费用,来借助经济定量的方式对不同地质环境的适用性进行表达,对潜在的地质灾害进行预测,帮助工程建设工作测算建设成本以及未来加固维修成本,在最大小程度上确保工程建设安全稳定的同时,实现不同地质利用效率最优化。

2、城市地质环境经济评价的费用计算方式

2.1、地质因素费用指标

城市地质环境经济评价当中的费用指标,是测算不同地质环境经济情况的最重要根本,也是为城市建设用地规划奠定经济数据基础的首要环节。其中,地质因素费用主要有八个内容,是结合工程建设当中潜在的地质灾害与地质特征提出的计算内容,其中涵盖了八个指标组以及十六个具体指标。通过对抗震加固费、洪灾损失费、震害损失费、地基处理费等诸多内容进行测算,可以明确在某一地质环境当中开展工程建设当中所需要花费的环境费用成本,从而更好的决定建设用地规划开发。通过地质环境适应性指标组,可以确定不同土地利用类型,明确土壤的成分和硬度,确保土地资源最高效率的应用,杜绝农耕地浪费、土地资源滥用等诸多问题出现。所以,化利用。因此依土地利用类型所需地质环境,总成本占该土地利用类型建筑物价值百分比S来表示。按S值大小分为最佳适宜、中等适宜、临界适宜和不适宜4种。可得出S=,选取适宜性分类的指标为:最适宜()——S=1~0.1;中等适宜()——S=0.1~0.2;临界适宜()——S=0.2~0.3;不适宜()——S=0.3~0.4。结合此类方法,便可以测算出不同地质类型是否适合城镇化建设与土地开发。

2.2、地基费用

地基费用也是城市建设用地规划以及城镇建筑成本的重要组成部分,若土地土质不适合城市建设用地需求和规格,那么将会耗费大量的前期建设成本用于地基处理,直接延长了工程建设工期,并且增加了建筑工程建设的生产成本。为此,必须要对地基费用进行详细分析,并且明确不同地质情况下产生的地基费用,保障工程建设科学性。地基费用计算时,主要的计算内容有地基处理费、岩溶区地基费、抗震加固费、地面震动建筑物损失费、地表破裂费等内容。其中地基处理费“V=P×V”;岩溶区地基费“V=Vk+P×V”;抗震加固费=;地面震动建筑物损失费“V=”××/D;地表破裂费“=√F/n××/D”。通过以上各种公式所计算出的费用综合,便可以计算出建筑工程建设中土地环境总共费用支出。

3、城市地质环境经济评价中城市建设用地规划策略

3.1、全面贯彻绿色、可持续发展目标

城市建设用地规划工作无论何时何地都应该彻底贯彻绿色发展观念,将可持续发展思想引入到城市建设用地规划当中。因为随着城市建设规模日渐增加,导致一些农耕地都被征占,对区域农业可持续发展带来了严重损害。为此,在城市建设用地规划当中必须要贯彻最为严格的绿色发展观念,促使城市发展和自然环境保护齐头并进,分析城市地质环境经济评价成果,在严格制度保障下,促进区域可持续稳定发展。真正将农耕地保护、湿地保护、绿色生态环境保护工作为核心,统筹城市周边自然环境和地域保护内容,搭建起区域、城郊、城区梯度化生态网格体系。在明确城市规划大局之后,结合城市不同功能对城市区域进行分类,将城郊外围大生态安全屏障与城市内部功能区域建设配套,从城市发展总体角度上,构建出生态联动城市格局。

3.2、高效应用城市地质环境经济评价成果

将城市地质环境经济评价研究成果作为城市建设土地规划用地的基础前提,在城市地质环境经济评价结果当中,快速对不同地质、不同区域的地质开展精准评估。合理使用城市土地利用地质因素费用表、城市土地地质环境适宜性分类表、城市土地地质环境开发费用效益分类表,说明不同土地利用类型在不同土地单元的地质环境开发费用效益情况。对不同土地利用类型所需的环境地质开发费、适宜程度、地质环境开发费用效益等开展细致化分析,切实保障城市建设用地规划与开发的科学性、高效性。

结束语

总而言之,从客观层次上来看,城市地质环境经济评价是城市建设用地规划的基础前提,借助合力的城市地质环境经济评价,能够对土地地质情况进行充分了解,从安全和经济的角度上,明确建设用地适宜的区位,避免因为随意建设造成的潜在安全问题和巨大经济损失。为此,必须要在建设用地规划工作开展之前,做好城市地质环境经济评价工作,切实强化地质环境保护,践行科学发展观念,科学高效开展城镇化建设。

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