1房地产市场管理概述
房地产市场管理是指在进行房地产市场交易的过程中树立相关规则，房地产管理部门对相关的交易机构以及交易活动进行管理的工作。其在我国市场经济不断发展的今天，已经展现出十分重要的价值，对我国的市场经济发展以及人民生活有着十分重要的影响。而房地产管理部门在进行房地产市场管理的过程中，必须满足市场经济发展规律，发挥自身的实际效用，完成资源配置工作。但是在我国现阶段的房地产市场发展过程中也存在着一定的缺陷，而缺陷带来的便是市场监管的盲目性。所以在进行房地产市场管理的过程中，有关部门要对市场进行科学的宏观调控，从而使得整个市场可以以稳定的态势向前发展。而行政部门在进行市场管理的过程中，也要坚持宏观间接控制和宏观指导原则，依靠法规政策来进行相应管理，促进房地产市场的稳定发展。
2建筑与房地产行业当前存在的问题
2.1建筑质量下降
建筑质量下降是建筑和房地产行业快速发展与建筑质量监管不到位共同导致的结果，也是建筑产业经济不健康的主要体现。从投资形式来讲，建设方所花费的投资以及购房者所支付的费用均是以工程质量达标为基本前提的，而建筑质量的下降，就意味着建设方和购房者虽然花费了大量的费用，但是没有获得高质量的建筑。
2.2居民收入提高
居民收入的增加导致了消费结构的变化，人们的消费逐渐从单纯的吃饱穿暖向衣、住、行、文化、娱乐等方面转变，房地产成为重要的消费需求，因此我国房地产的需求量不断增大，房地产价格也在不断上涨。例如，众多省会城市的房地产价格不断上涨，人们的收入不断提高，观念也从在银行吃利息变为多种方式投资增收。因此，房屋已经不仅仅用来满足自身居住，而是变成一种投资的消费方式，许多人拥有两至三套房屋，再加上从周边县镇中转移进中心城市的人口，城市的房地产价格也就一涨再涨。
2.3过分依赖政策扶持
早些年为了推动我国建筑与房地产行业的大力发展，国家对建筑与房地产行业给予了一系列的政策优惠，一大批建筑企业与房地产企业在政策引导下快速成长。在这种背景之下，建筑与房地产经济在国民经济中占据的比重越来越大。但随着建筑与房地产行业的发展及房地产市场供需关系的变化，政府对建筑与房地产行业的扶持力度逐渐减小，建筑与房地产经济也因此遭受直接影响，即建筑与房地产行业的整体支出水平变高，营业收入降低，甚至部分项目的审批难度增大。
2.4高能耗问题突出
建筑行业属于高能耗行业，从我国当下能源消耗状况来看，建筑施工阶段及使用阶段的耗能占全国总能耗的40%左右，随着建筑数量的不断增加和建筑规模的扩大，建筑能耗占比仍在不断上升。当前，我国能源紧张，在新时代背景下，各行各业都在积极探索节能技术，而建筑与房地产行业的高能耗问题会给其发展带来一定的限制。为了促进自身的可持续发展，建筑与房地产行业需要加强建筑节能研究。
3新形势下建筑与房地产经济的发展策略
3.1合理利用土地资源
合理利用土地资源土地在房地产领域使用的前提条件，需要二次使用土地，以提升用地效率，从而达到土地的合理使用和地产发展的绿色化发展，以符合绿色发展规划的时代趋势。房地产业在建设过程中应合理规划用地利用，以促进房地产业与社会其他领域之间的协调联系，以达到共同开发，合理使用自然资源，进行节约化和科学化开发，从而促进房地产业发展和社会市场经济的协调发展。
3.2优化工程项目运营
这里所提到的优化工程项目运营主要针对的是单个工程项目。工程运营成本越低，利润就越高，而建筑与房地产项目的前期投入相对较大。在工程管理过程中，工程项目运营成本呈现多样化的特点，其预估工作十分困难。又由于市场环境的改变，当前普通民用建筑的综合利润已经从40%下降到25%左右，企业若不进行运营规划，则极易出现工程项目盈利不佳的问题。建筑与房地产企业的运营成本较大，必须通过优化工程项目运营来保障项目综合利润。
3.3满足多元化需要，提高资金利用效率
住宅建筑销售大都采用产权买断的方式，建筑购买者支付一定费用后，即拥有该建筑的使用权（根据建筑性质的不同，使用年限一般分为40年、50年和70年）。之后，该住宅建筑能够在购买者之间自由交易，无须经过建设方或开发商的同意。而当下的商办建筑或办公型建筑一般以产权租赁的方式推向市场。采用产权买断的方式，可使开发商有充足的资金来支付施工费用与其他运营费用。然而，采用产权租赁的方式，会导致单次回款资金较少，整体回款流程较长，从而使开发商面临一定的资金风险。新形势下，建筑与房地产经济发展不景气，房地产开发商必须满足建筑使用者的多元化需要，以实现资金高效利用。
3.4强化房地产市场管理意识
在企业地产市场经营中，必须加强对其投资管理意义的充分宣传，以增强企业对其意义的合理理解，并认真地在具体工作中对其加以实施，具体而言：第一，对企业地产开发项目进行研究，并在其完成之前进行了充分评估，从多种不同角度证实它的科学有效性。然后等到对其申报审查工作完成之后，再提交报告给企业地产项目经理，对申报的有关信息加以更加细化落实。第二，项目工作者还必须建立完善的投资成本管理责任意识，以切实避免对资金的不合理使用，切实减少被省去的投资成本。
第三，就是有关部门要在工作展开过程中，针对自身的责任意识进行把控，防止资源不合理运用，减少经济投入。并且还需要对资金投入状况进行科学评估，对各个项目的需求资金进行严格确定，使得房地产项目在建设过程中可以有着科学合理的数据把控。
3.5进行可持续发展探索
建筑行业长期以来走的是高能耗发展道路，造成大量的能源浪费。随着绿色节能理念的深入以及国家相关政策的出台，建筑行业开始积极探索节能路径，建筑节能理念便应运而生。在此背景下，建筑与房地产行业要树立建筑节能理念，并将其贯穿于建筑材料生产、建筑施工、建筑使用等环节，在满足当下社会发展需求的基础上，减少能源的浪费，从而有效推动建筑与房地产经济的可持续发展。
同时，随着我国房地产行业的迅速发展，大量资金流入房地产市场。但房地产行业在本质上为服务型行业，其投资属性是由市场共识决定的，这种共识一旦减弱，其投资属性会明显下降。
结语
当前，建筑与房地产行业存在的工程质量下滑、行业供求关系不健康、能源利用率不高、环境保护不到位等问题，严重影响建筑与房地产经济的健康与可持续发展。因此，建筑与房地产企业应结合现实情况，通过降低开发速度、优化工程项目运营、提高管理水平等方式，不断探索新形势下建筑与房地产经济的发展策略。
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