1 房地产经济在新经济形势下的地位
1.1 基础性和先导性地位
在我国经济组成中，房地产经济是较为重要的部分，为市场经济发展做出巨大贡献，并且由此形成的房地产经济产业逐渐形成了城镇经济发展的基础性与先导性产业。房地产与社会生产、人们生活息息相关，是最为基础的活动场所保障。房地产的开发涉及范围较广，包括了商品住房、大型商场、工业厂房、写字楼等，为各个行业的发展提供了基础性保障作用。在城市化建设过程中，基础建设至关重要，其中房产开发的先行性、先导性地位表现得尤为明显。
1.2 具有主导性
房产行业的快速发展，在较大程度上带动了相关产业的发展，能够有效解决社会就业问题，并且在推动社会经济发展过程中发挥着重要作用，尤其是在协调经济发展、助推产业结构优化过程中表现出了领导性、主导性作用。除此之外，正常、健康的房地产发展，对于城市环保建设，形成经济、环境友好性城市发展态势也有着较为重要的引领作用，并且能够很好地调整社会关系，在我国社会经济发展过程中，在相关部门的规范约束下，房地产经济表现了较为明显的主导性作用。
1.3 支柱性产业
在房地产行业发展过程中涉及对大量工业产品的使用，因此房地产行业快速发展，使得国家工业行业生产总值快速提升，也因此带动了大量相关领域，如钢材、建材、交通运输、家电、装修等的同步发展。由此可见房地产行业在推动市场经济发展过程中表现出较为明显的支柱性作用。同时房地产行业的发展对于国家宏观经济也会产生较大影响，尤其是涉及到土地资源的征迁利用，建设用地定价调控，在市场经济调控中有着至关重要的作用。就房地产发展的近十几年而言，其在市场经济发展中的支柱性作用越发明显。
2 房地产经济与市场经济的关系
2.1 房地产经济对市场经济的发展有着重要的意义
房地产经济作为市场经济得以发展的重要催化剂，二者之间不仅相互影响，而且也相互制约着各自的发展。房地产经济发展当下已成为加速我国社会经济发展的一支主导力量，在实现我国社会经济繁荣与发展上发挥着显著优势。且房地产经济在社会经济发展过程中日益成为不可忽视的重要经济增长点，利于拉动我国社会经济增长，提升社会经济水平，实现社会经济发展变革。房地产经济与人民群众的生活息息相关，在提升群众生活质量、改善生活及工作条件等方面发挥显著作用，有利于提升群众满意度与幸福感，加快推进我国稳定统一的和谐社会建设。而房地产经济为加速实现自身发展，正加速自身产业升级。并亟须采取有力的举措以实现吸引高质量、高水平人才的目的。从而发展房地产经济可在一定程度上为众多社会群体提供更多的就业机会，可有利于缓解国家部分就业压力。此外房地产经济在加速我国社会经济发展过程中绝不是单一的发展力量，而是可在实现自身高效发展的同时并带动其他产业的经济水平增长。从而以整合资源优势，并充分发挥经济产业集聚优势，以合力促进我国社会经济发展的稳步提升，并积极推进我国社会经济发展迈入新征程，实现新发展。
2.2 房地产经济促使市场经济日益成熟化
房地产经济的发展不仅带动了相关行业的发展，而且也为市场经济的发展指明了发展方向。但是，由于其发展速度过快，为市场经济的发展也迎来了一定的风险，主要原因在于房地产经济中不稳定因素严重影响到市场经济，甚至波及到国民经济的发展，加上其不合理的增长会形成泡沫经济，对市场的稳定发展有着严重的阻碍。因此，为了促进市场经济日益成熟，就必须加强对房地产经济的监督力度，有效防范其中存在的风险，进而促使其二者能协调发展，满足市场的需求。
2.3 房地产经济对市场经济起到拉动作用
房地产经济的不断发展，加大了公共设施建设的项目数量，丰富了人们的消费需求，提高了中国的基础消费水平，人们的生活质量也得到了提升。同时，房地产经济的发展逐渐缩小了城乡差距，更有利于城市化建设。通过房地产经济，可以吸收大量的家庭性质资金，保持金融领域的平衡，避免通货膨胀，有助于市场经济的稳定发展。
2.4 房地产经济对周边相关行业发展起到带动作用
房地产行业覆盖范围较广，涉及内容较多，在发展过程中具有先导性及服务性，能够影响到周边的经营形态，例如，建筑材料业、化工产品生产业、水电等行业，都随着房地产的兴起而逐渐壮大，带动了房地产周边的相关产业，促进了周边产业的发展，同时增加了就业岗位，有助于稳定社会发展，提高人民收入。
3 房地产经济的主要影响因素
3.1 市场方面的因素
我国是一个人口众多的国家，人口基数大意味着对房地产行业需求更大。从市场方面来看，房地产行业就像正在顽强向上生长的枝叶，由于发展时间短、朝气蓬勃使其拥有无限潜力与上升空间。随着现代化建设不断加快，人们渴望获得更优质的生活，农村与小城镇居民不断向发达城市迁移导致对房地产需求达到了前所未有的增长高峰，房地产经济在市场引导下具有光明的发展前景。纵观市场方面，房地产作为一种另类商品必然受到市场制约，其价格涨势取决于着人们对房地产的需求，所以市场决定着房地产行业发展的可持续性，是影响房地产发展主要因素。
3.2 经济方面的因素
经济发展是否繁荣决定了房地产行业发展是否平稳。一般情况下，经济因素主要涉及银行利率、物价高低、居民收入及消费者结构等，其中居民收入是影响房地产经济发展最重要的因素，最能直接影响房地产经济主要因素是居民收入。房地产行业具有一定复杂性，发展步骤环环相扣，当房地产建材价格出现浮动或者工时费与建设周期产生变化都会直接对房地产建设成本造成巨大影响，虽然肉眼看不见房地产上这种细微变化，但是其会直接在房地产经济发展上留下痕迹，因此，房地产经济发展与物价水平不可分割。另外，居民收入水平关系着房地产发展经济，对高收入居民来说，通常会将投资理财作为管理收入首要方法，愿意将房产作为一种特殊理财投资手段，易推动房地产行业发展。
3.3 社会方面的因素
城市化是每个国家向现代化社会发展必经之路，也是影响房地产经济核心因素之。在生活需求逐渐增长推动下，居民生活环境重心逐渐从农村偏移到城市，在高等教育与城市高收入影响下，房地产行业需求呈现烈增长趋势。当前，我国城镇化速度持续加快，2021年已全面建成小康社会，在中央房住不炒的宏观政策下，在房地产市场销售价格调控、土地获取价格提高、银行贷款额度收紧等多重因素影响下，房地产行业发展受到了重要的影响。
3.4疫情方面的因素
新冠疫情对房地产行业的发展带来了很大影响。疫情期间，不光房地产，其他行业也暂时停摆，或者受到冲击，流动资金减少，影响投资者的决策，疫情的不确定性也影响了投资者的信心，导致房地产行业发展困难。
4 房地产经济与市场经济协调发展过程中存在的问题
4.1 缺乏均衡的发展
对新时期下房地产经济发展现状进行分析可以发现，房地产行业缺乏均衡的发展必定会对其今后的健康持续发展产生重大影响，其中这些年国内一线城市房地产价格飞速上涨，成为我国房地产区域缺乏均衡发展的缩影。具体表现在国内经济发达城市房地产价格居高不下，而经济发展水平中下的城镇房地产价格一直处于低迷状态。导致该类问题出现的原因众多，其中最为主要因素在于不同区域的经济发展存在较大差异，而低于经济发展在很大程度上影响到了整体房地产行业的发展，一二线城市所能提供的平台以及资源较多，从而吸引许多优秀年轻人聚集与发展，并且能够在新兴行业中发挥自身价值，因此具有强劲的经济实力，对于当地经济的发展起到了重要的推动作用，并且能够在一定程度上推动房地产行业的发展，使得房产价格不断上升。但是经济欠发达的城市就会出现马太效应，导致当地房地产价格无法得到提升，而这导致房地产无法实现区域均衡发展的重要原因，同时亦是房地产价格经济发展过程中所存在的一项重要问题。
4.2 房地产价格进而社会经济水准不相符
当前国内房地产价格普遍偏高，所以许多群众都无法负荷高昂的房价，而这亦是房地产价格和社会经济水准不相符的一个重要体现。导致该问题出现的原因不在于缺乏足够的房源，本质原因在于物价上涨与开发商注重经济利益的提高等，使得房地产价格始终处于不断上涨的情况，那当前国内整体经济发展水准出现巨大差距。即便我国不断出台了有关调控措施，但是并未获得理想成效，长久以往必定会对国内社会经济的健康发展造成不利影响。
4.3 房产泡沫和信贷危险
当前我国房地产商品经济效益持续走高，房产价格也是居高不下，很容易造成房地产业的泡沫经济。同时，房地产业的信贷数额一直是银信贷业务中的大份额，如果泡沫经济的出现，很容易造成房地产资金链断裂，负面影响直接会波及到银行、房产及相关产业中，严重的情况下会造成市场经济秩序的紊乱。具体来说，房地产行业很多富人和开发商炒房获取大量资金，出现土地被过度使用、房屋被过度开发的现象，同时大部分资金来源主要是通过银行借贷和民间融资的方式得来，所以一旦资金链出现问题，负面影响的波及到房地产项目的开发与购房者的使用权。
5 房地产经济与市场经济协调发展的策略
面对新的经济发展时期，各个行业发展都发生了较大变化，尤其是供需矛盾的变化对房地产经济发展提出了更高要求，因此为更好地提高人们生活水平，满足住房刚性需求，同时推动房地产经济的健康、稳定、持续发展，必须制定有效策略，加快解决房地产发展问题。
5.1 有效调整房地产市场的价格
为了更好地促进房地产经济的运行，促使其带动市场经济的稳步发展，政府相关避免应当采用宏观政策的方式来加强对房价的控制力度，将其控制在合理范围内，从而避免泡沫经济的出现，防止其出现负增长的状况。中央政府也应当意识到房地产经济发展带来的一系列问题和风险，采取相应的宏观调控来加强遏制，从而避免风险的产生。另外，还应当加强对房地产行业监督机制的重视，通过采用多种管理手段，促使整个房地产行业能得到稳步发展。
5.2 强化房地产行业的金融监管工作力度
对于当前房地产行业出现的虚假繁荣现象，则应当要不断强化对其监管工作力度，避免受到房地产影响而导致金融行业出现过热的现象。这就要求国家金融主管机构能够与现行的房地产宏观调控政策进行相配合，一方面还保证房地产行业运行的稳定与健康，一方面还能避免受到金融行业的影响而导致房地产出现快速发展的现象，坚持房住不炒的重要属性，以有效调控房地产行业的经济发展。
5.3 加强对行业体制发展的改革力度
房地产行业的健康发展需要建立完善的房地产经济体制作为保障，同时房地产经济体制也是我国经济发展的重要组成，必须结合国家战略与经济发展对其进行合理改革，提高其与经济趋势发展的适应性。基于服务社会公益，合理削弱房地产行业的逐利性，提高社会良性影响力，扭转房地产企业不良形象。在房地产经济投资方面也需要保持与国家发展方向的高度一致，稳定房地产经济市场，提高行业监管与违法执法力度解决当前房地产行业存在的重大问题。通过加大完善房地产经济体制改革力度，不断优化行业整体结构，推动房地产经济的健康发展。
5.4 立足于长远规划
在国民经济中房地产经济占有重要的地位，从长远角度来看房地产市场会维持在一定的规模和容量范围之内。为了使房地产经济维持在良好的发展趋势下，应根据经济社会发展规划对长期的房地产市场发展战略进行制定，对房地产行业市场发展进行科学指导，防止盲目投资、经济过热问题的出现，使其一直处于合理的市场结构范围，以此促进市场的健康发展，促使发挥出房地产经济对国民经济的推动作用。
6 结语
综上所述，房地产经济的发展对社会总体经济水平的提升及社会经济总值的增长具有显著影响。当前房地产经济在发展过程中仍存在不足之处，并通过调整房地产市场的价格、加强房地产行业规划、完善金融制度及加强房地产体制改革等对策方法进行具体性分析，从而使房地产经济在有序规范的市场环境与社会环境中加快自身转型发展，并不断完善规范发展措施，以加快推动房地产经济朝向健康、有序、规范、合理的方向发展。
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