前言
我国的经济发展带动了建筑行业的快速发展，房地产经济发展提升了一个新台阶。房地产经济的发展同人们的生活息息相关，同土地开发利用也密不可分，为了更好地推动房地产经济稳健发展，城市规划要合理土地开发建设，做好土地开发管理工作，保障城市土地的利用同房地产经济发展成正向关系，相互协调，相互促进。
一、分析城市土地价格与房地产价格联系
（一）供需关系的变动
城市土地是房地产建设的前提，作为房地产生产必须要素，自身具有商品价值属性，它在一定的程度上会受到市场供需影响，而产生对应的经济价值。我国土地归国家所有，由政府部门来进行调控管理，它自身的弹性同市场中其他的商品而言存在特性，对土地经济开展分析时，会发现土地经济有着应用的关联性以及实际性，经济发展中无法对商品的价值唯一性做出保障。在新时期发展阶段，供求关系变化波动大，也会影响到城市土地价格的变动，房地产价格不断上涨，那么土地也会出现普遍涨价的问题。如今，我国的建筑行业发展迎来了新挑战，房产过剩，通货膨胀，土地价格也同样受到影响，冲击我国的经济发展。另外，房地产经济的波动关乎民生购房的成本支出、收益。房价上升过快，居民的购房压力大，尤其是针对一些刚需族而言，家庭收入赶不上房价的涨价速度，购房压力大，居民望而生畏，容易导致房产泡沫经济产生。当房价下跌时，对于购房者而言，这是一个较好的购房时机，但是政府要做好宏观调控工作，保障房价的合理和稳定，保障我国经济整体发展态势。另外，城市土地的开发利用要基于生态环境保护基础上开展，在关注经济效益的同时也要协同好社会效益。
（二）成本导致的土地与房价变动
房地产经济影响因素比较多，成本就是其中一大影响因素，如果住房总成本的支出同预期的利润不一致时，那么城市的房地产价格同土地价格势必会发生波动性的变化。土地价值的体现主要是在开发商对土地的利用中，土地高效率的开发同步房价的提升，其实是相互的有偿表现。因此房地产的建设会出现在不同的地段，繁华地段、教育、医疗、交通繁华的位置，这些位置地段房价自然高涨。另外，在不同的城市里，土地价值也会有一定的差异性。一般而言，房价的成本计算中，地价其实也就占据三分之一的比例，房价的定制，地价是最基础标准价格，房产进入到销售环节时，商品房要根据房价来进行楼盘定价，从房地产经济发展中看出，地价和房价在一定程度上呈现正比关系时，如果地价就会不断上涨，房价也会不断上涨。房价高低一般由以下几个因素来决定，土地成本、建筑成本、管理成本、税费成本、销售利润，在这些影响因素中，土地成本是最直接的影响因素，房价高低同土地成本形成直接的正比关系，某个地区的土地价格高，那么这个地区各个基础设施配备比较齐全，属于热门地段，那么在这个地段选址，需求就会旺盛，房价就会高。
二、土地制度对房产经济带来的影响
（一）土地评估制度对房地产经济的影响
我国近几年来，社会经济发展快速，城市土地的利用开发，我国制定了一系列的制度，不断优化原先的土地制度，这一定程度上也影响了土地估价制度。我国开展土地制度改革时，对城市的发展情况做了等级划分，不同的城市在进行土地开发划分时，估价也会参考土地等级划分。这种操作方式，在理论上具有可行性，但是在实际运用中，实操性低，出现的问题比较多。土地开展评估工作时，评估人员的业务水平参差不一，综合素养不高，这些人员开展的土地评估结果往往和实际的地价存在差异，评估不准确，评估存在风险，这对房地产经济的发展带来不良影响。
（二）土地储备制度对房产经济的影响
土地储备制度同样也会对房产经济带来直接的影响，这个影响主要分为两个大的方面。一，很多的机构开展的土地储备工作，最根本的目的就是以获利为主，土地的开发利用和土地的购买具有明显的经济特性，尤其是在土地地皮的拍卖中，主体趋势主要是偏向了利益获得方，以利益为主的房地产发展趋势，对经济的稳定、可持续发展有着不利影响。二，我国土地征收过程中，需要借助补偿机制作为土地金额补偿的依据，但是土地的实际收购中，补偿的金额受到各个环节的控制，最终落地到个人手上的补偿金额少之又少，这势必会阻碍土地收购工作的顺利开展，土地收购的控制能力受到外部的制约，使得房地产经济发展中，因为土地的不足从而影响到自身的发展。
（三）土地供应制度对房产经济的影响
土地资源的地位较高，不论在任何时候都有着重要的作用，在过往的历史发展过程中，土地资源作为各个国家、各个城市的重要资源，土地资源具有的价值非常大。土地开发应用中，土地资源越是丰富，其价值就越高。土地资源被不合理地占用或者是储备，那么房地产经济的发展就会带来制约的影响。
三、分析现有土地条件促进房产经济发展的策略
第一，需要全面完善土地估价制度，相关部门首要开展的工作就是完善土地管理制度，废除不合理的条例，对一些漏洞的条款进行修正完善，避免土地被过度储备。储备机构根据完善的管理制度开展土地储备，保障城市土地供求的稳定，推动房地产经济协同发展。同时，为了保障土地评估工作高效率地开展，评估具有精准性，必须对评估人员素质进行提升，评估专业能力强的人员开展土地评估工作，才能保障土地价格的有效评估。
第二，需要全面完善土地的储备评价制度。我国各个地区的政府对土地储备的重视比较高，但是实际开展土地储备工作时，工作缺陷和不足比较多，必须在我国经济发展的大环境中，对现有的储备评价制度进行完善，修正不足之处，合理应用土地储备制度，发挥出高效评价价值。强化政府对存量土地的管理，才能保障土地储备制度执行到位，规避房地产经济带来的不利影响。
第三，落实好闲置土地清查工作。房地产经济的发展，使得房地产行业有着巨大的利益空间，很多开发商或者个人在利益的熏陶下会对土地资源进行占用，这种占用从法律条款上看是合理的，但是因为闲置的土地没有得到开发利用，导致大量的土地资源被浪费。为了发挥土地资源应用的价值，需要我们相关部门对闲置土地开展清查工作，进而实现对我国房地产经济的控制和有效管理，土地资源的合理开发应用，有效杜绝投机取巧问题的出现，促进我国房地产经济的稳健发展。
结束语
我国的城市土地价格会受到房地产价格的影响，对房地产经济有一定的影响，对城市土地管理制度的修正、优化，才能顺应房地产经济发展需求。同时，想要推动房地产经济实现可持续发展状态，需要对存在的问题进行处理，做好土地的评价工作，管理好闲置土地等，从源头上把控，避免土地资源的不合理利用，有效推动我国房地产经济发展。
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