0 引言
由于土地保护政策的持续加强，可开发利用的土地资源正急剧减少，对传统的房地产开发模式带来了不小的冲击，促使开发商开始寻求经营模式的转变。针对房价的持续攀升，政府虽然多次推出宏观调控政策，但效果却未达预期，这促使我们必须重新审视和探索更为有效的政策工具和经营模式。同时，新的土地利用和开发模式也为开发商带来了新的挑战和机遇。随着土地价格的持续上涨，房地产公司面临着更为激烈的市场竞争和资金压力。在我国经济体制改革不断深化的背景下，房地产开发企业在推动城镇化进程、提升经济效益的同时，更应关注房地产业与建筑业的协同发展，通过转变经营方式，确保房地产市场的健康发展。因此，本文旨在从宏观角度深入剖析我国房地产市场的现状及其问题，探讨房地产业与建筑业之间的相互关系，并在此基础上提出推动房地产业健康发展的可行路径。
1 新形势下建筑与房地产经济之间的关系
从理论上和实际操作层面来看，房地产与建筑业之间存在着紧密的相互关联。房地产业的发展不断催生着建筑业的需求，为后者提供了广阔的市场空间。举例来说，房地产开发商依赖于建筑业来实现各类房地产项目，如住宅、商业建筑和公共设施等的建设。同时，建筑业的进步和创新也在反哺房地产业，为了提升产品质量和增加多样性，我国众多地区已构建了相对完备的基础设施与房地产经济体系。据相关调研数据显示，各省市在制定发展规划时，普遍将城市高层建筑系统作为重要内容纳入其中。近年来，我国建筑业呈现出迅猛的发展态势，这不仅对当地经济的增长起到了显著的推动作用，而且在提高税收、推升土地价值以及吸引投资等方面也发挥了积极的作用。因此，深入探讨建筑经济与房地产之间的关系，不仅是当前我国建设工程领域的重要课题，也是未来值得持续关注和研究的方向。这有助于我们更好地理解两者之间的互动关系，为行业的健康发展提供有益的参考和启示。
建筑市场份额的变动主要由建设项目的投入决定，然而，建筑业产出的增长与投资增加之间并未表现出明显的直接联系。在建筑业的项目构成中，尽管房地产建筑安装项目有所投资，但其占总体投资的比例并不大，因此，它对建设项目产值的直接推动作用较为有限。建筑产出的增长受到多种不确定性因素的制约，房地产产业的贡献并不足以全面支撑建筑业的发展需求。实际上，建筑业的繁荣是国民经济发展多方面需求的集中体现，其重要性远超房地产产业本身。这一产业的发展，反映了国家工业化、信息化、城市化、农业现代化等多个领域的整体需求。同时，宏观调控政策的全面执行和投资规模的变化，也受到经济环境等多重因素的共同影响。从工业总产值的视角看，建筑行业的发展并不仅仅依赖于房地产市场的表现。城市化率的提升作为社会发展的一个重要指标，也不能简单地将建筑业的产值增长作为其支撑的唯一指标。这意味着，建筑业的发展是多元化的，受到多种因素的影响和驱动。
1.1 建筑与房地产经济相互依存
建筑行业与房地产行业紧密相连，二者间的联系日益紧密。随着建筑经济的多元化发展，它对房地产经济产生了深远影响，这对行业经济分析工作提出了更高的要求。为了应对这些挑战，从业者需要深入剖析建筑经济与房地产经济之间的复杂关系。在具体的管理工作中，传统的管理措施和经验已难以满足当前行业的快速发展需求。尽管建筑行业与房地产行业各自保持着一定的独立性，但二者之间却存在着诸多交织的节点。具体来说，建筑产品的生产工作主要由专业的建筑公司承担，而建筑产品的销售这一环节则主要通过房地产企业来实现。事实上，房地产企业的日常经营活动往往建立在建筑公司所生产的产品之上，二者紧密相连。若缺乏房地产经营活动所带来的资金支持，建筑企业将面临资金短缺的困境，难以维持其建筑产品的持续生产。因此，建筑行业与房地产行业在各自独立发展的同时，也相互依存，共同推动着整个产业链的发展。因此，建筑行业与房地产行业之间存在着相互依赖、相互促进的关系。为了应对这些挑战，从业者需要不断更新管理理念和方法，以适应行业发展的新形势。同时，也需要加强行业间的沟通与协作，共同推动建筑行业和房地产行业的健康、稳定发展。
1.2 建筑与房地产经济的生产关系
在传统重资产模式中，企业投入大量资金购买、持有和维护固定资产，如土地、房产和机械设备，这占用了大量财务资源，并影响了企业的流动资金、经营效率和盈利能力。然而，随着社会经济发展，房地产公司开始采用轻资产模式，包括全业务外包、局部外包和合作经营。这些模式使企业能更专注于品牌建设和市场推广，灵活控制成本和风险，以及与其他公司共享资源。这些转变有助于最大化资产增值和提升品牌价值。但房地产市场受市场供求和政策等因素制约，销售需求增加，挑战与机遇并存。此外，当前建设项目多以合同方式进行，投资高，人们对建筑和工程质量要求提高，使工程施工更复杂。因此，企业需要注重合同管理和质量控制，以适应新市场环境，实现持续稳健发展。
2 新形势下建筑与房地产经济发展策略
2.1 培养税收筹划意识，系统开展筹划工作
在税务筹划领域，房地产企业应特别关注土地增值税的管理，其主要目标在于减轻税收负担、规避税收风险，进而增强企业的经济效益。在项目启动的初始阶段，房地产企业应积极开展土地增值税筹划的宣传工作，确保所有员工都具备税务筹划意识。这就要求企业内部各部门在实际工作中深入贯彻土地征税筹划，保证税务筹划成为房地产项目开发全程的必备环节。通过这种做法，不仅能够促进税务筹划工作的效率提升，而且可以有效降低企业的税收成本。此外，在项目开展前，房地产企业还应仔细制定项目规划，明确土地使用的方向和类型，并以此为依据进行税务筹划，从而确保筹划工作更具针对性和实效性。
例如，在某房地产项目的开发过程中，由于对土地增值税清算前计算缺乏全面系统的考虑，导致筹划人员未能深入理解相关政策。更为具体的是，在税务筹划清算时，地下人防车位的土地增值税处理被错误地视作车库处理，从而错误地按照有产权的车库建筑物进行清算。然而，根据我国现行土地增值税规定，地下停车位作为人防及辅助设施，实际上并不需要缴纳土地增值税。若项目的财务人员能够提前了解并掌握相关税收政策，在项目建设初期灵活处理地下人防车位，比如将其从“租”转为“售”，并合理设置租期，那么企业即可避免预缴纳车位土地增值税，进而有效减轻税负，控制项目的建设成本。此外，在房地产项目开发前，房屋建设类型的合理规划也至关重要。按照房地产行业的相关规定，只有当普通标准住宅的增值额不超过可扣除金额的20%时，才能享受免缴土地增值税的优惠政策。这意味着，增值额控制在20%以内的普通标准住宅才能免征土地增值税，超出则无法享受。虽然商业住房的利润空间较大，但市场需求有限且资金回笼难度高，出售时还需缴纳相应税费。因此，房地产企业应充分利用这一政策，在项目开发前适当提高普通标准住宅在总住宅中的比例，以享受税收优惠政策带来的好处。以同一项目为例，非普通标准住宅的增值率高达158%，需承担的土地增值税高达142万余元，而这部分面积仅占所有可售面积的1.57%。若开发商成功销售所有商业住宅，税款总额将高达8876万余元。因此，在进行税务筹划时，房地产企业必须深入了解和运用相关政策，以降低税负、控制风险，并提升企业的经济效益。
2.2 持续完善市场政策
为了保持房地产和建筑行业的健康稳定发展，国家政策的支持和规范至关重要。若任由市场自由调控，这些行业的发展势必会受到限制。因此，国家相关部门和机构在政策层面必须给予足够的重视，持续完善相关制度，以确保行业的长远稳定发展。这些措施不仅为行业提供了约束和保障，同时也为稳定民生打下了坚实基础。只有如此，房地产和建筑行业才能在国家的引导和规范下，实现持续、健康的发展，为国民经济和民生改善作出更大的贡献。保障性住房政策在房地产行业的发展中占据着举足轻重的地位。考虑到我国房价的持续上涨，而人们的工资水平并未能与之同步增长，这导致了房价高涨和购房难的问题日益凸显。即便选择贷款购房，购房者后期面临的还贷压力也如巨石般沉重，这不仅限制了消费，还使得人们的生活质量难以提升。尤其是对于那些低收入群体，他们中的一些人甚至面临着无房可住的困境。显然，过高的房价已经严重干扰了人们的正常生活。因此，政府部门亟需制定和完善与保障性住房相关的政策，增加对保障性住房的投资，确保住房质量并提供必要的基础设施。同时，这些政策应被纳入法律法规中，以满足人们迫切的需求和关切。
2.3 有效的控制成本
为了增强企业的经济效益，最直接且常见的方法是尽可能控制和减少成本，这同样适用于房地产和建筑行业。为了提升这两个行业的经济效益，必须对其企业成本进行高效管理。建立一套科学且有效的企业经济成本管理体系至关重要，这不仅能够提高收益，还能帮助企业更有效地利用资金，从而实现对企业建设成本的大幅控制。通过这种方法，房地产和建筑行业可以在激烈的市场竞争中保持优势，实现可持续发展。
为了有效管理企业成本，企业应当根据实际状况引入前沿的技术与管理模式。在实际操作过程中，首要之务是清晰界定各部门人员的职责，优化工作流程并确保任务分配明确，以促进员工间的协同合作，进而提升整体工作效率，同时降低管理难度，从而更有效地控制成本。这是企业进行日常管理活动的基石。此外，企业还需高度重视成本预测工作，即在工程项目启动之前，对建设工程的造价进行科学预测，以便提前掌握施工成本，并在可行的范围内实施成本控制。通过此举，企业能够最大化地提高成本利用效率，从而实现经济效益的显著提升。
2.4 研究市场需求
建筑业与房地产行业面临着日益激烈的竞争压力，优势已不再明显，未来有可能面临转型的局面。市场的变化是渐进的，任何行业的兴衰都有迹可循。为了确保不被淘汰，建筑行业和房地产行业需要超越当前的视野，具备前瞻性的发展眼光。这包括深入分析当前的行业发展趋势，了解国家的相关政策，并寻找合适的时机进行转型或拓展新的发展方向。同时，紧密跟随市场的发展规律，进行充分的市场调研也至关重要。例如，遵循房地产市场的规律，积极创新和探索，结合人们的生活需求，开发出高质量的产品，并做好运营工作，逐步打开新产品的市场。这样，企业不仅能够保持原有在建筑行业或房地产行业的经营项目，还能开发新的经营项目，实现多产业的协同发展。这样，企业可以利用原有的经济资源来支持新产品的运营，同时通过销售新产品来维持旧产品的运营，使资金链更加稳固。
由此可见，为了实现建筑行业和房地产行业的可持续发展，它们必须依托自身的优势，深入研究和理解这些优势，并紧密围绕社会大众的需求进行深耕。研制和开发新产品是一条新的发展道路，有助于行业在变革中保持领先。同时，及时意识到当前所处的环境，并根据环境进行逐步调整，也是确保行业稳健发展的重要方法。通过这样的方式，建筑行业和房地产行业可以在保持稳定的同时，不断寻求进步和创新。
3 结束语
总的来说，房地产与建筑产业在推动我国经济增长中发挥着不可或缺的作用。这两者之间的经济关系紧密相连，相互依存，相互影响，不可分割。特别是房地产经济，它无法独立存在于建筑行业之外，也无法脱离建筑行业的支持而在市场中独立运作。因此，深入理解和分析房地产经济与建筑经济之间的关系，对于我们准确把握新时期行业市场的状况，以及实现房地产行业的稳定发展至关重要。
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作者简介：谢志会（1972—），女，汉族，四川南充人，大专，新疆德益丰工程项目管理有限公司，研究方向为建筑与房地产经济。