引言
人类生活水平的提升和能源资源的短缺都是全球面临的重大问题。而绿色地产建设新体制正在建立中，可以极大地改善人们的工作居住环境，并给开发商的投资决策带来积极影响。绿色建筑将带来节约、舒适、卫生的良好环境，并可以起到保护环境以及降低经营维护成本的作用，有助于开发商达成其市场目标。
1.建筑与房地产经济绿色发展的挑战
1.1支持绿色建筑发展的法律法规体系尚未健全
我国现在虽然大力鼓励，支持发展建筑与房地产绿色发展，但是由于我国绿色建筑工作的起步较晚，当前仍停留在绿色发展的初级阶段，支持绿色建筑发展的法律法规还没健全。推动绿色建筑发展作为建筑工程和房地产发展的重要基础，要做到建筑节能工作的深化和延伸，而当前绿色建筑的相关工作并没有具体的监管管理政策，导致了绿色建筑的执行力度降低，要想更好地发展绿色建筑需要制定和完善相关的法律法规，才能使建筑与房地产经济绿色发展的工作有法可依，有事可为。
1.2激励机制不足
当前，在绿色建筑经济中使用的估值机制，仅适用在评价内，并且还存在不完整的缺陷。与此同时，由于绿色建筑评价机制内容较为简单，面对不合格的情况时，不能进行合理指导。一般情况下，完善的评估机制在使用时，需要进行多次评价估计、相应结果反馈，但该机制只是进行了简单解释。不仅如此，国家、地方的政府人员以及相应公司并未开展在绿色建筑经济发展方面的激励策略，其中的相应内容虽然对该方面健康发展表示支持，但是并未对其进步进行激励。由此能够看出，关键需要对绿色建筑激励作用无法产生效果时，这会让其中存在着大量的缺陷和不足。
1.3支持建筑与房地产绿色发展的建筑材料市场氛围尚未形成
建筑与房地产行业想要建设绿色建筑首先要有环保的建筑材料，而当前的绿色建筑材料市场尚未形成，对于某些企业来说，只是将绿色建筑作为取得财政奖励的方式，并没有尽心尽力在设计施工的过程中，真正地考量建筑材料是否符合绿色建筑的标准。有些则是以此为噱头，来提升房地产的销售目标。绿色建筑的市场若没有形成，建材市场上仍充斥着传统的建筑材料，那么就无法实现真正意义上的绿色建筑发展，从宏观角度来看，当前所提倡绿色建筑的项目仅仅由国家政府和大规模的开发商建设，更加广泛的小规模的或城市基础建设的实际生活当中仍未完成普及，这也导致了绿色建材消费群体尚未建成，是绿色建筑市场环境氛围没有形成的主要根本原因之一。
2.绿色经济下的建筑与房地产发展的应对措施
2.1大力发展绿色建筑经济技术
绿色建筑虽是房地产行业的必然产物，但是在实际的发展中必须要有一些保护措施。唯有如此，才能够真正促进房地产绿色建筑经济。绿色建筑经济和信息技术主要研究领域包括绿色建筑科技服务，绿色建筑产品和相关业务。从经济角度来看，建筑设计，施工技术和认证技术这些现代科研手段构成了建筑科技服务业的主要基石，在建筑企业中扮演着巨大作用。绿色建筑的经济服务以加工制造房屋，材料及相关设备为主，辅以硬件设施。有关经济支援服务以环保管理及能源系统为主，以及有关建造业、国际贸易及投资新技术等金融服务。以上研究结果说明绿色建筑经济积极增长有利于拉动世界上其他经济体增长，能够为建筑经济发展提供保障。
2.2建立和完善相关规范体系
完善的规范体系是房地产行业实现绿色转型的制度保障。因此,相关部门应加大房地产绿色发展相关规范体系的建设力度,以强化对房地产绿色转型的指导。首先,相关部门要以房地产企业为主体,构建绿色信用积分机制,鼓励房地产企业积极采取绿色措施,运用绿色发展理念,创新技术、创新制度并优化生产结构,从而使房地产企业通过绿色转型在市场交易中获得更高的经济效益。其次,相关部门要构建完善的碳交易机制,推动房地产行业普及碳交易,促进房地产行业绿色化发展。再次,相关部门要完善鼓励政策,加强对房地产绿色发展发展的支持。比如,住房和城乡建设部门可以联合税务部门构建完善的税收机制,对严格执行节能减排政策的房地产企业给予适当的税收减免,以降低房地产开发及运营的成本；住房和城乡建设部门可设立专项扶持资金,加大对房地产企业绿色转型的资金支持力度,鼓励房地产企业积极应用新型绿色节能材料。最后,相关部门要完善与房地产绿色发展相关的规范及技术标准,为房地产行业绿色发展及绿色节能技术的应用提供规范的标准和依据。
2.3打造绿色产品，创新市场竞争优势
房地产企业的商品需要消费者选择，在此过程中，需要获得顾客的青睐与支持。由于绿色建筑符合我国的发展要求，也满足房地产企业的发展趋势，因此，房地产企业要尽早加入绿色建筑的建设中，打造绿色产品，创新市场竞争优势。房地产企业应遵守“开拓者优先”的市场规则，跟踪行业发展趋势，打造真正的绿色建筑品牌。
2.4创新绿色建筑施工工艺
唯有依靠技术创新，才能消除我国传统建筑业的弊端，确保完成建筑节能和降低污染的关键任务。所以，相关的建设单位和科研院所要不断致力于探索和开发绿色施工技术，不断提升建筑业的科技能力，主动应对市场经济变革，从而有效地将科学技术转变为真正的建筑服务。同时，我们还可以完善环境评估机制，以配合绿色建设的发展要求。为了促进地产行业的绿色建设发展，政府部门和企业都应该通过各种举措，为绿色建筑建设打下良好基础。当印证了绿色建设能够促进我国房地产业的发展之后，我国地产企业应秉承科学的绿色建设发展观念，不断推出新型的绿色建设产品，不断提升房地产企业的行业实力与竞争力。
2.5开展宣传教育
想要强化绿色建筑经济的发展，当地政府就要增大环保方面教育工作的开展力度，推动建设领域长久发展，该过程中最为重要是相应理念的宣传。与此同时，强化对社会建筑公司的环保意识教育力度时，还要对内部的实际情况进行深入性调查研究，之后在多样化措施的基础上，让能源节约、绿色环保的理念深入人心。然后在有计划、有组织的前提下大范围宣传，对社会内部的力量进行动员，确保教育工作目标的达成，加大群众对绿色建筑经济产生的重视程度，最后还要制订出相应的方案，实现经济工作的全面普及。
结束语
随着我国本土房地产市场的蓬勃发展，建筑业的发展趋势还在持续改变。绿色建筑是以可持续发展为基础的节能型建设项目。因此，政府应从对绿色建设经济的认识出发，结合绿色建设经济的发展和现状，深入研究和认识我国绿色建筑经济的不足。通过加强对绿色建筑技术与材料的研究与运用，为我国目前的绿色建筑体制、技术、政策保障等提供良好的前提条件，从根本上有效地推动绿色建筑经济的发展。
参考文献：
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