当前我国正处于经济转型和社会发展的关键阶段，居民对房屋建筑的需求量也呈现逐年上升趋势，房地产经济也迎来发展的新机遇和新挑战。当前我国房地产经济发展势头强劲，已经成为了地方经济建设的重要产业支撑，在进入到新时期下，房地产经济的发展趋势也发生了显著变化，而如何正确引导其经济发展、为国民经济建设作出更大的贡献，则需要发挥政府的宏观调控职能，实现经济的稳定以及可持续发展。
1、新环境下影响房地产经济发展的主要因素
1.1市场因素
基于市场经济体制不断完善的大背景下，市场是决定行业发展的必然因素，在房地产经济发展中，市场需求起到决定性作用，是实现行业稳定发展的驱动力。当前我国房地产环境市场变化较大，促使这一变化的原因包括经济发展、城市化建设进程、人口增长以及消费理念转变等，都对房地产市场环境带来直接影响。同时，教育资源、交通便捷性、地理位置、房屋租赁市场、投资需求以及购房意愿也不断发生转变，需要企业采取科学的措施应对，降低市场因素对房地产经济产生的负面影响。
1.2资金因素
房地产行业助于资金密集型、劳动密集型以及能源密集型行业，在房地产项目开发中，需要投入大量的资金，包括市场营销、工程建设以及土地购置等环节，都需要资金作为支撑。资金的充足和来源、融资成本，都决定了房地产市场的价格和供给，也是影响房地产经济发展的关键因素。同时，房地产行业与金融行业、建材行业都具有密切关系，金融体系的健康程度和货币政策调整，都会对房地产市场的成本和融资渠道带来直接影响。
1.3政策因素
政策是决定房地产经济的关键性以及决定性因素，在房地产市场发展中，政府起到宏观调控作用，根据市场投资、价格以及供需关系，制定相关调控政策，例如贷款政策、土地供应政策以及房屋限购政策等，都会对房地产经济带来直接影响。例如前些年我国房地产行业发展势头迅猛，房屋价格普遍较高，为了解决居民住房问题，政府提出“房住不炒”的概念，并且出台了配套的相关政策，在缓解居民住房矛盾的同时，也为房地产经济的稳定、扎实发展创设了有利环境。
2、新环境下房地产经济发展趋势分析
2.1房地产租赁和开发更加稳定
为了满足城市居民住房和租房的需求，我国各个地区政府都在积极探索房屋租赁社区服务平台，以社区为单位，融合了互联网、金融机构等不同领域的力量，共同在租赁市场中探索新型的金融服务业务，逐渐形成了具有强劲发展潜力的新型房屋服务行业。而纵观房地产租赁和开发的发展态势，其不仅能够为居民提供更加优质的住房服务，还可以对国有土地资源优化提供战略支撑，节约土地资源、提升利用效率，解决当前土地资源供需不平衡、不对等的问题。同时，在探索房地产租赁和开发新型服务模式中，还要构建“多元化”、“多层级”的供给管理体系，避免出现价格虚高等问题，保证房屋租赁市场的稳定以及健康运行，在房地产经济的多元化发展夯实基础[1]。
2.2房地产金融投资更加完善
房地产行业与金融行业具有密切关系，尤其在市场经济新环境下，房地产金融投资已经成为一种新时尚，成功带动了地区经济的快速发展，而针对房地产金融投资模块，我国政府也出台了相关政策，为行业的规范化以及制度化发展提供了参考。基于我国房地产行业的未来发展趋势，房地产金融投资要注重参考消费者的实际需求，根据不同消费者的需求提供相应的金融服务，例如对于年龄较小、工作时间段短、工薪报酬低的年轻群体，可以为其提供包含国有资产证券化的金融产品，促使其将资金投入到房地产行业中，不仅能够满足行业发展的资金需求，还可以为年轻群体赢得一定的收益，实现行业经济效益和社会效益的双重提升。
2.3房地产区域性经济差异较大
当前我国正处于社会转型的关键阶段，面临的问题也不断凸显，例如社会老龄化严重，年轻群体大量向一线城市和大城市聚集，导致年轻群体社会竞争激烈，而在知识经济时代下，人才作为宝贵的竞争资源，各大地区和城市也纷纷出台相关政策吸引更多的年轻人才，例如我国深圳地区，为了吸引高级专业人才而出台了租房补贴政策；又例如济南地区，为了吸引高学历人才而出台一次性购房补贴政策等。而对于竞争优势较弱的城市而言，面临着年轻人才流失的风险，大量年轻人流失也造成了地球房价不断下滑。通过近些年各大城市的房屋价格调研分析可知，一线大城市的房屋价格上升趋势明显，而三四线小城市房屋价格较为平稳，部分城市还出现了房屋价格下落的趋势。因此，在未来的房地产经济发展中，要将重点聚焦于三四线小城市，避免其由于人口大量流失而造成房屋下降或者空房闲置的风险[2]。
2.4深化住房保障机制
纵观我国房地产行业的发展历史，高杠杆问题依然存在，高房价与市场供需出现脱节情况，不仅不利于房地产经济的稳定以及可持续发展，还会影响居民的生活幸福指数和社会稳定。例如在一些大城市，部分房地产项目的售价依然较高，消费者无法承受高昂的价格，对于一些低收入人群而言，其住房条件不能保障。在2021年我国政府提出有关“保障性住房”相关文件后，改善了低收入人群购房难和住房难的问题，满足了人民群众对于住房的刚性需求。同时，针对人口流动性大、老龄化严重以及房地产规模大等问题而造成的市场供需不平衡问题，通过深化住房保障机制也能够推动房地产行业的转型发展。从未来的房地产市场发展趋势分析，我国政府会逐渐深化住房保障机制，建立以及完善多层次的房屋供给体系，结合信贷政策、税收政策和土地政策，对房地产产业结构进行调整和优化，控制房地产企业的收益，促使其将重心聚焦在社会责任和土地开发领域。
2.5呈现低速增长趋势
前些年我国房地产事业发展迅猛，行业也进入到高速发展阶段，近些年在我国政府的宏观调控下，行业发展日趋平稳，从行业整体发展角度分析，呈现优良、稳健以及健康等发展趋势。在市场新环境下，供需关系发生了一定的变化，我国也提出系统金融和市场调控的双保险风险防范机制，不仅加速了房地产行业的可持续发展，还符合“房住不炒”的政策导向。从未来的房地产经济发展角度分析，其呈现低俗增长趋势[3]。
2.6实现低碳环保方向转型
在构建生态型社会理念的指导下，房地产行业也在积极探索以低碳环保为核心的新型发展模式，尤其在信息技术和智能化技术的支撑下，现代房屋工程也更加智能化属性，不仅能够为使用者提供优质的服务，还可以起到节约能源、保护环境。在未来的房地产经济发展中，低碳环保将是其主要发展方向。
总之，在历史发展新时期下，房地产经济作为国民经济的关键组成部分，其重要性和价值性更加凸显，当前房地产经济正逐渐从高速发展阶段向扁平化发展阶段转变，针对发展趋势进行分析，有助于维持其强劲发展态势，引领房地产企业尽快转型，促进社会和谐和经济稳定。
参考文献：
[1]郭泽琴.新环境下房地产经济发展趋势研究[J].广东经济,2023(14)：62-64.
[2]张丽萍.我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析[J].住宅与房地产，2022（Z1）：62-66.
[3]王春芳.新形势下房地产经济发展趋势与企业数字化转型[J].中国集体经济，2022（35）：4-6.
[4]苗志芹.流通性减弱环境下房地产经济发展趋势研究[J].现代商业,2020(33):107-108.