由于房地产项目的规模较大、员工较多、周期较长，因此房地产项目管理十分困难。为了最大程度节约建设成本，创造更多的经济收益，必须科学合理的管理房地产项目的开发建设。因此，在房地产项目施工建设过程中，必须充分意识到项目管理的意义，结合房地产行业的发展现状以及房地产项目管理过程中存在的问题，并提出相应的解决措施在建设过程中是十分必要的。
一、房地产项目管理的重要性
房地产开发项目主要是指房地产公司通过完善的资金投入和科学、有效的施工方案达到项目开发的预期效果。房地产项目管理的实质是对建设进展、安全、以及工程成本等方面的管理工作。通常情况下，在房地产项目建设过程中，项目管理内容根据不同的参与方的变化而变化。在房地产施工建设过程中应用项目管理模式，能够提高房地产行业的核心优势，最大程度获得企业效益。房地产建设项目管理是房地产行业发展的基础，是其可持续发展和不断创新进步的动力。
二、房地产行业发展现状
随着我国改革开放的深入发展，国家进行大规模的、有计划性的经济建设，国民生活整体达到小康水平[1]。2010年，我国经济总量达到397983亿元，超过日本经济总量，成为世界第二大经济体。在经济水平迅速提高的同时，国民对生活质量提出了更高的要求，人们越来越重视住房问题，为房地产企业的发展创造了机遇和发展空间，同时也面临较大的阻碍。近年来，我国房地产行业的矛盾由总量的供应不足转变成发展不平衡[2]。有些人拥有多处房产，也有些人居无定所，不同等级的城市开发建设配置及质量也存在着较大的差异，导致房地产行业的发展缺乏稳定性。
三、新形势下房地产项目管理改革维度分析
（一）需求急剧下降、现金流捉襟见肘
房地产作为交易资金数额庞大的行业之一，常常面临偿还债务、工程付款、日常开销等压力，没有销售回款会使整个房地产行业现金流捉襟见肘，各类房地产企业陆续实施员工裁减、工程款限付、提高效率的同时降低成本等措施进行现金流管控，确保充足的现金流变成大多数房地产企业的当务之急，先生存再发展是房地产企业现阶段的必然选择。所以，现阶段房地产项目是以现金流为中心的管理模式、施工进度以及工程付款等相关业务需求为基础进行管理。
（二）项目管理目标与方式的转变
为了防止新冠疫情扩散，降低人员的流动量，避免交叉感染，全国各地实施了严格的管控政策，各行各业的复工复产防疫要求明显提高。房地产企业需要花费大量的时间制定计划、采购物资以确保顺利复工。由于防疫审批严格，房地产项目管理目标在以前的安全、质量、成本、进度四个维度中增加了健康。房地产行业项目管理将更加以人为本、优化工期、限制必要人员数量成为工作常态，工地职能识别。项目云端监测系统等智能化工地应用空间进一步提升。
（三）管理手段精细化
使用精细化的管理手段对于房地产企业来说能够最大限度的保障施工项目的顺利开展，通过层次化的管理手段，将项目建设的短期目标以及项目规划的长期目标相结合。例如，房地产项目建设的初期的短期目标是做好阶段性的准备工作，从项目招标、工程设计、施工方案、以及市场营销四个方面制定计划并进行管理，确定各项工作的结束时间，为有计划、有质量的实施建设项目提供保障；长期目标是做好整个房地产项目实施的管理工作，明确工作的任务量以及施工过程中的重点要点，与其他部门和相关单位进行沟通，提高工作效率，提升产品质量，提高服务水平，同时对企业未来的发展方向进行规划，制定一年内的企业发展战略等等。
（四）房地产项目的新诉求、新变化
在我国高质量发展的时代背景下，人民对生活环境的需求量大幅度增加，对商品房产生了新诉求，居民更加注重住房的居住环境以及是否具备完备、健康且智能化的功能，例如，房屋户型采光是否良好，能否通风，是否具有人脸识别等智能化识别的智能化标配，设计能否使人更加亲近大自等等。未来商品房供应要尽可能满足这些用户实际需求的新变化。从房地产项目现场来看，新诉求、新理念和新模式会导致更多的新技术出现，进场单位也会不断变化，房地产项目管理将面临系统性重组与重塑的挑战。
四、房地产项目管理中存在问题的相应对策
（一）降低土地财政的依赖性
政府部门应该适当的对税费问题进行改革，合理制定房地产项目所纳税务的基本标准，实现政府财政收入的全面发展，在不明显降低财政收入的同时降低对土地的依赖性。同时，全国应该建立标准统一的土地买卖制度，降低房地产行业买卖交易阶段前的税收标准，从而降低商品房的购房成本。
（二）加强保障房地产建设的力度
住房问题是一个家庭发展和生存的基础，因此，相关政府部门必须根据现阶段我国的发展状况，模仿发达国家的做法，制定出合理的买卖房政策，加强对居民保障房的施工政策力度[3]。通过财政拨款等政策最大限度的缓解居民的购房压力。
（三）制定完善的法律法规
由于国家没有制度对房地产行业进行约束的相关的法律政策，导致非法滥用、占用土地资源等违规的问题频频发生，因此，政府必须制定出一套科学、合理的法律法规对其进行约束。首先，同一房地产行业标准，调查房地产开发生的资金成本，控制其盈利收入，并对违规企业部门依法惩处。其次，政府应该制定相关的规章制度，严格约束自身行为，加大群众的监督力度。最后，规范人民群众的房地产投资标准，确保大多数楼盘能够在人民群众的经济承受范围之内。
（四）改善经济和投资环境
国家应该加大扶持制造业发展的力度，在税费等方面给予最大化的优惠政策，鼓励房地产行业的发展建设。与此同时，增加内在需求量，促进国内消费水平的提高，改变之前过于依赖出口贸易的现象。采取相应的财政策略，治理通货膨胀的现象，营造一个稳定的投资环境，使社会资金能够有序进行，改善现阶段通过楼房炒作的手段实现资产保值的现状。
（五）增加建筑工程新材料和新技术的使用
在房地产建筑工程中使用新型材料和技术能够保证建筑施工的整体质量，对提高建筑物的舒适性等各方面性能有重要的作用。
1、施工新材料的使用
以房地产建筑中钢筋的使用为例，钢筋作为房地产建筑行业中使用最为广泛的施工材料之一，主要负责建筑载重力，因此对钢筋材料的研发十分重要，通过研发新型材料能够提高钢筋的质量及使用寿命，有效的提高材料性能，最大程度对建筑物的施工质量及使用寿命进行保障。
2、施工新技术的使用
以混凝土的使用为例，由于房地产建设施工的工期较长，因此混凝土的质量极易受到天气的影响而发生质变，因此，在房地产行业施工过程中对混凝土的质量进行监控和强度检测工作十分重要，根据检测结果调整混凝土的配比，使其稳定性能够满足房地产建筑的需求[4]。混凝土的技术要点在于砾石和含水量的调节，需要根据天气变化、环境等进行调整，从而保证房地产建筑的施工质量。
结束语：
综上所述，随着经济水平的提高，房地产行业迎来了蓬勃的发展时期。由于房地产项目的周期较长、环境复杂以及建筑人员众多的特点，科学、合理的对房地产项目进行管理尤为重要。根据目前房地产项目管理中存在的问题进行研究，相关建设部门根据实际情况提出对应的解决策略。只有加强对房地产项目的管理，才能够在确保施工质量以及施工人员安全的同时创造更多的经济效益[5]。
参考文献：
[1]董彪.经济高质量发展背景下房地产项目管理变革及对策研究[J].建筑与装饰,2021(12):93,96.
[2]江英超,马烈,郭磊,等.经济高质量发展背景下房地产项目管理变革及对策研究[J].项目管理技术,2020,18(11):33-36.
[3]孔庆山,林自然,施建刚.房地产项目产品线设计[J].同济大学学报（自然科学版）,2020,48(7):1077-1082.
[4]郑新亮.房地产项目融资模式的研究[J].中国集体经济,2021(4):89-90.
[5]吴治宇.房地产项目建筑设计管理探析[J].砖瓦世界,2021(3):265.
[6]黄秀艳.房地产项目可研财务测算关注点[J].中国总会计师,2021(6):136-137.