随着人们生活水平的提高和购房需要的增加，当前房地产业在我国社会经济中的地位和作用会越来越高，甚至在不少地区都是拉动国民经济发展的重要措施。政府工作人员在这种时代背景下，只有从根本上了解房地产经济的变化规律、熟知房地产经济发展特点，才能更好的对其经济调控，拉动我国国民经济稳定增长。
一、房地产经济的主要特征
近些年来，随着房屋价格的不断增长，住房需要者和房屋投资者越来越害怕进行房屋交易，如果能正确、及时掌握这些经济活动变化情况，做出有效的规避措施就能正确引导房地产经济发展，预防炒房等不良现象的发生，就房地产经济特征而言，主要表现在复苏、繁荣、衰退以及萧条四个方面。
房地产经济变化的四个阶段是循环变动的，可以根据房地产经济活动现状分析房地产经济现在处于什么阶段，还可以根据这些现象判断影响房地产价格的相关因素。比如在房地产处于萧条阶段的时候，房地产市场呈现出供大于求的现象，此时可酌情缩减土地开发率，降低房地产企业的投资力度，只有充分、深入了解房地产经济的波动特征，才能有针对的制定出房地产经济管理策略。
二、房地产经济对其他行业的影响
1.对国民经济的影响
房地产经济对国民经济的拉动作用是众所周知的，在国民经济快速发展的同时房地产的作用主要体现在：房地产投资开发是我国经济发展的重要内容，其投资在区域经济投资中占有很大比重，同时与我国GDP增长有着密切关系。因此，可以说确保房地产经济的稳定增长是稳定我国国民经济增长的重要保证。
2、对关联产业的影响
各产业经济的发展与社会有着密切关系，都是相辅相成的。就房地产经济而言，无论是经济还是技术，都与社会有着密切的关系，在不少产业中有着支柱作用。房地产行业不仅是其他产业的供给行业，也是社会基础性产业，房地产的基础性主要体现在它能带动冶金、家居、建筑材料等众多产业的发展。
三、影响房地产产业经济波动的根本因素
任何行业的发展都有自己独特的规律，在工作中我们要深入分析房地产经济的发展规律，了解其相关影响因素。就房地产产业经济波动的影响因素分析，主要有内在因素和外在因素两个方面。
1、外在因素
外在因素也就是经常说的市场因、金融因素以及政策因素。
首先，市场因素。根据有关调查得出，房地产行业在发展中本身的需求变化对房地产价格有着一定的影响。比如：不同房产消费者的要求使得房屋面积、房屋结构、房屋周边环境都在不断发生着改变，
其次，金融资本的因素，房地产投资与金融资本之间是息息相关、密不可分的，在开发房地产时，房地产部门通过贷款、投资等等形式筹集资金进而具体的展开房地产相关程序。房产行业本身就是大量资金聚集运转的行业，只有筹集到一定的资金才能够进行建房、销售等等后续一系列的工作。资金的来源通常除了投资和贷款两个主要来源，还有从市场当中进行筹集，例如进行房屋预售等等商业活动。从而筹集足够的金融资本。
政策的影响：我国政府出台的相关房产政策对于社会民众购买房子和房地产商的销售行为有着重要的影响。尤其是一些重大的货币政策、经济体制改革、产业发展政策、政府对于房价的政策调控、政策补贴等相关政策，可以有效的拉动购房行为的增长，同时也可以有效抑制不良经济活动的滋生，从宏观层面对房产经济进行调控，有利于社会的稳定增长。
2.内部原因
首先，供需关系因素
供需矛盾被认为是房产经济发生波动的根本原因，因为房地产行业的迅猛发展是需要房屋消费者们的支持的，然而大量涌出的房地产商品，让房地产市场在一段时间之内处于饱和状态，出现供大于求的现象，进而出现供需不平衡状态。
其次，价格波动因素：价格的波动很大一部分是由当前一段时间之内产品和需求量之间的关系来决定的，价格有波动是正常的市场经济现象，但是过度的价格波动不利于社会的稳定等等问题。一个阶段的暴利是以下一阶段的经济效益为代价的，这会导致恶性的房产经济循环。
房地产收益因素：房地产商在进行房地产投资开发建设的根本目的就是为了获益，而收益比是投资额和净收入之间的比率。如果房地产商对收益的预期值很大，那么投入和规模会相应的增大，如果收益预期值较低，那么投资行为也会随之变得十分的谨慎。因此，对于房地产商来说，收益率是十分重视的一个因素。
四、应对房地产产业波动的对策
1、加大对房产经济市场的控制力度
当房价的波动已经超出正常波动范围，影响市场经济的正常运行和社会的稳定时，政府就应当采取相应的应对措施进而对房价进行一定的控制，在做出控制前，要明确价格发生波动的根本原因和波动程度。这是政府应当承担的责任，也是政府的义务。但是政府的调控也要注意分寸和尺度，不可过度的干预，因为价格的合理波动有利于市场经济的竞争和企业本身的提升。
2、增强相关政策建设
面对波动的房价，除了要加大调控力度之外，还要进行相关政策的建设。首先要根据实际的房地产发展情况进而选用科学的地产投资政策，从而对当前的房地产经济进行调控，保证房地产经济的快速稳定发展，促进房地产业的经济发展规模化和投资合理化。
除了短期的政策建设之外，长期的政策制定也是必不可少的，对于不正当、不准确的相关经济政策要及时予以修改和纠错，在制定政策的时候也要注意明确投资主体，规避风险、密切关注房地产经济的变化和价格的波动，确保投资合理化、明确市场定位和主要消费群体，确保投资合理化。
3、完善房地产金融体制
完善房地产的金融体制要注意：完善房产融资的来源、构建健全的房产多元融资架构、建设完整的金融监管机制。完善房产融资来源包括了房屋按揭贷款制度的建立、政府优惠政策、住房基金三大块的有效融合和大力投资支持。房产的融资架构主要由银行贷款和商业信托基金两大市场金融企业构成，健全的多元融资架构可有效的促进购房行为的发生，也是购房行为的一大保障。金融监管机制对改善当前存在的不良经济行为和房地产体制的不足之处有着十分重要的作用。
五、结束语
综上所述，我国国民经济要想得到快速、稳定、持续、健康的发展，必须要稳定好房地产经济的发展，这就需要在工作中深入了解房地产经济波动的主要特征，根据国家宏观调控和市场需求关系有目的、有计划的制定供求关系，进而实现房地产经济的可持续发展，保障国内社会经济的繁荣稳定。
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