公租房PPP项目是目前公租房项目的重要形式之一，而项目的收益分配方案是项目成功的关键。公租房PPP项目的阶段性特征明显，而目前关于PPP项目收益分配的研究大多未考虑PPP项目的阶段性特征，不能满足动态收益分配的要求。因此，考虑项目的动态性和变化性，尝试构建覆盖项目全生命周期的公租房PPP项目三阶段动态收益分配模型。即建立基于公租房PPP项目收益分配影响因素修正的Shapley值初步收益分配模型；基于合作主体的满意度采用不对称Nash谈判模型进行调整；根据参与各方的阶段性实际贡献综合评价结果再次调整，得到最终的收益分配方案。为公租房PPP项目的收益分配问题提供了一定的参考。