引言
正视当前建筑与房地产行业中存在的问题，并结合当下形势来明确整个行业的发展方向，使当前建筑与房地产行业的动态调整趋于健康化、标准化，这是促使整个行业实现可持续发展的根本途径。因此，对新形势下建筑与房地产经济发展策略进行研究具有重要的现实意义。如何在新形势下保证建筑与房地产经济健康发展成为建筑与房地产行业需要共同面对的问题。
1新形势下建筑与房地产经济的发展趋势
1.1建筑与房地产经济会朝着高质量的方向发展
（1）房地产开发速度放缓，相关从业人员专业性提高，建筑与房地产企业运营更加稳定和高效，建筑质量也因此能够得到保障。
（2）在政策引导之下，绿色、装配式、低能耗等新型建筑理念越来越普及，相较于当下流行的快餐式建筑，新型建筑形式的质量标准更加清晰明确，同时符合可持续发展要求。
（3）随着建筑与房地产行业相关标准的不断完善，建筑施工参考资料变得更加丰富，有利于提高建筑质量。
1.2建筑与房地产市场竞争加剧
建筑与房地产行业的利润下滑，是建筑与房地产经济未来发展过程中的重要问题。由于目前整个房地产市场价格趋于稳定，所以房地产营业收入并不会明显增长，而在当前市场体制之下，建筑材料及人工成本逐年上升，且建筑与房地产市场竞争加剧，一些企业会以压缩成本的方式来提高核心竞争力。在一系列因素的综合影响之下，建筑与房地产行业的利润会出现下滑。但利润下滑并不会给整个行业带来较大负面影响。
1.3从业人员减少
建筑与房地产行业的繁荣也带动了上下游产业的迅速发展。对于普通民用建筑而言，单个工程建筑项目的开发需要建设方、设计方、监理方、施工方、劳务方的共同合作，整个开发建设过程中也会带动大量的人员就业，与之相关的建筑咨询、材料生产、技术研发等行业也会得到快速发展。但在当前新形势下，建筑与房地产行业的收缩，容易造成劳动力供大于求等问题，不管是大型企业还是小型企业都需要对从业人员进行精简。但值得明确的是，建筑与房地产行业从业人员的减少并不具有较大的危害性，其短期影响是部分从业人员就业难。但是这些从业人员能够快速填补其他行业缺口，最终使社会资本和人力资源实现最佳配置。从长远角度来看，精简人员也会提高从业人员的专业能力，使建筑与房地产经济健康发展成为常态。
2新形势下建筑与房地产经济发展的对策
2.1降低房地产的开发速度
对于建筑与房地产企业而言，在过去数十年的发展历程中，开发速度即意味着营业收入的增长速度，因此建筑与房地产企业往往都追求房地产开发速度。但是一味追求开发速度，会造成建筑与房地产经济不健康发展。因此，为了实现建筑与房地产经济的健康发展，建筑与房地产企业需要从根本上解决问题。新形势下建筑与房地产企业运营困难的根本原因有两点，一是房地产项目供大于求；二是在当前经济体制下，人们对房地产的需求已经从投资转变为刚需，这也使购房人数减少，房地产营收降低，进而导致整个行业发展缓慢。针对这种情况，建筑与房地产企业应降低开发速度，尤其是资金周转不善或利用贷款实现资金周转的建筑与房地产企业，更需要通过降低开发速度来降低经济成本，从而避免影响营业收入。若降低房地产的开发速度在建筑与房地产行业内形成共识，则有利于满足当下市场需要，实现良性循环。当前政府对建筑与房地产企业的相关补贴有所减少，行业竞争压力直线上升，对于具有一定运营压力的企业来说，放缓开发速度也能够减少当下运营困境。
2.2工程项目运营的优化
这里所提到的优化工程项目运营主要针对的是单个工程项目。工程运营成本越低，利润就越高，而建筑与房地产项目的前期投入相对较大。在工程管理过程中，工程项目运营成本呈现多样化的特点，其预估工作十分困难。又由于市场环境的改变，当前普通民用建筑的综合利润已经从40%下降到25%左右，企业若不进行运营规划，则极易出现工程项目盈利不佳的问题。建筑与房地产企业的运营成本较大，必须通过优化工程项目运营来保障项目综合利润。
2.3满足多元化需要，提升资金利用效率
住宅建筑销售大都采用产权买断的方式，建筑购买者支付一定费用后，即拥有该建筑的使用权(根据建筑性质的不同，使用年限一般分为40年、50年和70年)。之后，该住宅建筑能够在购买者之间自由交易，无须经过建设方或开发商的同意。而当下的商办建筑或办公型建筑一般以产权租赁的方式推向市场。采用产权买断的方式，可使开发商有充足的资金来支付施工费用与其他运营费用。然而，采用产权租赁的方式，会导致单次回款资金较少，整体回款流程较长，从而使开发商面临一定的资金风险。新形势下，建筑与房地产经济发展不景气，房地产开发商必须满足建筑使用者的多元化需要，以实现资金高效利用。
2.4提升管理水平
当前，建筑与房地产行业发展速度趋于平缓，竞争日益激烈，这就使得整个市场运营难度增加。对于建设单位而言，只要建房就能赚钱的时代已经结束。现在，建设单位需要根据市场实际需求来开展土地购置与房屋开发工作。施工方作为下游参建方，只有提高管理水平，才能够在市场竞争中取得优势，获取利润。此外，材料生产、劳务服务等企业也需要提高自身的专业能力与管理水平，从而在复杂的市场环境中赢得一席之地。
2.5进行建筑与房地产行业的可持续发展探索
（1）建筑行业长期以来走的是高能耗发展道路，造成大量的能源浪费。随着绿色节能理念的深入以及国家相关政策的出台，建筑行业开始积极探索节能路径，建筑节能理念便应运而生。在此背景下，建筑与房地产行业要树立建筑节能理念，并将其贯穿于建筑材料生产、建筑施工、建筑使用等环节，在满足当下社会发展需求的基础上，减少能源的浪费，从而有效推动建筑与房地产经济的可持续发展。
（2）随着我国房地产行业的迅速发展，大量资金流入房地产市场。但房地产行业在本质上为服务型行业，其投资属性是由市场共识决定的，这种共识一旦减弱，其投资属性会明显下降。因此，房地产行业应减少侧面营销，从房地产的基本服务需求出发，削弱其投资属性，增加行业健康度，促进建筑与房地产经济的可持续发展。
3结束语
综上所述，建筑与房地产行业的迅速发展使我国经济体制迎来了一定变革。近十几年，随着建筑与房地产行业的快速发展，大量资金流入建筑与房地产经济。房屋建筑具备一定投资属性，导致房价迅速上涨，普通刚需者购房压力增大。为了改变这种情况，近两年有关部门不断制定并完善相应对策，同时倡导“房住不炒”的正确理念。这些做法在一定程度上改变了建筑与房地产经济发展的趋势，在此背景下，本文提出了新形势下建筑与房地产经济的发展策略，以供参考。
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