伴随着新时期的到来，我国的房地产行业具备了更多的发展特征，如更多的层次、涉及方面更多、影响因素多元化等，因而需要开展更高质量的金融风险防范工作。对于相关单位机构来说，由于房地产经济波动而引发的金融风险有着广泛的负面影响，也就对防范体系产生了全新的需求。近年来，虽然多数单位机构能够意识到金融风险防范的重要性，但是其在开展防范工作时未能够完全立足房地产经济波动的视角。基于此，相关单位机构就需要正确认知房地产经济波动视角下金融风险防范的重要性，结合实际的金融风险开展应对工作，确保我国房地产行业的健康发展。
一、房地产经济波动概述
房地产经济波动指的是房地产行业市场在特定时期内出现的波动现象，主要的影响模块有房地产项目的总价格、市场内部的供需量、投资数额、消费状况等，具备了周期性强、不确定性大以及高非线性的特征。在周期性方面，房地产经济波动会导致房地产项目价格的上升或下降，多受到宏观经济政策以及市场供需量的影响。在不确定性方面，房地产市场的变化会受到经济、政策、市场、自然等多种因素的影响，会在叠加的作用下出现波动。在非线性方面，房地产经济波动并非线性变化的趋势，其非线性特征是非常复杂的，极易引发金融风险[1]。
二、房地产经济波动的现状
（一）影响因素更多
在房地产行业持续发展的过程中，影响房地产经济波动的因素呈现出多元化的特点。这是因为新时期我国的房地产市场实现了快速发展，也有着更为广阔的发展前景以及更大的发展规模。如果仅仅只是从其中一种角度研究房地产经济波动的原因时，是不能够全面房地产经济波动的现状的。当前，我国房地产经济波动现状的主要因素有政府部门出台的财政政策、市场经济发展政策以及购买方的心理状况。如果房地产市场存在大量的利好消息时，房地产经济波动就会增大，且能够实现整体正向发展。当市场经济持续低迷时，房地产经济波动会出现更大的波动，更是加大了行业发展的不确定性。
（二）波及范围更广
在我国，房地产行业是推动国民经济发展的主力军，其在国民经济结构中有着极高的占比。这虽然能够实现国家经济的快速增长，但是也更容易出现房地产经济波动的状况，进而引发不同类型的金融危机。当我国的房地产市场出现极为剧烈的波动时，相关行业领域就会受到不同程度的影响。除了房地产项目相关联的行业外，社会的发展以及人民群众的生活质量也会受到冲击。所以，相关单位机构就需要对房地产经济波动的控制工作形成相应的重视，结合地区发展状况以及房地产经济波动的特点开展金融风险的防范工作，进一步推动我国房地产行业的稳定发展[2]。
（三）企业违规操作
房地产行业的快速发展使更多的企业参与到了相关经济活动，这直接加剧了房地产行业的竞争。对于房地产企业来说，其盈利能力与市场优势有着强烈的关联。如果房地产企业能够占据市场的一席之地时，其就能够获得更多的利润，也可以推动房地产行业经济的增长。然而，为了获得更多的经济收益，部分房地产企业在参与项目时存在大量的违规操作，其在完全违背房地产行业标准以及相关政策法规的情况下获得了大量的不正当利益。长此以往，我国房地产市场的发展就会出现大量的问题，进而出现房地产经济波动，严重情况下会直接引发金融风险。
三、房地产金融风险的主要类型
（一）流动性风险
流动性风险是我国房地产经济波动中常见的金融风险，其会直接导致房地产项目难以在短时间内实现流动以及变现。这一金融风险的主要内容为房地产相关项目的资产或证券不能够在指定的时间内以指定的价格转变为现金或非现金流动性资产。在这一风险的影响下，相关单位机构就不能够在短时间内完成资产的变现。这是因为相较于股票、债券等能够即时交易的产品，房地产的变现时间往往更长。如需要将房地产项目转变为可流动资产时，出售方就需要找到购买者，这就需要花费更长的时间。同时，当市场对房地产项目的需求呈现出逐步降低的情况时，房地产项目也难以实现快速变现。再加上政府部门对房地产行业的调控，如楼市限购政策等，也会引发流动性风险。
（二）利率风险
利率风险也是房地产经济波动下频繁出现的金融风险，其主要的表现形式为房地产项目购买能力的变化。当市场利率处于持续上升的状态时，房贷利率就会上升，这也会增加房地产项目的购入成本。此时，购买方的购买能力会下降，最终降低了房地产项目的整体市场需求。部分房地产项目的购买方对贷款购房这一方式有着极高的依赖性，其也会在利率上升的情况下直接提升其还款负担。随着时间的推移，房地产市场的流动性以及活跃度就会持续走低。防止当市场利率呈现出持续降低的发展趋势时，房贷利率也会降低，更多的消费者会购买房地产项目，进而推动房地产市场的发展。同时，利率风险也会影响房地产企业的融资成本以及金融机构的资产负债表，这也是尤为需要相关单位机构所注意的。
（三）信用风险
信用风险是房地产经济波动视角下房地产行业最为严重的金融风险，能够直接对全行业的发展造成负面影响。这一金融风险指的是购买方存在没有严格遵守合同中所规定的责任义务、不能够在规定的时间内偿还贷款等问题，造成金融机构资产质量受到负面影响。一旦购买方出现信用不良的问题时，购房贷款就会出现违约现象。为了尽快回收款项，金融机构就需要使用对应的手段追回其应有的债权，也可以直接处置其购房抵押物。如果购买方的信用均存在较低的情况时，金融机构就会受到信用违约风险的冲击。同时，开发商也有可能受到信用风险的影响。当其不具备较高的信用等级时，金融机构就不会为其提供更多的融资。如不能够按时交付项目或出现质量问题，也会降低其信用评级[3]。
四、房地产经济波动视角下金融风险的防范措施
（一）流动性风险防范
在开展流动性风险的防范工作时，相关单位机构应正确认知这一风险的主要内容以及引发因素，再制定完善的应对方案。首先，政府部门应优化现行的市场机制，定期公开市场数据，并及时披露相关政府信息，使更多的投资者能够为房地产行业提供更多的资金。也需要完善市场监管机制，全面约束市场参与者的一系列行为以及提升市场信息的准确性。其次，金融机构应评估金融风险的实际影响，再采用对应的措施解决问题。可以使用的方式有多元化投资组合、流动性风险保险等，切实保障投资方的权益。最后，金融机构与政府部门应加强彼此间的交流合作，构建专门的流动性风险紧急应对规划，结合不同类型的市场状况积极面对流动性风险。
（二）利率风险防范
由于利率风险与购买方的购买能力、房地产企业的融资能力以及金融机构的盈利能力均有着极为紧密的联系，这就需要采取更多的防范措施，进而保障我国房地产市场的稳定性。在购买方方面，相关单位机构应根据房地产行业的发展现状以及当前的经济环境推出固定利率的房贷产品，使购买方能够提供稳定的购买成本。即便是市场利率呈现出上升趋势时，也不需要随之提升还款额度。在房地产企业方面，应采用多种融资渠道，使其不需要过度依赖银行贷款以及证券融资。在金融机构方面，则需要科学选择资产以及负债的期限以及利率类型，并搭建专门的风险模型，结合不同情况下资产负债表的变化应对风险[4]。
（三）信用风险防范
对于信用风险，相关单位机构可以从贷款审批政策入手，以更为严格且谨慎的贷款审批政策降低金融风险的系数。全新的贷款审批政策应涉及多方面的内容，如借款方的信用记录、还款能力评估数据等，全面审核贷款申请方的偿还能力，确保借款方能够在规定的时间内完成贷款的偿还。如有必要，也可以要求购买房地产的消费者提供其他担保资产。同时，也需要关注开发商的信用风险。相关单位机构应审核房地产项目开发商的信用等级、房地产项目的整体可行性以及历史盈利数据评估其信用指数，再派遣专门的工作小组定期评估房地产项目的建设进度以及施工质量。为了保障风险防范的效果，也可以采用分散风险的模式，将融资资金投入更多的项目。
五、思考与建议
（一）持续完善房地产金融体系
根据实际的工作状况以及调查发现，部分地区仍存在房地产金融体系不完善的问题，这直接加大了金融风险系数。针对这一问题，相关单位机构就需要持续完善当地的房地产金融体系，实现房地产行业、经济机制以及金融体系的有机统一。一方面，使用现代信息技术手段，深入分析当前房地产项目价格与市场供需之间的关系以及潜在的矛盾，为金融体系的规范化以及标准化发展提供强有力的参考。也需要从个人征信系统入手，全方位统计购买方的信用。另一方面，合理调控当地的货币政策，针对现有的房地产金融制度开展宏观调控，并加大市场监督力度，保障资本在房地产市场中的稳定流通[5]。
（二）加强房地产价格变化控制
国民经济的高速增长使房地产经济波动成为行业内最为主要的现象，也导致房地产项目的整体价格受到了不同程度的影响。对于此类现象，就需要持续加强房地产项目价格变化控制工作的力度，结合当前的市场环境现状制定科学的措施。在调整房地产项目的价格时，相关单位机构应对我国当前的国情以及市场规则进行更具深度以及广度的分析。一旦出现房地产项目价格与市场规则不符合的情况时，就需要出台对应的调控政策。应注意的是，即便能够对房地产项目的价格进行调控，但是其仍存在暂时性的特点。所以，就需要将房地产的价格控制在合理的范围内，从根本上增强我国经济的稳定性。
结束语
综上所述，立足于房地产经济波动视角下开展全新的金融风险防范工作，是提升我国房地产行业金融风险应对能力的关键举措。相关单位机构只有切实把握房地产经济波动与金融风险防范之间的关系，才能够结合新时期的市场环境以及房地产行业的发展现状明确潜在的金融风险，做到在全面评估风险的同时制定完善的管理规划。在这一过程中，相关单位机构就需要深入分析金融风险的发生原因以及产生的影响，持续完善金融风险防范体系。同时，政府部门也需要加大管理力度，不断优化政策法规，从而助力我国国民经济的高质量发展。
参考文献
[3] 孙利民.房地产经济波动视角下金融风险的防范措施研究[J].中国市场,2018(33):52,54.
[4] 马文杰,安继贤.房地产经济波动与金融风险防范[J].中国科技投资,2021(24):119-120.
[5] 霍新华.我国房地产经济波动与金融风险防范探究[J].财讯,2020(19):10.
