1.小区物业工程给排水施工特点
1.1整体性
在小区物业内部，给排水系统是相对完整的系统，负责小区物业内部的水循环。给排水系统各部分之间互相连通，有牵一发而动全身的特点，当排水系统某一环节或某一部位出现问题时，整个系统的整体使用效果将受到很大影响。因此，在小区物业工程中，给排水系统的整体性是最突出的特点。
1.2隐蔽性
给排水系统的另一个比较重要的特点是隐蔽性，这也是工程建设单位需要引起质量重视的主要原因之一。由于给排水系统相对隐蔽，如果在建设过程中没有采取科学的方法控制它的质量，一旦给排水系统的某个部位出现问题，不能及时发现，将严重影响小区物业的使用效果[1]。而且，给排水系统由于内嵌在小区物业内部，管道本身需要承受环境的影响和压力，若质量不合格，很有可能在短时间使用后出现各种问题，最终影响使用效果。
1.3持续性
在给排水系统投入使用后，必然会出现整改或维修等情况，此时，该系统的持续性将对整改或维修工作产生影响，给排水系统决定了该工作的进行时长或是阶段性。而且，由于大部分小区物业内部的管道将伴随小区物业终生，因此，在建设给排水系统时，更需要引起工程建设单位的高度重视，加强管理，提高施工质量。
2.小区物业给排水施工的重点和施工的技术
2.1小区物业给排水施工中的重点
在小区物业给排水施工中预埋施工是至关重要的，因为在预埋的环节中可能会存在预留位置准确度不高、或者漏埋的问题，这一问题通常不受重视，但是为了减少预埋环节中的困难，应该关注到小区物业给排水施工中带来的压力，如，设备管理压力，一般而言，排水设备都会在地下储存，所以地下可能会遇到很多的管线，就可能存在着线路冲突问题，遇到这个问题时设备的使用功能也会受到损害，相关技术人员应该熟悉和了解设计图纸，对设计图纸进行仔细的检查，并严格按照设计图纸开展工作，在没有熟悉图纸之前应该与设计人员进行详细沟通，在遇到问题时及时进行解决，并且对于结构排布复杂的楼层来说，铺设管线时就会遇到很多的障碍，所以在施工前需要做出具体规划和设计，避免在后续的工作过程中产生太多的工作障碍[2]。
2.2小区物业给排水施工技术要点
首先，管道的强度较高，耐压能力较强，水流在这个过程中阻力较小，在应用过程中排浇水胶需要摇晃均匀，一边安装一边进行充分检查，并且将所有的因素都按照相关标准要求进行安排之后，将不符合标准的零件进行更换，然后密封开口，再根据实际情况进行补救处理，这样就能够防止意外情况的发生。其次，给排水工程在施工阶段要将预埋作为一项重要的工作，在预埋阶段要留准位置，不能出现偏离或者遗漏的现象，施工工作人员也需要树立起一个正确的思想观念，在施工时遵循预埋原则，并结合着先进的机械和设备开展具体工作，根据给排水工程的特点作出细致的分析，并且在施工的阶段要根据管线的铺设制定一个完善的设计方案，在规划预算时在采取相关措施预防后续的施工工作。
2.3管道渗漏问题
小区物业给排水管道由于所处位置特殊，在很多情况下都容易发生渗漏。是由于在施工之前企业没有根据实际情况做出具体分析，也没有筛选出有针对性的技术与方法继续完善给排水工作，所以存在着很严重的安全隐患，这不利于管理工作的顺利开展，容易出现管道渗漏等问题。因此相关施工单位或部门应该想出相关措施进行合理有效的控制，这样在一定程度上就可以避免管道渗漏问题，从而提升给排水施工质量。
2.4噪音问题
在社会发展阶段，排水系统在日常生活、生产中越来越受到重视，对当前给排水系统管道中存在的各项问题进行分析以后，发现很多企业只关注排水管道的整体质量，不重视一些隐蔽性的环节，就会带来一些不必要的隐患问题。比如，排水管道引来的噪音问题就会给使用者造成一定的不便。因此，在施工阶段可以利用塑料管道代替普通管道，这样能够降低生产经营的难度[3]。
3.给排水设施设备的维护管理
3.1严格控制施工材料
施工单位严格按照施工合同中规定的材料附件，对涉及管道材料和各种零部件进行系统管理，要求所有进场材料必须具有合格证。组织有关人员对进场的施工材料进行全面质量检查，结合科学的现场分区管理和防护，确保给排水管道施工材料的质量符合要求。在施工前，对将要使用的管材进行质量检查和清理，任何有破损的材料都不能应用于实际施工中，而是按照规范流程统一堆放和报备处理。
3.2合理设计施工线路
在实际施工中，施工单位根据小区物业设计图纸、给排水系统设计图纸，确定施工质量要求和技术规范，制定一套合理的施工计划。结合小区物业结构特点，对给排水管道中的引入管、干管、立管、支管等敷设路线进行规划，并在现场各个位置划定标高，明确位置。合理的路线规划是保证后续施工规范性和合理性的基本前提，有利于提高给排水管道的施工效率、排水的通畅性和后期检修维护的方便性，另外，还应考虑现代小区物业污水处理系统的实际布局。
3.3严格监督施工过程
（1）对给排水管道系统的关键环节进行研究，明确其中存在的质量风险，从材料控制、工艺控制等角度建立科学的质量风险规避机制。（2）结合严谨的组织架构，将质量控制的责任落实到每一个参与施工和管理的人员身上，确保他们在施工和管理过程中做到严谨、规范、负责。（3）结合完善的施工质量验收机制，对不合格的施工项目进行原因分析，制定科学的处理措施，严格追责。
3.4控制沟渠挖掘质量
小区物业给排水管道敷设时，经常涉及沟渠的挖掘，沟渠挖掘质量直接影响整个系统的运行效果。该项目施工中，地面部分需对市政引水管道和排水系统挖掘沟渠，在实际施工中，施工单位严格按照设计图纸，做好给水系统与排水沟渠的分隔，避免在特殊情况下发生水污染。
4.结束语
小区物业给排水设施设备运维管理工作是物业管理水平与质量的重要衡量内容。因此，物业公司要注意在接管初期核实系统设计科学性，多加强管线管材硬件管理，建立健全给排水系统用户档案，准确把握物业日常巡检维保管理，认真做好给排水设施设备定期维护保养，认真掌握主要的故障及处理方法，才能更好地保障给排水设施设备健康、安全的运行。
参考文献
[1]葛红刚.浅谈物业设施设备管理［J］.现代物业（中旬刊），2018，425（6）：33.
[2]赵兰.常见的小区物业给排水质量通病与防治［J］.城市建设理论研究（电子版），2016，6（8）：48-49.
[3]郑敏丽.小区给水系统的维护管理［J］.现代物业（上旬刊），2014，13（9）：60-62.
