引言
房产行业的加速发展,也促进了房产管理制度的不断改革,由于房产管理的业务量随着市场的发展不断的增加,权属的变更也逐渐平凡,现今市场已经形成了一个房产权属性多元化的格局,,与此同时,各个行业对于房产管理的水平愈发重视,为了能够更好的加强房产市场的管理,维护整个房产行业变得秩序,进一步保障房产权利人的合法权益,维护房产行业健康有序的发展,房产测绘信息系统在此基础上也得到了重要的发展。
1房产测绘的概念与主要内容
房产测绘主要工作的方式是通过运用不同的测绘方式对建筑物以及其所包含土地的自然状况、面积与位置进行精准的测量观测。现今市场上的主要测绘技术包括：常用的测绘、卫星全球定位系统，与近些年发展兴起的遥感技术。测绘的主要过程是先对所要测绘的建筑物及其土地的属性进行调查，然后使用测绘仪器对建筑物及其土地进行相关测试的测量。然后根据实地测绘所得数据进行处理获得相应的图表，主要为房产中心提供权调与缮正资料。对于房产的测绘主要有两个主要方面，一种是根据建筑物与土地的实际情况及位置和权属进行测绘调查，另一种是对建筑及土地的平面数据与平面图进行调查绘制，当着这种只是属于基础测绘。
2 房产测绘的管理
2.1房产测绘数据的管理也是整个房产测绘管理的核心，而其主要的工作内容是根据中华人民共和国《城乡规划法》《物权法》、《城市房地产管理法》、等法律法规，开展城区居民房屋的普查，房产测绘和建立房产地理信息系统（也称作房产GIS)。首先是要获取房产各种资料，通过确权审定，认定房产及其用地产权和归属，最终建立房产各种档案，为房产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。 房产调查以社区为单位，以丘为单元分户进行房产编码，所有房屋都对应的唯一编码，编码由行政区代码、分区号、丘号、幢号、室位号组成，如：22070201050003-30-101。然后是通过人工的方式对房产进行测绘与数据处理的图表绘制。测绘流程全部都由人工来完成，这其中包含人工对房产的各种信息数据进行实地测量与面积计算，之后再对所测量数据进行房产图的绘制。这种测绘方式也是现今我国主要的测绘方式，但这种方式的弊端也是很明显的的。首先，这种测绘方式需要测绘人员逐门逐户的进行实地测量，而需要测绘的房产数量比较多，而且一切的测量都是由测绘人员人工来完成，这也就会不可避免的造成测绘数据出现偏差，造成最终数据的错误，并且还需返工，也大大的增加了工作难度。现今随着科技的不断发展这种测绘方式正在被其他的测绘方式慢慢取代。
2.2在这个信息化的时代，计算机被不断的应用到各行各业，房产测绘行业也不例外，计算机的应用大大的提高了房产测绘的工作效率，将许多的测绘步骤都已经进行了简化，减少了测绘人员的工作量，也能极大的保证房产测绘数据的准确性。并且计算机的应用能够快速的进行数据统计，将数据进行记录与导出，方便日后工作中对于数据的处理。计算机的应用课通过专门的软件对测绘数据进行绘图处理，并且图表的保存更加方便也可以随时导出想要的数据图表。极大的提升了效率。
2.3房产测绘之中的GIS技术逐渐的成为房产测绘技术的主流，GIS技术拥有更加强大图形处理能力与地理空间的分析能力，在房产测绘之中，可以将空间数据与非空间数据进行联合存储和处理。GIS技术的不断发展为房产测绘管理发展提供了重要的促进作用。
3房产测绘信息系统的发展研究
3.1房产测绘信息系统是随着科技的不断发展而不断进步的，房产测绘信息系统的发展至今主要分为三个重要阶段。首先是最初的单用户模式，也是房产测绘信息系统的起点，最初的人工测绘方式存在着许多的问题，工作量巨大，但工作效率低，资料主要以纸质保存为主，安全性低。单用户模式对于这种情况起到了转变作用，测绘的房产数据可以及时的进行存储，还可以更加方便之后工作的随时导出。
3.2多用户模式通过局域网络将多台电脑进行连接，使用多人协同办公，这是GIS技术才刚刚的引入房产测绘之中，也能提升一些房产测绘的工作效率，但这仍是存在着许多问题，房产测绘的数据资料在进行协同工作的时候流动性比较大，文件的安全无法得到有效的保障，并且数据量大还会出现数据遗漏的情况。这种情况之下对于工作效率的提升还是有帮助的。
3.3信息化时代的全面来，网络化与信息化的相互结合，广义用户模式悄然升起，房产测绘信息系统也得到了重要发展，房产测绘信息系统开始逐步走向自动化，并且GIS技术与计算机技术的不断完善发展，使其拥有了更加强大的图像与测绘数据的处理能力，也促进了房产测绘信息系统的工作效率大大的增加，而对于计算机技术的逐渐成熟，对于房产数据资料的安全性也更强大。当然这种模式还是处在一个重要的发展时期，但其所展现出的房产测绘数据处理能力的优势已经展现，以后也将成为房产测绘发展的重点。
4 结束语
房产测绘对于整个房产行业的发展有着重要的影响，而房产测绘管理却又是是整个房产测绘的核心所在，一个优秀的房产测绘管理方式，对于提升房产测绘过程中的工作效率和水平有着重要的引导作用。房产测绘信息系统的建立则是社会不断进步，时代发展下的必然产物，而我国的房产测绘要想紧跟时代的发展不断进步，要不断的学习其他国家先进的房产测绘信息系统，然后与我国的实际情况相结合，进行不断的发展创新，为社会的不断发展进步提供重要的贡献。
参考文件
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