引言
当前我国始终强化社会主义发展道路，在新时代发展进程之中，各个行业的发展速度越来越快，特别是房地产行业的发展极大地影响了我国整体经济的发展形势，使得房地产经济迅速扩张。为了进一步促进我国房地产经济的健康发展，政府需要对其进行适当引导与扶持，进一步实现可持续发展的有效路径，避免像国外房地产行业一样出现经济泡沫问题。对此，文章针对我国房地产经济发展现状及发展趋势进行分析有重要的意义和价值。
1房地产概述
1.1投资项目不断增长
由于我国经济增长速度较快，带动了房地产经济的发展，两者互相促进，呈现出良性循环，同时越来越多的投资人也开始重视房地产经济的发展潜力。在我国的房地产经济中，加入其中的资金项目也在不断增多，人口老龄化的趋势越来越严重，因此未来的住房需求将会更加明显，这也在一定程度上保证了房地产经济的增长趋势。由于保证了房地产经济的持续增长，因此才会有越来越多的投资项目加入房地产经济投资中，有效地促进了房地产经济的建设，推动了房地产市场经济的进一步发展，对国民经济的不断发展起到了有效的正向作用。
1.2房地产对于我国经济的影响带动
每一个行业的发展都对应着自身相关的产业，房地产经济也是如此，也涉及很多的行业，在房地产开发的整个流程中，有许多的其他行业都会加入进来。例如，在楼房建设的过程中，离不开相关的建筑材料，这能够促进建材行业的进一步发展。通过合理的销售房地产，可以有效地处理资金的流动问题。居民进入楼房居住以后，离不开物业的管理，可以有效地促进物业管理行业的进一步发展。房地产经济的发展，也会推动国家与之有关的各个企业的发展，因此在我国的市场经济中，房地产经济具有明显的经济带动效应。
2房地产经济发展现状
2.1房地产开发消耗资源过大
我国可发展后备资源少、人均耕地面积少、高质量用地有限，并且国内房地产业经济不断发展，房屋土地面积逐渐增加，这就给我国的发展环境和资源造成了很大的压力。由于我国是农业经济大国，所以一直都以耕地面积作为建国之本。自改革开放至今，房地产行业发展得很快，大量的楼房拔地而起。建设过多的房屋势必会挤占大量耕地面积，使得国内用地资源越来越少。近年来，尽管国家对房地产业及与国土有关的投资公司的严格控制获得了一些成功，但土地问题及其资源消耗问题却仍然十分严峻。
2.2刚性需求不稳定
衣食住行都是人类生活不可或缺的基础要素，然而近年来，由于房价长期居高不下，我国传统的住宅布局被彻底改变，聚居性高楼型空间结构形成了社会对公共资源的产品化和统一供应。因此，我国房地产行业经济的蓬勃发展更多反映的是民生保障主义。房地产行业的发展前景是毋庸置疑的，只是当前我国楼市经济发展水平持续上升，但对市场的监管力度不足，造成房地产行业的经营健康发展不稳定。同时，政府部门也制定了很多限购举措，建立以租赁形态或廉价房等办法来改进城市建设形式，以保证民众的生活需要。
2.3房地产金融体系不完善
①住宅信贷机构在开发信贷层面投入的资金始终占比较大，而对住宅信贷层面的资金投入不够科学。②住宅信贷面临一定的经营风险，从而导致我国的商业银行受到了一定的负面影响。信贷资本的来源问题和信贷资本流动性不足等问题，都会给商业银行造成较大的经营风险。③抵押保险制度、个人信用管理制度等法律体系尚不完善，加之地方政府部门对房地产业的限制，导致房地产业的投资面临着巨大的风险与隐患。
3新时期房地产经济发展趋势与策略思考
3.1合理规划
我国土地面积虽然较为广阔，但是多山地丘陵，适合居住的环境有限，并且我国人数又较多，人均住房面积有限。房产开发需要土地资源，而土地资源无法再生。所以房地产的开发需要重视提升房产开发的土地利用率，以及相关部门在规划用地时需要合理，将土地资源与空间资源的利用率进一步发挥。首先，在项目立项之前，需要整体规划，人均面积所需数量，或者产业发展所需使用的面积，将规划做到精确，避免实际建设后，大量土地资源的浪费。其次，需要重视对施工材料的规划，在采购相关材料时，提前做好相关预算工作，避免出现建设过程中超预算情况的出现，并且采购的提前规划有利于房地产行业更加科学的发展。同时房地产行业的规划需要政府部门调控，从城市发展大局与行业需求角度出发，引导混乱发展的房地产行业实现规划性建设，避免房地产投资资源的重叠，防止造成不必要的损失，将房地产行业的发展朝着科学性方向引导，促进行业逐步成熟。另外，积极的市场调研必不可少，这对企业在行业布局有着重要意义，是合理规划的重要手段，避免盲目开发后，房产供需不平衡而出现损失。合理规划需要贯穿房地产开发的方方面面，这样才能实现房地产开发科学发展。
3.2完善金融体系
早期房地产遍地开花的原因之一就是房产开发金融贷款的支撑，虽然使得大量房产得以实现建设，但是其不完善的金融贷款也引出了大量的问题。因此需要建设进一步完善的金融调控体系，建设与房地产开发更为匹配的金融体系。为此，需要根据发展情况，对当前房地产行业的贷款结构做进一步的优化，使得金融体系的贷款审核更为科学，贷款利率与额度的设置更为符合，将房产行业的资金流动问题在开发前就实现解决。另外，银行的贷款是当前开发商的首要选择，但是银行的资金投资需要兼顾各行各业，其对房地产行业的投资有其局限性，因此地方可以根据实际情况，调整贷款结构，通过引进社会闲散资金进行房地产建设，丰富我国房地产开发的融资形式，从而避免房地产开发企业资金链短期断裂而导致的整个项目的终止。在房地产开发中金融调控是重要的方式，这是房地产企业进行开发的重要措施，因此多元化的融资手段才是行业发展的未来，避免单一结构的稳定性不强。金融行业是房地产开发重要组成部分，完善整个体系才能实现行业的健康发展，这不仅能实现金融行业的有序发展，更对我国未来的发展有着积极作用。
3.3加强对环境的保护
响应国家政策，与世界未来发展同步，才是一个行业未来发展的方向。而房产开发中存在的问题是多方面的，其中对环境的破坏是较为严重的一个，同时也是与世界未来发展不相符合的。因此在房产开发中，将环境保护列为房产开发的重要位置，才能实现未来的发展。实际上房地产行业的发展与环境是密不可分的，一个好的居住环境将会吸引到更多的购买者，同时房产开发与环境友好相结合，将会促进城市的绿色发展，是可持续发展的重要举措。所以，未来进行房地产开发需要将环境保护的理念融入房产开发之中，促进二者的和谐发展。以人与自然为主题进行住宅建筑的设计，将环境的美好与设计相融合，实现对环境的保护。这样才能在既与国家政策相符合，助力国家的绿色发展理念，又将企业的社会责任承担起来，为社会更好的发展作贡献，这样才能使得房地产行业的未来充满光明。
结语
综上所述，房地产经济在社会经济中的地位至关重要，关乎社会经济的发展和居民的生活质量。虽然当前房地产业经济还存在一些问题，但其发展态势是良性且健康的。为了实现房地产经济的可持续发展，地方政府应进行宏观调控，并完善房地产交易市场制度，而房地产公司自身也应该不断改革，以实现房地产经济的蓬勃发展。
参考文献
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