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农村不动产权籍调查作为农村不动产登记的基础，开展农村房地一体的不动产权籍调查，积极显化农村集体和农民土地资产，有效保护人民群众的合法权益，为农村不动产统一登记做好基础工作。由于农村不动产权籍调查项目时间紧、日常任务繁重，有效开展数据信息质量检查工作显得尤为重要。 FME（Feature Manipulate Engine）由FME Workbench和FME Universal Translator等六个模块组成，是澳洲Safe Software推出的一款空间信息转换解决方案系统软件。根据数据交换的新核心概念“语义转换”，FME提供了一套详细的空间信息浏览解决方案，用于对各种空间信息的读写、存储、解析和转换，可以快速、高质量、完成多种需求的数据处理方式。

1.不动产的概念

不动产一词最初来自英文“不动产”（realestate and real property）。这个词实际上是由西班牙语中的“real”这个词引起的，意思是“皇家”。视角基本相同，都是民法典上定义的。说白了，不动产是指土地资源、树木、水域、草原、建筑物等根据自然特征或法律法规不能移动的固定资产，以及地面上的其他固定物。不动产以土地为基础，固定在地球的某一部分。它可能是自然财富，也可能是人力资源创造的财富。不动产有很多种，更关键的不动产是土地资源，扩张是基于领域的，还有其他类型的不动产。不动产的类型可以根据管理方法的目标、内容和目标分为不同的类型。如根据自然属性、利用方式、权属主题风格、应用形态、应用效果等进行分类。在任何类型的不动产中，与我们的日常生活密不可分的不动产类型如下：土地资源、房屋建筑、建筑物及其附属于土地上的自然资源。

2.不动产登记制度

不动产登记是《合同法》确立的一种产权规定，将登记管理机构与控制权主体对齐，体现控制权主体产权的双向使用价值，以及我国的管理方式，不动产登记也可以称为不动产权籍法登记。很多专家学者认为:业主申请中国专业不动产管理机构办理后，相关申请人的不动产法记载于中国设计方案专业书。个人认为:根据上面的定义，很容易看出，可以断定，不动产登记经历了三个阶段，第一阶段是支配地位代理人提交登记申请，其中，不动产登记申请人可以是不动产中的任何人或一群人，同时也可以控制不动产，改变所有权的人或对不动产登记有利益的人。第二阶段是我国专业登记机构对不动产权法实际情况进行核查，掌握多维信息内容，核实说明。第三阶段是所有权证书的描述方式。确定不动产支配者支配权设立、变更、结算和转让的客观事实。

3.权籍测绘质量检查

权籍测绘工作是采用建筑工程测量的技术方法，对所有新的研究项目给予1：500的权籍图。如今，大比例尺地图的测量和制作都采用了智能测绘生产技术。由于房地一体化确权项目对测绘工程精度要求较高，具体工作中一般采用GNSS-RTK布置测量控制点，使用全站仪精确测量房屋的特征点，并用钢尺或激光测距仪测量边长，然后进行智能内部测绘。在质检中，除了检查图根参考点的精度外，还必须检查准确度。关键包括坐标的系选择，界址点、碎部点的平面位置精度及相对精度。农村房地产房屋界址点的精度要求，一般按照《地籍调查规程》、《房产测量规范》二级规定执行。

4.质量检查数据处理

4.1图根控制点精度检查

按照相关标准和规定，使用大地测量GNSS-RTK对权籍地图的图根参考点进行测量，并采用相同的精度检验方法进行质量检验。对坐标进行比较计算，去除粗差后进行相对误差统计分析。在Excel中使用基本的重复和粘贴方法来匹配和检查定位点的两个平面坐标，既费时又费力。 FME 的应用可以更快地实现这一目标。制作一个如图1所示的模板，加上2个读取控制模块，选择Excel文件格式的检测程序和原始测试数据，并使用VertexCreator转换器对这两个数据信息进行矢量化处理；使用 NeighborFinder 转换器的邻近搜索功能使原始测试数据与检测程序匹配，因为转换器忽略了候选数据信息的高程值，而使用 FeatureMerger 转换器将原始测试数据的高程值进行连接；然后应用 At-tributeCreator 转换器开发所需的特征建立，最后，加上写控制模块以 Excel 文件格式输出数据信息，如表1所示，实际操作如手动去除粗差即可进行相对误差统计分析和计算。

图1检查数据处理模板

表1控制点检查模板输出数据

4.2房屋碎部点平面精度检查

房屋碎部点坐标采用全站仪极坐标法采集，采用相同精度的散点法进行精度检测。模板制作如图2所示，外加两个读取控制模块，用于对破损件的文件进行选择和检查，准确测量破损件的涂层。该模板使用读取控制模块设置对控制点文档进行矢量化，比使用VertexCreator转换器进行矢量化更简单高效。由于房屋碎部点的坐标没有指定高程信息内容，只能使用NeighborFinder接近搜索转换器根据室内空间将原始测试数据与检测程序进行匹配。下面的过程就不过多解释了，输出实例数据信息的效果如表2所示。

图2房屋碎部点检查数据处理模板

表2房屋碎部点检查数据处理数据

4.3房屋碎部点相对精度检查

在数学精度检验中，按照有关技术标准，采用边长测量的方法对房屋碎部点的相对位置精度进行了测试。在室外考察时，用钢卷尺或手持激光测距仪，在现场准确测量一定比例的房屋边长，并做好记录。根据房地产标准的房角点精度，房角点间隔超过50m的相对误差和公差分别为±0.05 m和±0.10 m，50 m以内的公差按以下计算公式计算。

△D=±(mj+0.02 miD)

式中，△D为边界点坐标测得的边长与实际边长的较弱容差；mj为对应水平边界点定位点的相对误差，此处取房地产二级标准值±0.05；D是相邻边界点之间的距离。公式计算中的自变量单位均为m。由于农村自建房屋以边长小于50m的居多，不同值段的房屋边长公差不同。根据读取控制模块1选择房屋地图的JMD层数据信息，使用Chopper和AttributeCreator转换器进行转换线的实际操作，测量直线的长度。同时，使用Counter转换器开发房屋和边长标志，并使用At-tributeRounder转换设备进行边长测量信息的定位操作。根据读取控制模块2，选择测量房屋边长数据信息标注涂层，使用Counter转换器标注房屋边长，使用At-tributeExposer转换器暴露标注特征，然后使用Bound-ingBoxReplacer和CenterPointReplacer转换器形成锚点的位置，得到测量的长度。

5.结语

权籍测绘工程质量检查是一项认真细致的工作，数学属性的准确性检查是测绘工程数据信息质量检查的重点内容之一。文章详细介绍了使用FME软件系统快速部署权限地图数学类精度校验程序的过程，并给出了图根参考点的精度校验、精度的定期校验、房屋碎部点的平面图、相对位置精度校验数据统计分析和批处理命令模板对于类似数据和信息的解析具有很好的参考资料和实际意义。同时，也将为测绘工程地理信息技术人员在使用FME进行数据处理方法方面带来一定的帮助。另外，在FME中，可以启用基于转换器的Py-thon脚本来填补自己的不足。

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