引言：社会经济的快速发展以及城市发展的实际需求增长，推动着不动产行业的快速进步。在城市当前的建设中不动产测绘发挥了重要的作用，其也是未来实现数字城市科学规划建设和管理的关键组成部分。因此，在城市的发展过程中必须要对不动产测绘的具体特征以及测绘技术的发展趋势进行重点研究，进一步促进大数据城市建设事业和城市经济的快速发展[1]。
一、不动产测绘工程概述
近年来，建筑业的快速发展促进了不动产的快速发展。在此突破之下，不动产测绘工程技术得到了广泛的应用。在当今的城市规划和建设中，不动产测绘项目发挥着重要作用，为城市未来数字化建设提供基础支持。在当前技术和科技的飞速发展中，不动产测绘技术取得重大进步。但由于测绘工程具有技术性强、应用范围有限等局限性，导致对测绘工程的研究有限。为此，对测绘工程的特点和技术进行科学研究，能够在理论方面有效促进该技术的发展。此外，在测绘工程行业中，不动产测绘工程是一个非常独特的部分。不动产测绘项目属于法律规定的测绘项目，主要是测绘房屋及相关资源的权益范围，工作性质具有一定的法律意义，工作内容包括不动产分图、平面图测绘工程、总建筑面积计算等。不动产测绘重要目的是充分掌握和进一步弄清不动产的基本信息，从而充分整合测绘工程信息，完成精细化操作，实现对不动产管理。
二、不动产测绘特点
1. 测绘内容与比例的特点
不动产测绘工作需要管理的区域范围十分广泛，通常情况下，不动产测绘工作是针对某一特定区域城市建设工作所开展的，与传统的地形测量之间存在较大差异，不动产测绘通常运用大比例结构。保证每一个标注信息和记录细节清晰准确，充分利用空间整体规划完成图表绘制。在不动产测绘最终成果中，表现出不动产所处的相对位置、建设数量，对不动产的权属关系和实际用途进行全面分析。
2. 基于测绘与地形测量特点
不动产测绘与地形测量之间存在较大的差别。地形测量主要是针对具体的地形实施严格的测量和勘探。而不动产测绘则主要是基于区域或者是城市的整体规划，针对区域或者是城市不动产的细节内容进行详细统计。
3. 具有权威性特点
现如今，我们大家所说的不动产测绘这项工作，它必须得按照法律才能去做，是按照我们国家比较规范性的测绘，然后在经过合格的测量仪器检测之后再去开始工作的。不仅如此，还要有这一方面的技术人员在进行工作时，得到的结果是不动产测绘最开始的档案来保存的根据，它测量的结果要经过有关的部门进行审查，而且，在工作的时候，不能对它进行没有科学依据的估算和更改，而且，当测绘的结果确定之后，它就已经赋予了法律。因此，通过不动产测绘出来的数据，能被我们大家所信服，所以，这样做之也能保证有关人员的合法权益。
4. 对专业人员的要求不同
通常来说，进行测绘的有关技术人员，它们都是归房产权的有关部门统一带领的，他们的任务就是保证房产公平公正的交易，因此，如果是测绘的人员，不仅仅要在业务和测绘技术有很高的技术，对于房地产的知识也要有充分的了解，只有这样，他才有能力当测绘的工作人员。
三、不动产测绘技术应用分析
1. 数字测绘技术
数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制[2]。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。
2. 三维激光扫描技术
三维激光扫描技术的应用，需要以光学原理为测量基础，获取目标的三维立体空间信息，得到表面坐标数值、反射率、RGB 等数据，工作人员需要采用三维激光扫描仪，结合实际测量需求对目标三维云数据进行扫描，建立电源供应系统作为辅助，采用计算机配套软件提高测绘结果的精准性。三维激光扫描技术操作便捷、覆盖面积广，在保证测量精度的同时提高工作效率，被广泛应用到土木工程建设、历史文物保护、自然灾害评估等众多领域。在不动产测绘工作开展过程中，三维激光扫描技术的有效应用，需要提前做好准备工作，对调查区域不动产的具体分布数据进行采集，规划好空间建设路线。设备安装地点要选择在地势平坦、视野开阔的区域，建立基准站完成空间观测，工作人员要做好设备保管工作。不动产测绘主要分为外业测绘和内业测绘两种形式，用激光测距系统获取目标点与仪器中心的定点距离。为了获得区域坐标信息，要采用编码器完成激光脉冲角度测量，利用精密的时钟控制，以仪器中心为中心点采用激光脉冲扫描的方式获得样品数据，在计算机网络中呈现出目标区域的高清影像，通过工作人员的数据操作，建立三维立体分析模型，将不动产信息完整、客观地展示在工作人员面前。采用数据拼接处理的方式完成数据转换，保证数据拼接结果降低数据误差，矢量化处理三维点云数据，通过系统软件提取出重要的分析数据，在系统中建立土地、房屋多个数据板块。采用多元化的视图管理模式提取信息元素，在房屋轮廓构建的过程中输入明显特征点，当出现数据残缺问题时利用全站仪进行弥补，保证最终信息的完整性。
3. 质量检验技术
关于不动产的测绘，测绘成果的应用效果直接被质量检验技术所影响，而且有关键性的作用，是对成果转化里重要的一步[3]。首先，采集现在国家保准、质量检验行业的测绘结果，而且，对于如今的土地、房屋等一系列的测绘结果进行一个系统性的登记。编制不动产测绘质量检测技术的规范性。接着，对规则来一个比较细致的考察，而且这个考察的方面要分为两个，分别是计算机自动化检查和人为检查，把各种各样不动产的数据进行集中就是计算机自动化检查，不同类别进行不一样的分类，通过这些，不一样种类的规范还有检查的方法就在不动产测绘中产生了。当然这还不算完，接着还要在按照不动产中自己原来就有的关于检验方面的原则，把关于质量检验的软件给研发出来，这也保证了不动产测绘成果的正确以及合理性，还给不动产测绘成果的正确性提供了很大的保障。
结束语：总体而言，在我国社会经济发展过程中，测绘工程既是空间信息互联网大数据基础设施的关键基础，也是互联网大数据基础设施建设的核心环节。不动产测绘项目在数字城市建设中发挥着重要作用。
参考文献：
[1]尚振兴.不动产测绘特点及测绘技术探究[J].环球市场,2020(5):396.
[2]杨伯钢，张保钢．我国不动产测绘工作的现状与分析[J]．测绘通报，2016(12):1－6．
[3]许昭君,魏宾.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产,2019(18):194.
