保证房屋面积测绘精度，控制房屋建筑测绘面积误差的产生，可保障消费者的合法权益。由于房地产测绘中涉及到的内容比较多，为减少纠纷和误差，应注重对数据的规范采集，对各项资料和施工图纸进行详细检查与分析，同时也要提高测绘人员的专业性，降低施工误差的产生，确保实测面积的准确性，保证房屋建筑面积测绘质量，这是关系到房地产行业良性发展的关键。
1.控制房屋建筑测绘面积误差产生的重要性
测绘人员根据规范要求标准进行测绘作业，明确施工要点，遵循测绘原则，可保证测绘结果的准确性，各项数据参数的精准度可以得到保障，提高测绘工作的开展实效，根据测绘结果能够了解房产面积的实际情况；降低测绘面积误差的产生，则能够对由房产面积误差引起的房产纠纷进行有效控制，能够维护各方权益。而且也可以保证各项决策的准确性，为各部门提供准确的房屋建筑面积数据，以免规划不合理而产生不必要损失。
2.房屋建筑测绘面积误差产生的原因分析
一般情况下，在房屋建设中严格按照施工图纸进行工程建设，房屋面积不会出现较大偏差，但是施工阶段会受到多种因素的影响而出现图纸变更的情况，再加上施工中存在的误差以及测量问题，经常会出现预售面积与实测面积不相符的情况。
2.1图纸变更和施工误差
房屋预售测绘主要是依据设计施工图纸进行，尺寸采集均源自图纸，属理论值，而后期的实测中所有数据采集实地勘测得来，相对而言采集的数据更准确。另外，由于多种原因，开发商在建筑施工过程中，可能会对建筑设计进行变更，这也是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。头同时，房屋施工水平存在一定的差异性，比如，技术和管理水平具有很大的差异。在房屋实际施工过程中，外墙粉刷厚度之间的差异，极易造成房屋面积的误差。除此之外，隔墙位置的偏差也会造成房屋面积出现误差，相关技术人员在房屋建设测量过程中会发现，实际测量结构和预测数据之间存在一定的误差。
2.2测量技术性原因
由于不少房产测绘单位管理水平和相关技术人员水平有限，从业人员专业能力不高，对规范等理解不同等问题，以及在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，观测记录数据失误，计算过程出错、分摊不合理等原因都会使面积产生差异。加上预售和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果面积不一不致。
3.控制房屋建筑测绘面积误差产生的相关措施
3.1保证施工图测算和预售面积的准确性
3.1.1保证图纸和资料的完整性
图纸是房屋建设中的重要参考依据，也进行房屋建筑面积测绘中不可缺少的要素，在实际运用施工图纸之前，应对图纸内容的准确性以及相关资料的完整性进行全面检查，并对图纸内容进行细致审核，由于施工图纸类型比较多，如平面突、剖面图、立面图和建筑工程总体施工图以及不同部位的详细图解等，应保证个结构尺寸参数的合理性与准确性，并在图纸上将各项数据参数清晰标注出来，在检查过程中，需要安装图纸说明进行详细对比分析，确定是否存在不规范的标注，还要检查图纸中的一些特殊设施部位的标注说明是否清晰，便于为后续施工提供科学指导，这是进行房屋面积准确测算的关键。
3.1.2尺寸数据的采集
建筑施工图上，标注的尺寸与我们要计算套内面积的墙体中线尺寸存在一定差异，在作业时，要经过换算才能使绘图准确，计算出正确的面积。其次，有关楼梯、阳台、飘窗等尺寸，则以其相应的大样图为准。另外，通过查阅开发商提供的建筑设计光盘，量取尺寸数据也是一个简捷的办法；再次，要注意上下层之间的结构关系，确认特殊部位如车道、阳台等是否具有上盖，能否计算面积，才能计算出准确的测算面积。
3.1.3成果资料的检查与分摊认定
检查内容包括：各套间的分户界线，共有部位范围、房屋边长数据的取值以及面积计算是否正确，共有部位的分摊是否符合规范规定；委托人名称、房屋坐落、层数、房号、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。此外，还应在报告中说明，“本测算结果仅为办理《建筑工程规划许可证》提供参考。
3.2 保证实测面积的准确性
要想保证房屋建筑实测面积的准确性，应确定具体测绘流程，对房屋调查内容的准确性进行严格管控，明确房屋调查涉及到的内容，了解各方面的基本情况，为房屋权界线示意图的绘制提供有效参考；在进行房屋外业测量时，应对外围结构的尺寸参数进行准确测量，保证测量数据的完整性，并进行准确标注，对于设计结构一致的楼层，可以随机进行楼层抽查，检查不同楼层房屋边长数据，从而计算房屋建筑面积；另外，可通过拍摄外业照片的方式进行测量数据记录，应从不同角度进行拍摄，能够为内业数据校准提供可靠依据，这对提高测量结果的准确性有着积极影响。
3.3提高测绘人员的专业能力
要想对房屋建筑测绘面积误差的产生进行有效控制，还需要提高测绘工作人员的专业能力和综合素养，使他们在实际工作中能够认真负责，保证测绘质量达标。有关单位可以重视对测绘人员的专业化培训，根据房产面积测绘工作的开展需要，制定针对性的培训内容，进行新知识和新技术的传递，完善他们的知识结构，强化他们的测绘能力，从而能够在测绘过程中，对各项影响因素进行有效控制，提高测绘工作质量。一般在房产面积测绘工作开展前，会进行岗前培训，并通过培训考核的方式，了解每位工作人员的能力水平，通过制定奖惩机制的方式，来激励测绘人员学习知识技能，完善自身不足，更好地投入到自身工作中，能够端正态度，保证测绘精度。
结语：房屋建筑面积测绘作为房产测绘工作中的重要内容，测绘结果能够为房屋产权管理和规划管理提供可靠依据，所以测绘结果的准确性非常重要。房产管理部门应重视对测绘结果精度和质量的严格管控，这是关系到整个行业能否持续发展的关键，要对误差产生的原因进行细致分析，做好施工图纸测算工作，保证预售面积和图纸面积和实测面积的准确性，不断提高房产面积测绘质量和水平，降低面积误差问题的发生率。
参考文献：
[1]王晨.建筑测量误差产生原因及控制措施[J].信息周刊,2020(12):1.
[2]高丹.竣工前后房产建筑面积测绘差异原因解析[J].市场调查信息：综合版,2021(4):2.
