商业房地产也就是作为商业途的的房地产，这与厂房和住宅区的设计要求有很大的区别。商业房地产的建筑设计以娱乐、零售、餐饮、文化为主要经营对象，与普通住房最大的区别在于，居住房地产往往是以购买方式存在，而商业房地产多为租赁。居民住宅是不会事先提前预知购买人群，而商业房地产往往要先招商。这就需要对商业房地产进行精确的定位和合理的成本控制。在商业房地产的建筑设计中，要根据城市规划要求、周围交通条件等因素，充分发挥其设施的作用，更好的满足消费者需要，从而促进社会消费。
一、商业房地产建筑设计的特点
建筑设计人员要对项目进行全面的策划，要从消费者的行为心理、品牌效果等方面来确定设计过程，从而为项目成本、运营模式、商业价值等分析提供参考，以最大限度地利用土地价值，实现项目的成功增值。在设计时，需要参照国内的一些设计规范，遵循相关的法律法规，确保房地产项目的安全性。商业房地产不同于住宅地产、工业地产，其经营方式具有明显的特征。由于商业房地产是集餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能于一身的，因此商业房地产的设计具有与其他建筑设计不同的特征和需求[1]。从外观上看，要注重房地产项目的商业化包装，将创意融入到形象设计中，使之成为突出的地域标识，并充分发挥其广告作用。商业建筑以其独特的设计思想和建筑形态，赢得消费者的认可，从而达到商业价值。
二、商业房地产的设计原则
任何一种建筑设计都是为人们服务的，包括商业房地产。商业房地产的设计重点在于注重人的参与，从不同角度对建筑进行设计。设计人员要在建筑设计中注重立体结构的统一性，同时要充分考虑内部设计、内外交通、实际功能、安全等方面的考虑，让消费者在一个舒适的环境下消费，得到消费者的真正喜爱。要实现这个目标，首先要充分利用基础设施，把顾客聚集在大楼周围，并根据人流的规模和客源特征进行规划，在一定程度上为房地产开发提供一个良好的环境。同时，要充分考虑到人们的消费习惯与心理，合理、科学地设计建筑的内外功能，并在消防、交通、景观等方面进行科学的规划[2]。此外，建筑的设计要与整个城市的发展需求相适应，其布局与外观设计直接关系到整个城市的整体布局与规划。在满足商业房地产开发所有需求的前提下，设计人员应充分发挥自己的创意与想像力，使其成为具有实用价值、时代精神的精品。
三、商业房地产建筑设计要点
（一）选址
作为商业房地产建筑设计的首要环节，其选址的重要性是毋庸置疑的。在商业用途中，主要考虑的因素有周围商业环境、交通状况、停车场设置等，因为这些因素都会影响到建筑的设计[3]。比如，周边的商业环境影响了周边人群的年龄、消费能力、消费倾向等；交通的方便程度直接影响到人流的数量以及房地产的价格；在没有停车位的情况下，为了确保有效的客流，停车场的规划是重中之重。总之，选址要与消费者的消费特征相适应，确保设计的合理性和可靠性。
（二）布局的设计
由于“只租不售”是商业房地产的一大特色，因此整个建筑的室内布局设计非常关键，既要确保各商铺拥有最大的平均空间，同时也要确保客观上的客流量均衡。同时，应确保房地产建筑的内部结构最大化，有利于空间的分割，最大限度地创造收集。设计人员应对问题进行具体的分析，比如在某一路段的交叉空间太大时，采用环形方案是解决问题的最好办法。当然，建筑布局的设计不是一朝一夕就能完成的，在初步规划之后，还要对方案的可行性进行分析、探讨，并加以修正和完善[4]。从设计的角度来看，设计一定要简单、实用、利润高，而且便于消费者购物。
（三）功能的设计
从商业房地产的使用角度来看，其功能设计是非常重要的，在进行具体设计时应注意以下几点：
第一，灯光的设计。除了 KTV、酒吧等特定的娱乐场所外，没有人会喜欢在阴暗的地方购物或工作。一些高档的商业区，也会提供不同的灯光，以适应不同的环境，节省更多的电费。在灯光的选用上，如出口、通道等人员流动较多的场所，更要配备充足的照明设施，以便于顾客；在店铺内，可以选择直射灯灯光，以保证产品良好的光照；停车场内部照明应保证白天亮度低于室外，夜间亮度高于室外，为驾驶者提供安全的驾驶环境。同时，要注重在夜晚的美观性，让消费者在心理上意愿消费。
第二，安全设计。大部分的商场都是比较拥挤的，室内环境比较辅助，相应的防火设施和通道不完善，会给用户带来了很大的安全隐患[5]。如果因为电气或者其它原因而引发火灾，那将是非常严重的。因此，在建设商业房地产时，一定要对消防设施、安全通道等进行规划，并在醒目的地方标明。禁止在室内抽烟，一是为了避免空气的污染，二是为了避免烟蒂引起火灾的危险。在有条件的情况下，要经常进行防火演习，尽量减少火灾的发生，降低事故风险。
第三，给排水的设计，在人流密集的商场里，卫生间、洗手间、餐厅的用水需求量都很大。因此，要设计出一套合适的给排水系统来保证充足的供水。另外，由于人员的复杂性以及公共场所的特殊性，可以在排水管口设置格栅，以防止杂物污染和阻塞。同时避免漏水、缺水等问题，给予使用者良好的体验感。
第四，内部功能设计。在进行内部功能分区和店铺的设计时，首先要考虑内部电梯、楼梯、电房等设施的配套，然后确保每个楼层、区域都有不同的产品，以最大限度的满足顾客的需求，同时也能吸引更多的顾客[6]。如休闲区、餐饮区、观光区等区域，以分散式布置方式，促进人流的均匀分布；走廊的设计尽可能地留出开阔的视野，从宏观上使商场更气派，让顾客购物更加方便地选购商品；停车场的设计应该与交通流量相适应，并且尽可能地接近购物中心。
第五，导购系统设计。随着信息化、网络化的发展，导购系统在商场中的应用日益广泛，一方面可以营造现代、时尚的购物气氛；另一方面，它还能为广大消费者提供引导。导购系统一般都是在商场内外进行设计，比如促销信息是为了吸引更多的顾客，所以设计一定要引人注目，充分发挥传播媒介的作用。
结语：
综上所述，商业房地产本身的特性，决定了它与一般的住宅、工业地产有很大的不同。因此，商业房地产建筑设计要充分考虑其功能与细节，并要清楚建筑在商业区的作用与影响力，以保证设计的可行性与可靠性，并以服务顾客为宗旨，最大化地利用商业建筑的功能与价值。
参考文献：
[1] 杭萍,彭海云. 商业房地产建筑设计要点探析[J]. 建材与装饰,2017(39):132-133.
[2] 刘大伟. 商业房地产建筑设计要点分析[J]. 建筑工程技术与设计,2017(14):1047-1047.
[3] 黄丹丹. 商业房地产建筑设计要点[J]. 住宅与房地产,2017(12):95-95.
[4] 何飞. 商业房地产建筑设计要点研究[J]. 中国房地产业,2018(18):70.
[5] 李庚. 商业房地产建筑设计要点探析[J]. 房地产导刊,2021(2):42.
[6] 胡琦琦. 商业房地产建筑设计要点分析[J]. 现代装饰,2022,506(9):43-45.
