引言
房地产经济和建筑经济在我国经济发展过程中处于支柱性的地位，是国民经济的主要支撑点，两者紧密相关，同时也事关广大百姓的日常生活，可谓关乎国计民生。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒作化严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。
一、建筑经济与房地产经济概述
1.建筑经济概述
建设经济主要是指与建设项目的各个方面有关的活动，例如建设中的预测、决策、实施、分析和评价等，是建设经济发展的专门学科知识。要不断分析施工管理利弊的影响，根据施工项目进行顺利施工，总的来说，建筑经济学的主要研究内容包括建筑行业的性质、理论、方法和宏观经济问题，这些都是建筑企业发展中的经济问题，因此有必要对建筑经济市场的发展进行持续的研究，以确保建筑质量。我国建设经济学已奠定一定的学科基础，取得较好的研究成果，但在理论和研究方法上仍有改进的余地。建筑经济研究的目的是发现建筑业的发展规律，协调生产关系，最终有效促进建筑生产技术的进步，极大的提高建筑业活动的经济效益。
2.房地产经济概述
在物理意义上，房地产具有建筑造型、结构和其他外部形象的含义。从经济学角度出发，研究建筑与建筑生产、分配、交换和消费之间经济方面的关系，房地产经济学是房地产生产、流通、消费过程中各种经济活动和条件的总称，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。近年来，为促进国民经济的发展，提高国民收入水平，政府加大了对房地产经济的投入，使房地产业成为我国重要的基础产业、主导产业和支柱产业。而且，这个行业解决了很多人的商业问题，大大缓解了国家的就业压力。与此同时，随着房地产业的发展，它在带来经济效益和社会效益的同时，也蕴含着各种风险。
二、房地产经济与建筑经济发展的相关影响因素
房地产行业与其他行业联系较为密切的特点决定了其强烈的连带作用。总的来看，房地产经济受到内部因素与外部因素两者同时作用的影响，下面一一进行分析。
1.内部因素
经济市场的供求关系的最直接影响因素就是价格，价格的涨跌幅度决定商品的供求占比。对于房地产产业来说，价格的涨跌幅度通过对供求占比的影响而影响其房地产本身的经济发展。当多数投资者为谋取暴利，参与开发房地产的初始环节，进而引起房价上涨，消费者的经济压力和心理压力增大；国家同时进行宏观调控，而使房价降低，前期投资回报甚少甚至亏损。房价涨跌幅度的变化影响房地产经济发展。
2.外部因素
随着全球化进程的不断加快，经济一体化的程度越来越高，各行各业经济间的发展与联系都十分密切。整体经济的平衡有多方经济共同决定。就对于房地产经济发展影响的外部因素来看，包括国家的相关政策规定、人民的经济能力、社会发展情况以及经济的宏观表现等各种因素。
三、促进房地产经济与建筑经济发展的措施
1.完善保障性住房的相关政策
房地产行业和建筑行业的健康有序发展，离不开国家政策的支持和规范，完全交由市场管理的房地产和建筑行业，必然不会走的太远，所以在政策层面，国家相关部门和机构要加强政策建设，不断完善相关制度，为其健康发展做出保障和约束。例如，与保障性住房相关的政策，对房地产行业整体发展意义重大。近年来，我国的房价普遍上涨，且多数城市涨幅很大，但是民众的工资水平并未跟上房价上涨的速度，造成老百姓既难以承担越来越高的房价，就算贷款买房，也会背负很大的经济压力，导致人民生活水平难以提高，并抑制了一段时间内的消费能力，甚至对于一些收入低的人会出现无房可住的现象，严重影响了人们的日常生活。制定并完善保证性住房相关政策，就显得更为必要。在具体实行上，首先应当加大对于保障性住房的投资力度，同时提高保障性住房的房屋质量、完善相关基础设施，并加以法律法规的完善。
2.加强质量管理和监督，有效提高工程经济效益
改进建筑工程设计和施工环节的管理和监督是提高建筑工程标准化和提高建筑工程经济性的一项非常重要的任务。为确保企业的经济效益，要建立特定的质量控制体系来最大程度上的确保整个设施稳定运行。各政府部门和有关社会民主机构也应建立适当的建筑质量监督制度，以便从第三方的角度进行质量认证和过程监督。对整个设计、施工过程进行合理的质量管理是保证建设施工过程不出现问题的一个重要部分。合理的质量管理工作有助于提高施工人员的工作动力，使他们能以最大的热情投入到工作里，从而最大程度上的保证整个工程的建设质量。在监测过程中，灵活地运用数据对施工情况进行逐一分析，研究当前施工方案中存在的并可以及时改善的问题，进一步提高建设工程施工的经济性。同时，在监理机构进行工程质量的监测工作时，也应明确监理人员对各分部分项工程施工细节的质量监测任务。
3.加大宏观调控力度
市场经济的虽然有其优越性，但也有失灵的时候，所以国家的宏观调控在市场作用无法有效发挥的时候显得不可或缺。健全国土空间用途管制制度，精准指引国土空间开发建设，将用途管制扩大到所有自然生态空间，通过城乡建设用地规模、用水量等约束性指标及预期性指标的分解传导，思想量化管理，通过国土空间规划基本分区和用途分类实现对每一寸国土空间的精准管控。宏观调控应对房地产市场调节的漏洞进行调节和弥补，同时也是促进房地产经济发展的重要保障。在具体的宏观调控方式上，我们应当出台更为促进的经济政策，同时通过对其他行业发展的调整，通过多个行业牵引，带动整体经济的发展。
结束语：建筑经济与房地产经济涵盖的内容相对繁琐,包括社会经济形象与自身的经济形象等,因此推动房地产经济与建筑经济形态的多向发展,更利于推动整个建筑行业的稳中求进发展。建筑经济摆脱粗放型生产模式,逐步向产业化道路的发展,在产业链中融入先进的制造技术与设计方法及管理理念等,更利于推动经济体系的良性运转,从而带动建筑企业与房地产企业的稳定发展,快速实现利益最大化等发展目标。
参考文献：
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[2]李佳.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J].绿色环保建材,2018(08):207+210.
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