作为土地资源合理配置的有效方式，国土资源规划工作的开展具有重要意义。然而，我国国土资源规划与房地产经济创新发展之间存在紧密的关联，国土资源规划对于房地产经济创新发展具有重要的影响，为减少不利方面的影响，有必要提高国土资源规划水平，采取有效的调控措施。基于此，本文主要从国土资源规划入手，针对国土资源规划对房地产经济创新发展的影响进行探究，并提出一些建议措施，这对于促进房地产经济的创新与协调发展具有重要的意义。
1概述
1.1国土资源规划
国土资源规划是指地区、国家为保障一定时间内国民经济发展以及社会稳定进步对国土资源的需求，以国土资源合理开发利用以及有效保护为目标，结合地区乃至国家国土资源分布特点，围绕国土资源调查、评价、开发、利用、以及保护等相关工作，在时间与空间上进行的总体安排与布局。作为社会发展规划体系中的核心工作内容之一，国土资源规划是国家政府部门对国土资源相关工作展开宏观调节与控制的关键手段，是国土资源科学管理的基础，在国土资源可持续利用中扮演着非常重要的角色。
1.2房地产经济发展现状
房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。房地产经济发展主要受到购买市场、政策、利率、成本、居民收入、社会以及国际环境等因素的影响。其中，国土资源规划对于房地产经济的创新发展具有重要双向性的影响，虽然能够在一定程度上促进房地产经济发展，但是仍然存在不少负面影响。目前，由于国土资源规划供应体系不健全，导致房地产经济发展受阻，出现较多的问题，例如：困地问题，这容易导致住房贷款和开发贷款比例增加，难以维护农民自身权益。而且地价不断上涨，房地产市场价格也在不断增加，面对房地产市场消费热点，很多人保持乐观态度，仍在不断加大投资，然而，在配套计划欠缺的情况下，其成交价格常常比预期价格要搞。故而，为促进房地产经济的创新发展，国家政府方面需要合理配置国土资源，以发挥出国土资源规划积极方面的影响作用。
2国土资源规划对房地产经济创新发展的影响
2.1土地储备规模方面的影响
国土资源规划过程中，调整土地储备规模是有效的调控手段，但是土地储备规模的调整对于我国房地产经济创新发展具有较大的影响。一方面，土地储备规模影响房地产开发项目中土地资源需求的审批环节，另一方面，土地储备规模的调整对于房地产及其相关行业建设中土地分配工作方面有着一定的影响。如果土地储备规模不合理，将对于房地产经济的创新发展极为不利。因此，在确定土地储备规模前，国土资源规划部门人员需要加强市场需求方面的调查，尽量减少对于房地产经济发展的不利影响。
2.2土地供应结构方面的影响
国土资源规划过程中，需要重新分配土地资源，土地供应结构发生改变。若是合理的调整土地供应结构，将有助于房地产市场经济的稳定发展。相反，如果土地供应结构不合理，将造成房地产市场经济发展的不均衡。具体而言，土地供应方面对于房地产经济的负面影响体现在以下几方面，一是土地储备资源成本与机会成本增加。土地资源为房地产经济发展中的稀缺资源，一旦土地供应方面不合理，将导致房地产经济发展方面的成本增加。二是房地产市场运行不稳定。当土地供应未满足我国房地产经济市场的实际需要，将出现房地产市场运行不稳定的问题，不利于房地产经济的创新发展。
3国土资源规划助力房地产经济创新发展的有效途径
3.1优化房地产经济模式
为推动房地产经济创新发展，国土资源规划部门需要充分利用有限的土地资源，加强土地资源的保护利用，为房地产经济模式的优化奠定良好的基础，促使房地产项目开发合理化。具体而言，需要做好以下几点：一是根据房地产项目开发目标进行分析，科学编制土地规划纲要，同时，加强纲要的细致化研究，完善国土资源规划利用方案。二是严格审批国土资源规划方案，确保国土资源规划合理、可行。三是站在经济发展视角，合理划分商品住房建设所需土地区域，并提供优惠政策，加大政策扶持，进一步优化房地产经济模式，促进房地产经济创新发展。
3.2确保储备规模合理化
由于国土资源储备规模对于房地产经济的创新发展影响较大，因此，需要确保国土资源储备规模的合理化，以满足国土资源市场需求，助推房地产经济发展。对此，有关部门人员需要加强国土资源市场需求量的细致分析，并着重分析相关影响因素，采取针对性的措施。具体可以从定期补充、预警监控两方面入手，基于定期补充国土资源储备量的前提下，提前设定土地储备最低警戒线，如果国土资源储备量低于警戒值，则立即加以调整，促使国土资源储备规模合理化，保持房地产经济的创新与稳定发展。
3.3合理调整土地供应结构
要想助力房地产经济创新发展，国土资源规划部门需要合理调整土地供应结构，以此达到土地资源科学配置的效果。但是如何合理调整土地供应结构成为关键，这就要求政府部门结合房地产市场情况实施有效的策略，主要结合房地产市场均衡情况确定土地资源配置的相关指标，调整土地供应住房类型结构，以推动房地产市场的均衡化发展，降低对于房地产创新发展的不利影响。
3.4详细把控土地供应时间
在土地供应过程中，土地供应时间的把控尤为重要，对于房地产经济发展具有一定的影响。因此，为详细把控土地供应时间，有关人员需要了解房地产市场经济运行的整体情况，包括市场运行质量、房地产规模大小等内容，通过加强相关影响因素的分析，强化对于土地供应时间的把控。由于房地产市场的周期性变化特点十分明显，所以可结合供需情况适度调整土地资源供应量，促使房地产价格保持稳定状态，维持房地产市场的健康稳定运行，更有利于促进房地产经济的创新发展。
4结语
综上所述，受到土地储备规模和土地实际供应两方面的影响，房地产经济发展状况也随之变化，为推进房地产的创新发展，有必要聚焦国土资源规划工作，通过强化房地产市场经济现状的严格把控，合理规划国土资源，积极协调房地产市场经济需求与土地资源供应关系等，进一步促进房地产市场结构的稳定和创新发展。未来发展过程中，有关部门需要提高国土资源规划对于房地产经济创新发展影响方面的认识，加强各种影响因素的深入剖析，并实施有效的措施，以调控房地产经济，更好地促进房地产经济创新发展，推动国民经济的高质量发展。
参考文献
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