引言
不动产是非常重要的资产，随着我国对不动产法律法规的不断完善，不动产自身价值的不断提升，不动产测量工作的重要性不言而喻。
1内涵
不动产测量则是获取不动产相关信息的方法和手段，从测绘学分类角度分析，不动产测绘主要从房产测绘、地籍以及行政区域界限测绘几个方面组成。进行不动产测量的时候需要把握测绘工程技术，测绘工作有效完成之下，通过工程技术让测绘的成果应用价值优势更加明显。借助遥感技术、数字化业内扫描技术以及定位技术的合理应用，可以让不动产测量工作开展处于良好的状态。
2不动产测绘中测绘工程技术的实践应用
2.1GIS在当前不动产测绘中的应用
（1）梳理不动产登记的各类数据，划分出“地理类型”“房产空间”“土地空间”等类别，制定完整通用的数据管理方法，以不动产数据为基础，创建各类数据之间的关联方法。（2）利用统一的、标准的规范，建立各区地图服务接口，创建区域内通用的地图信息集成单元。（3）借助完整的、规范的地图服务，有效集成各区域的地理信息，集成电子地图，便于人们线上查询不动产的地理信息。数据变更后，需进行数据核实，确保数据变更与实际的贴合性，防止变更失误、多次变更。在数据变更中，添加变更审核流程，全面审查变更申请的规范性。
2.2进行对不动产数据整合处理
除了坐标系统不一外，不同领域的不动产测绘数据在数据规格和精度等指标上也有所差异，且目前的外业测绘技术手段不一，产生的不动产数据格式不同，为了更为便捷、有效的利用各类数据从而满足社会发展需要对各类不动产测绘数据进行整合处理实现数据的统一势在必行。GIS在此方面具有明显的功能优势。GIS对数据的整合处理包括数据处理、存储、传输、分析4方面。GIS可对不动产测绘数据涉及的多类型数据进行完整性、一致性等检查，根据不动产测绘数据整合对象的数据特征、组织形式、空间逻辑关系等开展综合性的调整与处理，形成满足要求的统一数据，从而为数据入库打下基础。
2.3无人机载三维激光扫描技术
无人机载三维激光扫描技术主要通过激光扫描仪主动向探测目标发射高频率激光脉冲，激光脉冲在照射到地物表面后会发生折射，进而被无人机载激光雷达系统接收。此过程中无人机载激光雷达系统可以直接获取无人机距离地物表面的距离、反射率等数据信息，相关数据信息在经过专业软件分析处理后形成点云信息，即高密度三维空间坐标信息。机载三维激光扫描作业前需要制订详细的作业计划，包括计划航线、计算行高、旁向重叠度等，另外，还要进行各种参数的检校等。完成外业任务后，得到的数据主要有：激光点频、扫描转速、飞行高度、航线宽度、各波段的记录值等数据。内业需要将这些数据进行联合处理得到激光角点的三维坐标值以及对应的波段数值。然后进行数据的预处理，经过去噪，滤波等处理后得到最终的点云数据后进行成图。
2.4遥感技术的应用
遥感技术是指通过无人机、卫星等遥感平台获取地球表面信息的技术。在不动产测绘数据处理中，遥感技术主要应用在以下方面：一是通过遥感技术，可以快速、大规模地获取不动产的遥感影像，为不动产测绘提供数据支持；二是遥感影像往往包含了大量的非目标信息，需要通过解译技术将其转化为可以用于不动产测绘的数据；三是通过遥感影像和解译后的数据，利用三维建模技术构建不动产的三维模型，为后续的测绘提供基础。
2.5RTK技术的理论与优点
RTK技术就是在中心站的基础上，利用中央台建立的数据信道，将测点的位置参数传送到中心台，然后再进行计算，得到相应的位置信息。一套完备的RTK测量装置一般由中心站、移动测量设备、数据通道三大模块构成，中央站由位置模型收发设备、数据解算设备、数据存储设备等构成，移动测量设备主要负责传输测量数据的位置参数，数据通道主要用来保证中心站和移动测量设备的数据交换。RTK技术用于不动产测绘的优点是其横向偏差可以达到30mm以内，采用加密中央测控方案可以使其精度得到更大程度的减小，其误差进展要比现行地籍标定1个基准值50mm的控制要求要低得多。采用资料转化的软件可以对测点的坐标进行实时记录，并且可以在各种类型的终端上进行标定和绘图的结果。RTK技术不需要卫星通信，在高架桥下、高层建筑等低强度地区，即便是在测点云很浓的地方，也可以利用移动电话和无线通信两种方式进行数据交换，为数据的稳定提供了很好的保障。
2.6合理采取倾斜摄影技术
不动产测量过程中通过倾斜摄影技术应用，可以减轻工作人员的劳动强度，控制了人工成本。工作人员运用该技术的时候，要合理选择无人机，以专业的飞行控制系统运用为主，形成测量单元模块。安装单元模块要设计避雷，这可以保证测量结果更加准确。无人机倾斜摄影相机可以将地貌数据有效获取，结合多个角度让影像数据更加全面有序完成地籍测图工作。除此之外，在数据处理的时候，可以通过先进技术手段创设网页界面，解决内存大等不良问题。然后，还可以借助相应的软件系统，把业务数据、不动产信息实施分类管理，并形成信息检索，在线浏览、测量、分析等相应模型。在三维化模式展现不动产信息之下，有助于让工作人员在工作的时候更加快速有效地获取信息。倾斜摄影三维建模当中，数据以动态可视化为主，可以做好了设备的改良，将浏览问题解决，加大数据的分析力度之下形成动态展示。
2.7数字化扫描技术的应用
在对不动产进行测量时，使用数字化扫描技术能更好地对地形地貌进行勘测，同时也能非常好地适应建筑的扫描勘测。通过扫描，工作人员能较好地了解建筑设计情况和土地资源状态，并提升信息资源整合的有效率，为建立不动产信息数据库提供较为可靠的数据。通过该系统的支持，工作人员也能更好地把握整体测量进度，让整体测量较为高效、准确。利用该系统对区域进行扫描后，就能生成相关数据，这些图像数据能让工作人员对区域情况进行详细地了解，但在扫描时，依然可能出现一些问题，因此，这要求工作人员熟练地掌握扫描技术，这样才能保证扫描的准确性。基于数字化扫描技术的不动产测量能够让工作人员更好地对实际设计中的路线分布和整体布局进行了解，提升不动产测量数据的可信度。这对于不动产测量之后的工作有着至关重要的作用，极大地保证了不动产测量的效果。
结语
通过本文的探讨，可以看出，测绘工程技术在不动产测绘中的应用具有广阔的前景。该技术能够大幅度提高数据采集效率和精度，并为不动产交易、管理等领域提供支撑，促进了不动产行业数字化转型发展。在未来的发展中，测绘工程技术仍将成为不动产测绘领域的重要测绘方法之一。
参考文献
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