【引言】现阶段社会需求逐步增多，并在房地产项目开发和建设方面的工作提出非常严格的要求，尤其是在开展房地产管理工作时面临严峻挑战。房地产测绘作为一种专业测绘方法，主要就是基于建筑测绘技术，加强与房地产管理业务之间的联系，最终获得结果具有法律效力，并且还会被载入房地产权属证书，不可否认其在保障所有者合法权益方面的作用显著。传统形式下的半手工生产方式存在诸多不足，极易出现差错，效率和质量不符合规范 要求多种情况。为了有效解决问题，在房地产项目中对建筑测绘技术进行应用，同时要求房地产测量和信息管理人员积极主动学习最新的测绘知识和技术，紧跟房地产测量现代化发展步伐，为后续提高房地产项目测绘水平和管理效果创造条件。
1房地产测绘的主要内容
概述深入研究“房地产测绘”这项内容，能够发现其具有较高的专业性，实际操作期间在测绘方法、技术、仪器设备的辅助下，精准测定房屋的实际使用情况、数量、位置等内容，绘图期间主要依据测量、房产、建筑物调查结果落实工作。不仅如此，还要将调查和测量房产土地的荷载物等工作落到实处。“房地产测量”过程中既包括房地产产权拆迁、交易、征税多个方面的管理工作，也包括所有材料的核对内容[1]。一般情况下，对房地产测绘进行分类，会细致地分为两种类型，分别是房地产测绘的项目、基本测绘。
2房地产测绘的重要特征
2.1测绘技术水平比较高
房地产行业的实际发展情况会受到多项因素的影响，其中影响程度比较大的一项因素是房地产测绘行业的发展情况，而房地产行业也会对人们正常生活和整体经济发展状况造成直接影响，对此需要在根本处解决问题，无形中对房地产测绘过程中使用的技术专业性提出更高的要求。从“房屋数据采集”的角度出发进行深入研究，能够确定其在技术水平方面提出的要求就非常高，具体表现为获得房屋外部测量数据、内部辅助结构数据，不能出现与草图数据不吻合的现象[2]。因此，一定要保证房地产测绘技术水平非常高，否则一旦出现失误的情况就会引发更多难以解决的问题。测绘技术水平非常高这一特征，也体现在测绘房屋期间兼顾多个方面的内容，不仅要精准确定各个房屋之间具体存在的联系，也要掌握每一个楼层之间的关联性。如果想要让建筑测绘技术最大限度上发挥应用价值，就要保证参与房地产测绘工作的人员具备较强专业能力、较高专业素养，甚至需要精准掌握与房地产相关的各项知识和法律法规。
2.2测绘技术内容比较丰富
这一方面的特征不能忽视，深究原因可知房地产测绘技术包括的内容范围广，具体表现为涵盖房屋位置、大小、尺寸多项信息。实际开展房地产建设工作时，一般都会避开地形条件差的区域，并会结合测绘结果细致分析地形特征，精准判断房地产项目的建设情况是否能够符合房地产行业发展要求。在此期间，将分析房屋所在位置、房地产行业能否获取较好效益多项工作放在重要位置。对于房地产测绘的图纸而言，通常会对大比例尺进行应用，对此房地产测绘过程中以测绘固定的区域为主，并会将最终得到的各项信息数据在图纸上展现出来。
2.3测绘图更新速度快
房地产测绘图的主要功能就是为使用人员提供服务，如果想要满足使用要求就要及时更新测绘图[3]。如果房屋的权属情况已经发生变化，那么就要将测绘图修改工作落到实处，否则极易发生不能满足当前归属要求的问题，极易发生难以解决的房屋纠纷。精准掌握这些内容的基础上，一定要将所在城市的房地产行业实际发展情况作为参考依据，真正做到第一时间更新房地产测绘图。如果在实际操作期间忽视这一环节的工作，就会出现仍然使用原有房地产测绘图的情况，从而会增加各种类型的冲突发生率。与此同时，着重开展房地产测绘图、现实 不符问题处理工作，满足房地产项目开发与建设要求，促进房地产行业长远稳定发展。
3建筑测绘技术在房地产项目中的应用要点
为了更加精准地展现房地产项目中的建筑测绘技术应用优势，以A房地产项目为例进行分析，可知其具体的位置是开发区，并且对A项目负责的测绘单位管辖全市4个区、3个县，这是其管辖范围大的具体表现[4]。这种情况下，测绘技术人员实际工作时会面临严峻挑战，既要处理繁杂的事务，也要保证工作效率和质量。不仅如此，不同地区在房地产项目开发和建设方面提出的需求不同，以及缺乏统一的数据生产与质量控制标准，不可避免地发生工作测绘工作效果差和滞后多种情况。经过深入研究之后，还会发现房地产交易中含有1:600的基础地形数据，具体包括房地产项目建设管理过程中的宗地属性方面信息、诸多楼栋方面的信息。如果想要保证房地产测绘工作有序开展，就要从以下多个角度出发，制定并实施针对性的多种测绘技术应用方案，满足创新发展要求的基础上获得精准可靠的数据信息。
3.1正确应用GIS技术
GIS实际上指的就是地理信息系统，其主要就是在计算机技术、遥感技术水平显著提升，以及地理与信息科学不断发展的背景下被研发和应用的一种新型技术。实际开展房地产测绘工作时对GIS技术进行应用，可以更加高效地完成各种房屋数据采集方面的任务，并且能够保证各项数据真实有效。之所以GIS技术存在这些应用优势，主要因为GIS数据库中的内容和空间方面具有较强的完整性[5]。不仅如此，在该项技术的辅助下，还可以完成房屋数据转换方面的任务，这样可以提升房屋数据入库过程中的内容完整性和逻辑性，避免发生不一致的情况。房地产测绘中为了使GIS技术充分发挥应用价值，基于计算机模拟分析房地产项目施工区域的具体环境，这样有利于获得真实可靠的信息；之后将分析后得到的结果作为参考依据，对是否可以推动房地产行业的具体情况进行判断、对实际发展状况进行规划、全面精准地评价房地产项目所在区域的地形条件和环境质量状况等。现阶段我国各个领域逐步向现代化方向转变，房地产测绘行业也是如此，
为了进一步提高测绘信息的现代化管理效果，正确应用GIS技术，让房地产测绘效率处于符合规范要求的状态，更好地弥补传统测绘方法的不足，从而有效地减少房地产测绘人员的任务量。总之，精准确定这些内容之后，可以确定的是房地产测绘信息系统在房地产项目测绘工作中的应用效果非常好，对于防止发生测绘效率低的问题具有重要作用。
3.2高效应用全站仪技术
对比全站仪与其他类型的设备，不难发现其在房地产项目的测绘工作中发挥重要作用，这是当前使用率非常高的一种数据采集设备。通过高效应用全站仪的方式，能够精准、自动地完成房屋测量工作，打破原有测量模式的束缚后有利于实现自动化发展目标[6]。与此同时，在全站仪的辅助下，在数据库中存储相关数据，可以帮助工作人员简化流程，显著提升各类房屋数据测量工作有效性。近年来我国整体技术水平显著提升，为全站仪技术创新发展提供保障，不仅能够有效拓宽应用范围，也能在远程遥控的基础上优化测定模式，保证具体输出的测量数据速度快、准确度高，从而达到不断推动我国房地产测绘行业发展的目的。除此之外，全站仪技术最大限度上发挥应用价值，可以自动收集、自动存储房屋资料，节省诸多人力资源的基础上保证具体落实的房地产测绘工作效率和质量达标。
3.3合理应用计算机辅助制图技术
研究“计算机辅助制图技术”的具体使用情况，可知基于AUTOCADD制图技术，其与传统形式下的手工绘图方法相比存在诸多不足，体现在耗费诸多时间、难以保证绘图质量符合预期要求，在这些情况的影响下房地产测绘效率将会降低。为了使具体落实的房地产测绘工作符合创新要求，结合实际需求制定并实施AUTOCADD制图技术应用方案，打破传统手工绘图方法的束缚。这样不仅能够更加简单地操作，也能防止发生制图质量水平低的情况。主要就是通过计算机处理房屋相关图像的方式，提升最终展示结果的精准性和完整性。进入处理阶段，选用的技术能够非常简单地理解和应用，并且比较显著的一个优势是具有较高的精度。计算机辅助制图技术非常适合应用在房地产测绘这项工作中，对于促进该项工作创新发展具有重要意义。
3.4有效应用GPS技术
分析并总结“GPS技术”，就会发现其具体是指全球定位系统。在科学技术水平显著提升的背景下，GPS技术诞生并被多个领域广泛应用。不仅可以帮助人们改变生活与工作方式，也可以在充分发挥精准性高这项优势的基础上，使具体落实的工作水平达标。将GPS技术应用在房地产测绘这项工作中，可以更加高效地完成房地产项目周围的环境勘测工作，同时也能保证地形条件、道路状况、环境情况多项数据调查分析工作有序开展，这样可以为后续制定和实施针对性的房地产项目建设方案提供参考依据[7]。除此之外，应用GPS技术测量之后，最终获得的精确度非常高，节省诸多人力和物力，提高房地产测绘效果。
3.5精准应用PTK技术
PTK技术同样在房地产测绘这项工作中发挥重要作用，在出现该项技术之后各项测量工作中就非常重视，尤其是房地产测绘工作更是如此。实际定位期间应用PTK技术，在基准站接机的辅助下可以不受时间和地点多项因素的影响，向流动站GPS接收机实时传输具体观测到的数据和已知数据，之后流动站可以快速地完成整周模糊度求解方面的任务，同时也能精准确定厘米级的流动站动态位置。将PTK技术应用在房地产测量工作中，可以结合具体需求实时开展权属界址点、多种地物点的位置测定工作，并且最终获得的测量结果能够达到“厘米级”的精度要求。此外，依据规范要求完成GPS获得的数据处理工作时，在此基础上在GPS系统进行录入，对于避免发生房地产图获取缺乏及时性等问题具有重要作用。
结束语：
总而言之，社会整体经济发展水平稳步提升，房地产项目数量增多、建设规模逐步扩大，为了能够为人们提供高质量的房地产建设服务，在各项基础工作中提出非常严格的要求。尤其是在开展房地产测绘工作时，传统手工测绘方法存在诸多弊端，无法保证房地产测绘效率和质量符合标准要求，甚至还会对最终获得的测绘数据信息真实可靠性造成影响，对此解决实际问题过程中应用建筑测绘技术。为了提升房地产项目测绘精度，结合规范化要求对 GIS技术、全站仪技术、计算机辅助制图技术等先进技术进行应用，降低测绘误差，提高房地产测绘成果的使用效果。
参考文献：
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