我国强制执行程序中的预查封制度存在多种适用情形，但随着《物权法》的制定及强制执行法律体系的不断完善，其中多数情形已不应再适用这一制度。房地产开发商已取得商品房预售许可证但尚未出售的房屋实际上属于在建建筑物，应按照在建建筑物的执行方法执行；执行债务人购买已办理预告登记的不动产或已申请办理所有权移转登记的不动产，因债务人已取得了物上期待权，应按照权利的执行方法执行，并在不动产登记簿上进行预先登记。除上述两种情形外，在适用预查封的其他情形中，执行债务人并不享有期待权，执行标的是执行债务人对出让人享有的债法上的交付请求权，应当按照交付请求权的执行方法处理。