作为国家地区经济发展的重要标志，房地产经济的发展水平与国家文明进步息息相关。因此，相关部门实时调控房地产市场，对房地产市场进行严格的调查，了解房地产市场存在的问题，并制定科学的解决措施，将可持续发展原则应用其中，以保障我国房地产市场能够得到快速发展。
一、房产经济可持续发展现状
20世纪80年代首次提出了可持续发展概念,逐步得到全社会的广泛认可。可持续发展理念强调不仅要满足当前的生活生产需求,同时还要满足子孙后代的长远发展需要。房地产作为我国国民经济中的支柱性产业,只有房地产经济得到了可持续发展,才能促进我国经济的又好又快发展。房地产经济的可持续发展涉及到众多领域,土地资源的合理利用、生态环境的协调发展,房地产市场秩序的规范、建筑材料的安全使用等等。因而房地产经济的可持续发展强调要在保护环境、合理利用资源的基础上,保持房产行业自身不断壮大,促进经济可持续增长,实现全社会的全面进步。
总体上来来看，我国房地产经济的发展处于一个不太平稳的宏观环境。泡沫经济的存在和不断扩大的趋势下，为了保障社会经济的整体发展，促进民生事业建设，我国政府对于房地产经济的经济政策逐渐变支持为限制，限购令的出台，乃至房产税的提高，都是我国对房地产市场进行宏观调控的具体实践。随着我国社会经济的不断发展与改革，我国房地产市场有向国际市场靠拢的趋势，主要表现在对国际市场的开发，以及对国外资金的引入。这种发展趋势在很大程度上为我国房地产经济的发展提供了非常好的机遇，可实现我国国国内房地产市场的优化洗洗盘，进一步完善我国的房地产行业结构。但不容忽视的是，国际化的市场环境对于我国本土房地产的发展来讲是一个不小的压力，而且由于不同价值观观念的融入，文化的冲击不可避免，这将进一步加深深我国房地产市场的复杂化，从而阻滞我国房地产业的稳定发展。
二、房地产经济发展是存在的问题
1没有正确利用资源
现在我国房地产行业仍旧处于粗放发展阶段，房地产企业经营过程中，经常会出现忽略房地产空间资源的问题，过度追求房地产经济效益最大化，不断扩大房地产开发的范围，导致水资源、土地资源等没有得到合理的规划，部分房地产企业甚至还出现了肆意占用地皮的问题，导致资源没有得到充分的利用。我国的人口基数较大，导致人均资源占有量严重不足，其中以土地资源最为紧张，随着我国城市化发展速度的不断加快，人们对土地资源开发的重视度也在逐渐提高，导致部分城市出现没有土地资源可开发的情况，给房地产行业可持续发展造成了较大的阻碍。
2严重忽视文化环境
人们对房地产需求的不断增加，促进了房地产行业的发展。但是，大量钢筋混凝土建筑的增加，导致很多建筑失去了自身的独特文化和特色，甚至部分民族建筑出现了失去乡土韵味和特色的情况，部分城市在经济效益的驱使下，开发商没有考虑到生态环境等相关因素，导致自然生态环境遭到大规模的破坏。
3大量房产空置
我国部分城市出现了房地产空置问题，房地产企业开发土地资源时，没有对房地产市场的具体情况进行详细了解，导致房地产资源远超于市场的需求量，导致房地产开发的数量远超于当地的需求。部分城市的房地产开发商存在自身实力较差，致使房地产开发质量没有达到规定要求，房地产质量和销售量都没有达到计划要求。除此之外，很多房地产企业还存在缺乏创新性的问题，房地产项目重复出现，使得房产资源空置数量不断增加，给房地产行业进一步发展造成阻碍。
4金融体系不符合市场发展需求
现在我国金融体系存在一定的缺陷性，住房消费信贷没有根据市场发展需求调整，信贷资金控制不严谨，这一情况给银行资产增加造成了一定的风险性。房产信贷长时间开放的原因与银行资金问题有着密切的关系，短期信贷无法提升资金的流动性，导致金融信贷市场出现缺的问题。除了上述因素之外，我国市场经济环境还会受到住房公积金范围和缴纳比例等相关因素的影响，这一情况严重降低了资金使用的公平性和使用效率。
三、实现房地产经济可持续发展的策略
1制定战略目标
房地产企业要想得到更加快速的发展，就要制定可持续发展战略，就要制定明确的发展目标，围绕市场需求制定企业的发展计划，转变现有的思想观念，不能仅仅将利益作为发展的目标，还要做好长期规划工作，将顾客价值纳入到企业发展中，要了解顾客本身的价值，不断优化现有的营销模式，保障房地产企业能够在市场中占据更大的市场份额，更好的满足顾客对房产资源的需求。
2重视土地资源利用
我国土地资源本身就不足,而且土地资源还是不可再生资源,因此在房地产开发建设中,一定要对土地资源进行合理规划和利用。相关管理部门要对开发商的土地征用许可证进行严格审查,确保土地资源被合理使用。同时当地政府部门还要加大对土地的使用情况的监督力度,提高土地利用效率;对于一些还没有进行投资和开发利用的土地资源,要加强监管,禁止对其进行转让。若在一定规定时间内还有人对该土地进行投资,此时政府可以将土地收回,防止他人吵地皮、哄抬地价行为的发生。
3做好市场监管与宏观调控工作
房地产经济的可持续发展离不开部门的监管和宏观调控。政府要对开发商的行为进行严格监管,严格执法,对于不合理收费行为进行严厉打击,杜绝房产开发建设中的暗箱操作等腐败行为;要对房地产经济相关的法律法规进行完善,与当前市场经济环境相结合,明确制定法律法规实施条例内容,努力营造出公正、合理、有序的房产市场环境;加强宏观调控,降低房地产短期开发行为与投机率;提高房地产开发商个人素质,促使房产项目与资源环境相协调,逐步实现经济和生态双效益。
4不断拓宽融资渠道
充足的资金源是保障房地产经济持续发展的重要条件,因此房产企业应该对资金进行制度化和规范化管理。同时要充分利用市场有效资源,积极对资本市场进行探索,认真分析银行领域及其他融资方式,从而对融资手段进行整合,充分利用各种融资方式的优势,努力获取较低成本的资金,确保资金链条安全有效运转。
四、结语
要想提升经济发展的水平，就要进一步促进我国房地产经济的发展，结合我国当今市场发展的具体情况，制定科学、合理的房地产经济发展措施，构建和谐的房地产市场，让房地产企业始终处于良性竞争状态，以便我国市场经济真正实现可持续发展。
参考文献
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