1、引言
老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
老年公寓兴起于北欧一些国家，20世纪90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产的新兴领域。我国自1999年以来已经进入老年型国家，因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国各个城市面前的一大社会问题。我国是一个典型的“未富先老”国家，国民尚不富裕，养老成本过高国民承受不起，国家承当过多将制约经济发展；反之，不从根本上解决社会养老问题，养老将会拖累整个社会发展进程。
个旧市老龄化率超过20%，老龄化程度高于全省乃至全国平均水平。
围绕“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，大力发展老年公寓，将成为解决社会养老问题的有效方式之一，在老年公寓规划设计中不仅要关注老人，同时，也要创造一个既舒适、健康又生态、节能的住宅居住环境，从而为老人提供高品质的生活。下面以个旧市锡都老年公寓规划为例抛砖引玉，谈一下老年公寓人居环境规划。
2、老年公寓人居环境规划的五大原则
2．1 崇尚自然理念和坚持可持续发展
规划设计尊重场地地形地貌及原生植被，保护生物、植物多样性，利用森林水系创造优美老年社区环境和舒适的生活空间，绿地面积占总用地面积近60%，乔木灌木簇拥相生，小桥流水相映成趣，树绿常青，鸟语花香。
2．2 因地制宜采用灵活结构和经济型材料
建筑设计使用灵活的钢架结构体系局部架空来应对地形的高差变化，避免大量填挖方。应用自然通风系统、自然采光设计、充分利用太阳能照明和供应热水。
2．3 适合老年人技术设计
建筑设计在考虑防火、防震的同时采用，宽敞廊道，确保轮椅转动运行，争取每层都有阳光充足的室内阳台和露台，配备充足文化娱乐、健身活动场所，地面防滑处理，墙壁安装老年人安全扶手，步行道安装视觉识别系统和地排灯照明，床头安装紧急呼叫、呼救系统等等技术设计等等。
2．4 坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”
坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”的工作方针，围绕“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标来进行老年公寓的建设。大力发展老年公寓既具有现实利益，又具有长远利益。现实利益在于实现社会化养老，促进第三产业发展。合理配置资源，拉动消费。长远利益在于促进城乡一体化进程，实现社会资源共享。
2．5 中国传统元素与山水意境
中国传统建筑元素四合院，四合院建筑，是我国古老、传统的文化象征。“四”东西南北四面，“合”是合在一起，形成一个口字形，这就是四合院的基本特征。四合院的组合形成了一个符合人性心理、保持传统文化、邻里邻外关系融洽的居住环境。它形成了以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统。四合院建筑结合规划用地内的自然景观，宛如陶渊明诗句里的山水意境。
3、老年公寓人居环境规划构思
3.1 地理位置分析
本项目选址位于个旧市白马寨药材站，个旧城南面（个冷公路旁），具有个旧城区后花园美称，距市政府行政中心仅6公里，是河口、金平、元阳和绿春等县进入个旧城区的必经之地。该选址交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便。
3.2 现状条件分析
项目总规划面积55953.6平方米（83.93亩），建设场址具有良好的自然环境条件、气候条件和水资源条件（气候温和，平均气温在19℃，年平均日照628.3小时，年均降水量为900─1350毫米之间，空气质量和水质良好）这些都是适合老年人居住的条件，让老人有回归自然的感受。缺点是建设用地属于山地，将导致场址建设局部坡度较到大，在规划设计中将做好竖向设计尽力保障场地安全性和减小场地坡度。
3.3 规划布局
老年公寓规划设计主要内容：分为综合接待服务楼、医疗保健康复楼、老年公寓、户外活动场所、园林景观绿化、附属设施等。根据场地条件及规划内容将老年公寓规划为四个功能分区，综合接待服务区、医疗保健康复区、老年公寓生活区和运动健身区。
综合接待服务区：位于规划区入口处，由入口中心广场、停车场和综合接待服务楼组成。综合接待服务楼作为锡都老年公寓会所的一个综合性建筑其功能主要包括：办公、接待、会议、餐饮、文化娱乐、超市等等。作为一个综合楼起到突出锡都老年公寓会所整体品质的形象作用。综合楼以自然山体为背景结合中心广场、停车场形成一个良好的入口空间环境。
医疗保健康复区：该区紧接综合服务区，同样属于老年公寓的配套服务设施，但该区又独立设置，这是考虑到医疗服务的特殊性和可以对外营业两个方面而规划的。医疗保健区为所住老人提供良好的医疗急救康复服务的同时可对外营业，满足老年公寓周边村寨的医疗要求。
老年公寓生活区：是该项目的主要区域，由于地形关系分为两部分，位于规划区南北两面。老年公寓生活区包括，老年公寓、公共活动广场、健身场地等老年户外活动的各项设施。生活区以两层四合院建筑设计为主，为老年人提供一个良好的居住环境，充分的接触大自然。
运动健身区：位于综合服务区与北部老年生活区之间，主要规划有适于老年人运动量的两个门球场、乒乓球桌、健身器材等设施，满足老年人户外运动的需要。
通过对老年公寓功能的合理区与自然环境的有机结合，形成功能完善、服务一流的山水式养老家园。
规划总平面图 功能分区规划图
3.4 道路交通组织
锡都老年公寓会所入口紧接个冷公路，内部交通简洁顺畅，入口设置机动车停车场，为保护内部空气环境及控制噪音环境污染，在综合接待区设置交通转换系统，既电瓶车接送服务。
规划道路设计宽度为4.5米，保证救护车和消防车停靠在住栋的出入口。其他步行系统尽量采用无障碍设计，满足残疾老年人的需求。
3.5 景观环境构建
锡都老年公寓会所规划坚持保护原生态环境的理念，利用两条山体自然水系和现状鱼塘作为景观水的资源结合古树四合院打造小桥、流水、人家的自然景观意境，构建“一心、一轴、多节点”的景观结构。
“一心”：综合接待服务中心。
“一轴”：山水自然景观轴。
“多节点”即分布在老年生活区的公共活动中心、果园、水景、运动场地、休闲广场、报刊栏、休闲亭多个景观节点。
除此之外，规划用地周围自然山体景观的环绕、渗透为老年公寓营造了一个生态的养老场所。
4、四合院建筑文化与建筑空间
中国人自古崇尚自然，热爱自然，追求人与自然的和谐人们在四合院里充分引入大自然风光，充分体现出人与自然的交融，也体现了一种闲适的人文精神，即对生命过程的享受和对生活本质的把握。传统四合院中的院落为阴（虚），屋宇为阳（实），这种阴阳相成，虚实相间的院落序列空间，该空间较好地协调了人与自然的关系，较好地解决了日照、通风、保温、隔热、反光和防噪等问题，具有多方面的生态功能。四合院作为中国传统的民居形式，除了在历史文化和建筑工艺上具有独特的审美价值外，在空间美学上也具有独特的审美取向。
老年公寓建筑设计以中国传统四合院为原型，根据使用性质及特点有所变化来进行调整。四合院老年公寓为两层设计，一层设计残疾人坡道通过走廊进入，二层通过楼梯进入，考虑为行动相对方便的老年人。一层设置老人房间（带独立阳台、卫生间），公共活动室，护理人员值班室等，二层为老人房间（带独立阳台、卫生间）和公共活动室。设计空间尺度宜人的庭院交流空间，作为老年人休闲、交流的场所之一。
建筑设计在考虑防火、防震的同时采用，宽敞廊道，确保轮椅转动运行，争取每层都有阳光充足的室内阳台和露台，配备充足文化娱乐、健身活动场所，地面防滑处理，墙壁安装老年人安全扶手，步行道安装视觉识别系统和地排灯照明，床头安装紧急呼叫、呼救系统等等技术设计等等。
5、可持续发展及安全服务设施
老年公寓建设在场地利用方面不大兴土木，依山就势、因地制宜，建筑采用环保绿色材料。老年公寓建设在节水节能措施上，充分利用太阳能照明，太阳能热水系统，照明均安装节能灯。使用节水型卫生器具,减少用水量及加压能耗，充分利用中水设施、雨水收集池重复利用水资源作为景观水。
根据《老年人建筑设计规范》老年公寓建设在安全服务设施应：
a、安装室外监控系统；b、紧急呼救系统，老年人公寓床头必需考虑紧急呼叫对讲系统。
c、火灾自动报警系统，在老年人公寓、医疗康复中心、综合服务楼均设置火灾自动报警系统。d、建筑物防雷等级，老年人公寓防雷等级为三级，医疗康复中心防雷等级为三级，综合服务楼防雷等级为三级。
6、结语
在中国老龄化趋势下，坚持可持续发展观，体现人文关怀，从规划角度应充分注意人居环境的塑造。将人居环境科学的原理应用于老年公寓规划当中指导规划设计，为老年人创造一个既舒适、健康又生态、节能的住宅居住环境。
鸟瞰图
参考文献
1、吴良镛 《人居环境科学导论》中国建筑工业出版社 2001.10
2、梁思成 《中国建筑史》 生活、读书、新知三联书店 2011.01
3、赵晓征 《养老设施及老年居住建筑——国内外老年居住建筑导论》中国建筑工业出版社2010.06
4、珀金斯（美） 等著 李菁 译 《老年居住建筑》 中国建筑工业出版社2008.10