引言：
当前，我国国民经济正处于快速发展时期，保障性安居工程建设取得了长足进展。人们对保障性安居工程建设质量的要求越来越高。但从目前情况看，保障性安居工程建设中仍存在质量问题，这不仅会阻碍保障性安居工程作用的充分发挥，还会给人们的日常生活带来诸多不便，甚至造成许多不可预知的后果，因此，提高住宅建设项目的质量管理水平，可以提高住宅建设项目的质量，给人们带来舒适的居住环境，保障人们的生命财产安全。
一、建筑工程中常见的质量通病
1.1渗水质量问题
建筑工程中可能会有渗水的情况发生，而施工中比较常见的渗水原因有以下几种。第一种是散水坡渗水，这种渗水是因为散水坡和建筑的前提结构过于接近，中间预留的间隔不够，导致了水渗入到了建筑的内部。还有一个原因就是散水坡设计出现了问题，散水坡的倾斜角度无法完全的挡住水分，这也就导致了水分渗入到了建筑的内部，发生了渗水事件的发生。除了这两点以外，如果在建设建筑时，收缩缝留的过于狭窄，排水管道容易受到挤压，造成变形，从而形成积水，出现渗漏的情况。第二种是预埋件的根部出现渗水现象，这种渗水的原因是预埋件在施工阶段安装固定工作没有做到最好，出现了缝隙，导致水分在内部积累，也有可能是因为预埋件之间的材料出现了冲突，影响了建筑的结构，导致了建筑出现了裂缝，这些种种因素都可能会导致预埋件出现渗水的情况。第三种是屋面渗水，建筑屋面施工材料和施工工艺对防水性能有很高的要求，屋面渗漏是一个常见的质量问题，一是防水层因质量问题或长期使用未经修补和防护措施不到位而渗漏，未定期对屋面进行管理，检查裂缝和破损情况，保持屋面防水结构的完整性；三是防水层设计不合理，防水材料的选用和安装不规范，不能有效阻隔雨水，使室外雨水从屋顶流入室内，变形缝渗入室内，建筑变形缝设计不当，所用的密封材料质量不合格，否则变形缝会导致渗漏。外墙渗漏，一般建筑师很少考虑房屋外墙的详细设计，在外墙施工过程中，也很难对所有墙体进行仔细检查，或是底水不足，而且外墙清洗不当，会造成外墙出现裂缝和空心鼓，导致外墙渗漏。这些建筑工程的渗漏质量问题在雨季尤为明显，不仅会破坏建筑的整体设计，还会影响其建筑功能，降低居民的生活质量，损害建筑物内人员的生命财产安全。
1.2混凝土的质量问题
混凝土裂缝，首先混凝土材料有质量问题，配比不当，或者是振荡过度产生砂浆浮层，诱发混凝土裂缝，另外如果浇筑后养护不当，会使混凝土内外收缩不一致，也可能是拆除模板时间或方式不当，这些都是混凝土产生裂缝的原因。另外冬季施工时，由于保温措施不到位，混凝土受冷温度过低还会出现冻胀裂缝。混凝土表面麻面，混凝土浇筑前模板湿润度不够，隔离剂没刷好或混凝土没有干透就拆模，混凝土易粘附在模板上，使浇筑部位构件麻面脱皮。混凝土表面露筋，钢筋分布间距过大，缺筋漏筋，底部垫块挪位，或者钢筋帮扎不紧，浇筑过程中振捣不密实，都有可能使混凝土表面露筋。混凝土表面蜂窝孔洞，混凝土坍落度不够，模板有缝隙造成砂浆流失，或者混凝土下料过厚，振捣不够，混凝土局部结构出现松动，各材料间形成各种大小的空隙，称为蜂窝或孔洞。很多建筑施工单位在工期紧张及项目成本超支的压力下，在实际浇筑和验收等阶段没有达到相关的质量标准，工程质量管理工作不到位，造成混凝土的各种质量问题，这不仅会影响其结构性能，降低承载力和强度，加速内部钢筋锈蚀，极大地影响建筑物的安全稳定性。
二、建筑工程质量管理措施
2.1工程施工材料预控措施
在房建工程中，施工材料的质量至关重要。它和房屋使用的时间以及最终的质量息息相关。在最近几年里，建材市场的竞争日益激烈，所以材料采购部门对施工材料的质量是否合格进行了严格的把控。施工材料的采购要有质量第一的正确观念，如果有质量不一的材料，采购人员一定要认真对待，准确鉴别出质量好的建筑工程施工材料。
2.2严格管理建筑市场
建筑行业的主管机构必须加大对建筑单位的审查力度，其中审查的基本内容分为施工资历审查、许可证制度审查等等。经过主管机构审查与认证的建筑单位，才可以被允许从事建筑行业。与此同时，施工单位在进行建筑工程项目施工过程之中，必须把保证施工质量作为第一位，一切都要围绕着质量而展开，制定科学、有效的施工方案，由此才能够提高建筑工程的整体施工质量，创造更多的经济效益与社会效益。
2.3加强施工质量综合管理
建筑工程项目涵盖的行业非常广泛，在实际质量管理中，要对工作人员准确定位，确立好各自的质量管理目标，建立一个完善的质量管理体系和安全责任规章制度，明确各级领导、各个部门和各位员工的对应工作内容和职责范围，形成流畅的工作流程和管理的程序，完整记录每个工作人员的工作内容，避免各岗位人员偷懒，护推工作，努力提升其工作的热情和态度。工程管理者、项目领导要承担监管职责，参与全程质量管控工作，对施工现场，施工人员，施工工序全面监管，在相关检查验收工作中做好记录，形成档案资料，使其具有可追溯性，创建一个良好的质量综合管理体系，使质量管理工作全程无死角，确保其积极开展。
2.4屋面渗漏的预防和控制
如果想要最大程度地有效预防或尽可能避免房间施工出现屋面渗漏问题，就需要找到根源来解决。首先，在对房屋进行策划防水时，要科学、合理、有效的筹备；要在质量过关的前提下加快速度，缩短工期；要选用专业性强的施工人员。其次，厨房和卫生间的房间施工中，管道间的连接以及管道和楼板进行穿插时，要在衔接处、穿插处严格监察管套的工作，直到利用混凝土将其密封处置完毕。最后，要在对楼边的设计及施工当中，不要有预制空心板。要对各处角落以及边缘位置，用防水性极佳的材料进行防水渗漏措施，如有必要，要对边缘位置密封。
结束语：
综上所述，建筑工程对我国经济的发展具有重要的推动促进作用，建筑工程的质量是国家和建筑单位以及普通百姓都非常关注的问题。因此，对建筑工程质量通病及工程质量管理办法进行研究分析具有很重要的指导意义。建筑工程质量管理人员要提高自身工作能力，在施工现场中要认真看待工程质量问题，积极预防和诊治质量问题，规避安全事故风险，使建筑行业有更好的发展前景。
参考文献
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