一、建筑施工中常见的渗漏问题分析
1、屋面渗漏问题
屋面设施与现浇层之间的一些节点位置，是最容易发生渗漏的，问题产生的主要原因，就在于屋面部位出现了裂缝，如雨落口、通气管、浇筑面等部位因风吹日晒导致的屋面老化以及建筑施工质量不高导致的钢筋变形、混凝土浇筑面不平等等，都是导致屋面裂缝、渗水、漏水的原因。
2、外墙渗漏问题
建筑外墙施工计划实施过程中，渗漏问题的发生，影响着其应用效果，会降低外墙施工质量。这方面渗漏问题的出现与施工操作不当有关，像施工人员的操作行为不规范、未能按照规定要求进行施工等，都会导致建筑外墙渗漏问题的发生，会对其性能可靠性产生潜在威胁，制约着外墙施工水平的提升。同时，外墙洞口处理不合理、预留洞口与管线尺寸不相符等，加上施工完成后未能进行有效的封堵处理，也会引发建筑外墙渗漏问题，间接地降低了这方面的施工质量水平。
3、厨卫渗漏问题
建筑内部厨卫渗漏是建筑施工中经常出现的渗流位置之，在施工过程中，施工人员需要对厨卫等建筑空间涂刷防水保护层。在实际操作中由于施工人员偷工减料使用未经合格检验的防水材料等原因，知识建筑物的厨卫位置出现渗水的问题。为此，在建筑施工的各个环节中，严格管理渗水材料质量，加强规范对施工涉及人员操作管理。严格把控渗水材料原材料的采购质量。
4、地下室渗漏问题
在建筑工程中，设计单位通常会在建筑下部设计地下室，地下室的存在可为住户提供必要的服务功能。一般而言，在地下室中，其中出现渗水漏水的概率是较高的。对于地下室的施工而言，主要会运用混凝土来开展施工作业，如果混凝土的施工质量存在瑕疵，则会导致
地下室出现不同程度的渗水漏水等问题。防水卷材的性能是影响地下室防水防渗效果的关键因素，按照既定的施工规范、标准来开展施工作业是很有必要的。
二、常见的防水防渗施工技术在建筑施工中的应用分析
1、于外墙的防水防渗施工技术
建筑工程中外墙的防水防渗工作也非常重要，需要深入研究工程外墙防水防渗的施工工艺，例如，如何避免出现墙体缝隙、保证外墙表层的整洁性等问题，从而让外墙的密实性和平整性得到保证，也在一定程度上降低出现墙壁渗漏的概率。在施工时需要对外墙脚手架施工的地点进行科学设计确定，在进行灌注泥浆施工时，可以加入适量的膨胀剂，提高墙壁的密实度。当穿孔深度过大时，可以使用分层填充法让其密实性得到保证。在对外墙的阳台等部位进行施工时，一定要使用科学的防水防渗施工技术，让阳台等容易出现渗漏的部位的防水性能更优，从而让整个建筑工程的防水性得到保证。
2、厨卫防渗漏施工技术
根据实际调查情况显示，厨房以及卫生间部分是建筑施工过程中比较容易渗水的环节，为了解决该部分的渗水问题，就必须进行厨卫防渗漏技术的应用。首先，厨房以及卫生间是居民用水量最大的区域，在实际施工过程中，施工人员应该对管道穿透楼板施工环节形成重视，以管道实际尺寸为基础，确定好孔洞的预留大小。其中，配水管道可以不用套管，但是在供热管线当中，必须要有套管操作，在其大小管道的连接处，为了保证管道连接有序进行，必须在管道上涂抹防渗漏的材料。
3、地下室防水防渗施工技术
为了防止建筑地下室渗水问题的发生，施工人员首先要控制好混凝土施工材料的配合比，施工人员要选择高质量的混凝土材料，根据地下室所处的地质环境选择不同类型的混凝土材料。然后根据混凝土材料的特点、建筑的施工需要以及混凝土材料的黏合度、刚度、硬度等情况，确定混凝土材料的配合比，并进行拌制，其间，应控制好混凝土材料的搅拌时间，保证其刚度、硬度等与建筑施工相符合，从而达到混凝土防水的效果。在必要情况下，为了保证施工效果，施工人员还可以对混凝土的配比进行实验，通过试验得出最佳配合比，对混凝土材料进行配置。由于地下室位于地下，选择防水材料时，应选择耐腐蚀性、耐久性和耐菌性较强的防水材料，保证防水卷材的应用效果。防水卷材要保证其基面的清洁性和坚固性。地下室位置特殊，建筑结构也较为特殊，所以，在对防水材料进行铺贴涂抹和涂刷时，施工人员要做到有条理、均匀地涂抹铺贴，防止漏涂漏贴问题的发生，并对地下室的拐角等细节位置进行科学处理。为了保证混凝土的防水施工效果，施工人员在对地下室混凝土施工前，应对新旧混凝土的连接进行处理，对新旧混凝土的连接位置进行洒水湿润。在地下室的混凝土施工全部完成后，施工人员还要对其做好相应的养护工作，混凝土很容易受到温度影响产生裂缝，所以，施工人员要对混凝土的内外温度进行调节控制，做好相应的保温和降温措施，保证混凝土施工内部和外部温度小于25℃，防止裂缝的产生，进而引发渗水渗漏的情况发生，减少对建筑质量造成的影响。
4、屋面防水防渗施工技术
关于屋面渗漏，可严格按照《屋面工程技术规范》应用防水防渗技术。防水材料的选择必须符合屋面防渗漏的要求。在混凝土浇筑施工时，应加强监督，保证混凝土振捣密实，指导施工人员严格按照相关规定操作，提高屋面结构自身的防水密度。尤其对于屋面顶层的防水防渗施工，要格外的注意。在自然环境的腐蚀下，屋面顶层很容易发生渗水漏水现象。因此，应采取有针对性的措施解决可能漏水的地方，并定期考察防水层的防水功效，给住户一个安静舒适的居住环境。在应用防水防渗施工技术的过程中，严格把控跑水、跳水的问题。另外，施工结束后要定期检查维护，确保防渗漏设备正常运转，保证屋面防水防渗效果。
三、结束语
在施工过程中，出现渗漏现象普遍存在。这对房屋建造工程质量造成极大的负面影响。积极改进和控制房屋建设过程中出现的渗漏问题，是我国建筑施工行业需要解决的首要任务。从施工的原材料采购、施工人员的操作管理及防水材料质量出发，从房屋建筑防水防渗施工技术视角下，采取积极有效的控制技术。有效的减少和渗水问题的产生，从而提升房屋施工等的安全性和稳定性。
参考文献：
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