1 金融支持住房租赁市场发展的重要性

1.1研究背景

中国共产党第十九次全国代表大会于2017年10月召开，2017年12月，经济工作会议宣布，“很明显，许多长期保障、多渠道安全和使用正在加速建立贸易体系”。房地产市场的发展不仅有助于市场的强劲发展，也有助于满足中国人民的需求和社会的和谐与稳定。住房市场的发展并不是靠财政支持来支撑的。在过去几年中，中国金融部门以政治的方式不断更新，丰富了受害者市场的货币模型，并促进了住房市场的发展。然而，正如发达国家所见，中国住房的开发并没有小型和金融渠道，但仍有许多地方可以开发住房^[1]。

1.2研究意义

新模型与创造新模型的新事物相遇，这需要新模型来创造新的挑战。本文旨在通过“四新”四种不同的方式，通过金融技术逐步支持住宅的发展。国内发展市场和金融技术正在逐步发展。

租购并举政策的研究内容。中国的房地产市场发展一直是不正常的。第19届全国代表大会的新闻，租售合作，以及市场上房屋的开发，提出建立一个住房系统，以促进增长和改善。中国住房的发展有助于增加租购市场的理论信息^[2]。

因此，它提出了合适的模式和政策支持市场上的住房发展。未来，金钱受害者将通过金融科技从房屋开发和牺牲市场中受益。住房改革、房地产和技术的可能性将带来新的挑战。研究数据和方法。

1.3研究内容

本文研究中国住房租赁市场，以制定金融支持路线。其目的是在中国租赁市场上提供住房，使住房租赁市场回归体系，并实现其正常化和水平化。同时，提供住房以改善市场的房地产模式，扩大教育市场^[3]。

2 我国住房租赁市场的基本情况及其存在的问题

2.1我国住房租赁市场发展的基本情况

1998年，中国住房市场改革开始，市场迅速发展。考试中国房屋租赁市场发展很慢。截至2017年底，中国有2.44亿人，占总人口的17.6%^[4]。根据《国家新型城镇化规划》，到2020年底，中国人口将超过2亿，并将聚集在大型沿海和河流上。如果可能的话，我国流动人口需要最高租金的房子。因此，在过去几年里，中国不断提高房价，增加了为该市居民买房的风险，他想买的一些房子将回到房屋的租金水平。作为发达市场的主要需求，中国的租金还不够明确。根据链家研究院发布的《租赁市场系列研究报告》提案，中国有4600万套租赁住房（由于目前的人口，三人一套公寓之间的租赁住房需求为8000万套）以及提案和提案的需求。一年级时，在城市里，房价很高，人们的供求能力不断增强。其次，我们在房屋设计市场上有一个提案。如今，中国的租住私房被67.3%的人口租用的私人和个人住房所控制^[5]。周日前后租赁设施的前景存在一些问题，如基本设备、生活条件和低质量设施。在中国，长期租赁房屋的发展在过去几年中改善了租赁清洁，中国房屋的清洁程度很低。第三，市场有很大的发展潜力，中国市场上最重要的现象是“卖难租易”从统计数据来看，我国房地产市场〝重售轻租”现象较为突出，2015年，只有16%的租房在城市中共享住房。根据链家研究所公布的信息，2016年，租金为1万亿元，仅占市场规模的7%，但同一时期美国和日本达到了50%与72%^[6]。

2.2我国住房租赁市场存在的问题

2.2.1供需不平衡问题突出

在我国流动人口经营规模非常大。在我国流动人口超出2亿人，占人口总数的17.6%，集聚在近海临江关键交通网络地域。假如规模性流动人口不断下来，巨大的租赁住房需求将难以避免。此外，近些年，在我国房子价格持续增涨，城镇居民买房工作压力越来越大，一部分买房需求也将迁移到租房子需求上。与销售市场需求对比，在我国住宅租赁供货显著不够。据链家地产研究所发布的《租赁销售市场系列产品调查报告》可能现阶段在我国租赁住房约为4600万件，供需差别非常大。在一线城市，不断上升的房子价格、持续流入的外来人员进一步加重了供需不平衡^[7]。

3 金融支持我国住房租赁市场发展的重要性

3.1 有效缓解大城市住房突出问题

当中国的新型城市化快速到来时，人们分散到城市中。另一方面，城市和新居民的高房价很难购买，也很难用需求的方式来定义他们的房子。在我国政府部门了解到这一问题的严重后果后，中国共产党第十九次全国代表大会为大量行动者提供了财富，许多渠道提供了安全、租赁、购买和现代化，以及许多差异、改革和更新。努力生活。在强有力的宏观经济政策的支持下，中国的教育市场在实践中对于缓解穷人和新人口的住房问题非常重要。

3.2 有效保障新型城镇化建设顺利推进

截至2019年底，中国常驻人口约占其人口的60.6%，当地人口的城市化到达44%以上，显示了中国的全部人口。同时，中国不同国家和城市的发展情况也不确定。在日常生活标准、文化、教育、诊断和教育方面存在巨大差异。由于中国统计局公布的信息，他们还不得不迁往大中城市，根据中国统计局公布的数据信息，2019年全国流动人口打印2.36亿人，有70%根据租用方法达到了自个的住房要求，中国的发展市场非常高。作为对主要城市业主的回应，实践改善住房基础设施的教育市场非常重要^[8]。

4.1 银行贷款

在过去几年里，国内商业银行首次增加了对租赁市场的贷款支持，涵盖了很多方面。他们第一次在租金计划中增加了信贷支持。因此，中国五大贸易银行，如工业银行、农业银行、中国银行、交通银行和建设银行、政府银行，通过合作提供了3.22万亿元人民币的贷款，用于研究房屋。大多数街道都是房屋租赁平台，或为房地产公司和信贷投资提供贷款，以便开发出租房、建造出租房、使用信贷和租赁住房，国内治理和所有权公司为基于私人租赁服务的住房租赁服务提供了一个平台。

4.2 公司信用类债券

2016年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见»，国务院的想法是加快房屋租赁市场，教育租赁公司发展债券。自2017年以来，中国的所有权迅速提升，以确认其对良好国家租赁的特殊融资。13户家庭使用公司租赁房屋。2018年6月底，有海伦堡（5.5亿元）和绿城（40亿元），万科批准了三套住房租赁债券项目（80亿元）。获得企业贷款，以扩大企业公司的融资渠道^[9]。

5 我国住房租赁市场发展过程中金融支持问题分析

5.1 现有金融模式无法有效支持房屋租赁市场健康发展

这可能是第一次，债券融资方式与当前租房的市场环境不匹配。标准的债券融资方式、信贷程序和程序各不相同，用于金融融资的个人信贷的主要类型相对较高。因此，尽管许多信贷实践可以用于债券融资，但仍存在巨大的时间和个人信贷困难。证券法无法在国家的租赁列车上全面实施。在这方面，中国政府利用政策支持住房租赁市场计划，但暴力政策没有财务计划和计划。但是，如果租赁没有完成，那么识别和识别市场上的所有安全和安保风险可能是危险的。第三，低负债房产的长期租赁路线适用于市场。房产许可证的返还低于房产的返还，必须提供一些交易数据。为了出售和销售金融市场，环境不是租赁市场的房地产市场。同时，大公司的财务关系通常持续1-2年。如果所有权公司扩大其租金率并租赁长期项目，他们将面临房产租赁市场和公司租金的风险。

5.2 住房租赁市场金融监管体系不完善

第一，当前住房租赁市场存在着过度金融化问题。随着近几年我国各地区住房租赁市场的蓬勃发展，各地区金融机构相继拓展自身业务范围，提供住房租赁贷款。相对于传统金融机构，互联网金融机构是新型住房租赁贷款主体，由于介于房屋主管部门和金融监管部门的边界地带，过度金融化脱离实体管理并不利于住房租赁市场的有序性。第二，住房租赁市场金融监管力度不到位。虽然我国金融监管部门也在制定一些措施来实施监管，但是由于住房租赁信息服务与监管平台功能不健全，各部门沟通交流不畅等因素的影响，无法识别和控制不正常资金流入流出行为，不利于市场持续稳健发展^[10]。

结论

在党的十九大上，他表示，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”中国的政策得到了各种金融服务的支持，以开拓中国本土市场。与此同时，中国的市场可能面临资金支持方面的问题。因此，必须充分发挥政府部门的行政和责任，完善法律法规对住房的财政支持，以完善和完善政府的财政支持政策。

参考文献

[1]翟永会.互联网金融背景下商业银行的融合发展路径——基于竞争优势的分析[J]．河南师范大学学报（哲学社会科学版），2015(5)：46—50.

[2]李文红，蒋则沈.金融科技（FinTech）发展与监管：一个监管者的视角[J]．金融监管研究，2017(3)：1-13.

[3]王艳飞.国内住房租赁研究进展及展望[J].中国房地产,2017(36):36-40.

[4]朱太辉，陈璐.Fintech的潜在风险与监管应对研究[J]．金融监管研究，2016(7)：18—32.

[5]张明哲.完善住房租赁金融服务[J].中国金融,2018(07):120-123.

[6]王敬东.加快金融科技研究与应用，助推工商银行战略转型[J]．中国金融电脑，2017(1)：13-16

[7]刘峰.发展住房租赁市场的政策建议[J].经济研究导刊,2016(10):138-139.

[8]冯国亮,许余洁.机构资金进入住房租赁市场的作用[J].中国金融,2018(18):201-203.

[9]彭迪云，李阳.互联网金融与商业银行的共生关系及其互动发展对策研究[J]．经济问题探索，2015(3)：133—139.

[10]邵林.我国住房租赁市场金融支持问题解决及国际借鉴[J].理论探讨,2018(03):55-58.

作者简介：岳爽：(2000.7.24-)，女(汉族)，籍贯：河南省南阳市，学历：本科 ，单位：湖南财政经济学院，职称：学生；研究方向：房地产开发与管理。