为求得长远利益，矿区应从“重利益，轻管理”的模式中走出来，重视起物业维修运行管理，更好地拉动消费需求。文章从业务维修管理基金，转变运行机制、处理好矿区废弃物以及维修工程分类等角度分析了矿区的物业维修运行管理调度。

1 矿区物业维修运行管理基金

1.1 矿区物业维修基金管理现状及问题

随着矿区技术和规模的不断发展，物业维修基金受到越来越多方面的关注，其安全和使用管理问题日益成为一个较为突出和敏感的话题。目前维修基金出现了一些问题，主要表现在维修基金缴纳方面，很多地方的物业维修基金拖欠现象严重。另外，基金的管理和使用也出现许多问题，通常是由于财务使用不当造成的。

1.2 矿区物业维修基金管理调度

要提高矿区的管理人员素质，理财观念。各矿区要根据企业的实际情况，一定摸清家底。要采用“专业化管理、企业化经营、市场化运作、社会化服务”的工作方针来转变运行机制达到减轻企业负担、增加职工收入、服务周边社会的工作目标的目的。另外，要对现有资源进行整合分类，比如有些资源具有无偿性，虽然不产生经济效益，但却是物业管理服务不可或缺的重要资源，也就是公益性资源，福利性资源即指可列入年度预算的职工福利或生产成本，供全体职工享受的有形生活设施和无形服务项目，如钢瓶充装、运输费用、采暖锅炉、供变电设施、供排水设施等资源。这些项目与职工生活密切相关，除主体部分由企业承担外，职工个人可参照市场价格，按福利化标准缴纳费用；还有存续企业所属的为上市企业提供专门服务的各类服务设施的特有资源、具有有偿性自负盈亏的社会性资源等。根据矿区的实际情况分配。创新用工机制。除此之外，还应鼓励开发市场，实行创新奖励求得更高的利益。

2 矿区物业维修项目管理

2.1 矿区物业维修项目

矿区分为燃料油型—生产汽油、煤油、轻重柴油和锅炉燃料；燃料润滑油型—除生产各种燃料油外，还生产各种润滑油；燃料化工型—以生产燃料油和化工产品为主；燃料润滑油化工型—综合型炼厂，既生产各种燃料、化工原料或产品同时又生产润滑油这四种类型。矿区物业包括将包装车间的废料、厨房的动物脂肪以及牲畜的肥肉或网油煎熬成工业脂肪和油类如做肥皂用的牛脂和各种其他产品如肥料以及精炼或纯化石油。相应的，矿区要对这些项目严加管理，提高业务质量。

2.2 矿区物业维修管理

首先，矿区物业维修管理要遵循权责分明原则：矿区的物业管理人员的应该要划分的非常清楚，各部门所负责的内容和管理的范围都应该要清楚明了。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，物业的产权是物业管理权的基础，业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。矿区所进行的任何一项工作都属于服务性质的，这是物业管理所必须遵从的先决守则。还要遵循统一管理原则即一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。其次，专业高效也是矿区物业维修管理的主要目标。不是说一切的工作都有矿区自己负责，矿区可以雇佣或委托给装也的服务性企业来完成一些管理区域内的专项食物，但是不能将所有的业务管理全部委托

代办。最后，收费必须合理化，尽管矿区的经费是为矿区能够提供更好服务的基础保障，但是费用的收缴也必须是在合情合理的基础上，并且是能够让业主和使用者对收费进行接受，能够认可是等价的。矿区可以通过开展多种经营来增加收入。

最重要的一点，矿区必须做到不违法违规操作，厂内业务管理一定会遇到各种不可预期的复杂事情，一些还会涉及到法律法规，所以物业管理整个过程都应该是围绕合法的情况进行的。《物业服务合同》也是受到法律保护的条款，因此它也是物业管理所进行工作的基础，也是为业主提供保障的根基。

3 矿区物业环保管理

3.1 矿区物业废水管理

从前，矿区一般采用隔油、气浮、曝气的“老三套”传统废水处理工艺，然而，随着油品的深度加工及废水排放标准的提高。“老三套”工艺已远远不能满足废水稳定达标外排的需要，必须进行技术更新。对“老三套”工艺技改的要求是，既要充分利用原有设施，尽量减少投资，又能满足废水排放标准，并能实现废水的部分回用。其主要方法有物化法、生物法，具体分为隔油法、气浮法、膜分离法、厌氧处理法等。要符合两点要求要求：第一，原废水处理系统只能好氧生化处理系统，由于出水氨氮几乎不降解，所以改造应考虑增加脱氮工艺。第二，原有两级气浮系统污油去除率极低(不足55豫)，并且低的油效率致使曝气出水石油类不达标，改造应提高除油率，使进入生化系统的油的质量浓度控制在10mg/L 以下。目的是使废水经过曝气生物滤池的深度处理，实现废水部分回用，降低运行费用，为今后废水全部回用打下良好基础。

3.2 矿区物业尾气管理

矿区尾气主要分为酸性尾气和碱性尾气，我们一般采用酸碱中和的方式处理。矿区酸性废气是石油加工精制过程中伴生的副产物。为了能够使排放的气体符合环保要求，我国现在许多的矿区都是在使用克劳斯技术来对酸性废气进行处理，同时生产工业硫磺。克劳斯技术已有100 多年的工业化历史，技术成熟，但工艺复杂、设备投资费用大、尾气中硫含量高，难以达到环保要求，需增加更多的克劳斯段或采用费用很高的尾气处理工艺。

4 结束语

综上所述，矿区物业维修的管理的合理性直接关系到经济、生态的发展。其物业维修基金制度应与社会主义市场经济体制下物业管理新体制相配套。矿区管理部门要做到专款专用、建立业主委员会、建立科学、合理的物业维修基金制度、管理制度确保物业得到长期稳定发展。

参考文献

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