引言

当今社会,可持续发展理论早已渗入了人类经济社会发展的各个方面,而绿色建筑正是运用了生态的设计理念,来创建人类的生存和工作空间,而这样创建出的卫生及舒适的工作空间,其实更能节约及降低建筑运营费用,并提高工作空间使用者的产出效益。我省也把绿色建筑的发展工作纳入到"十四五"计划之中,规划提出在继续增强新建建筑的绿色性能、提升既有建筑物绿化质量、扩大示范工作的综合成效、促进新型建筑产业化创新与发展、突出以技术创新带动经济等方面,重点推动了绿色建筑的高质量发展。并进一步带动了中国绿色建筑大规模发展的进程,而然后建设成本也是中国绿色建筑各参建方都重点关心的问题。

1绿色建筑造价成本控制概述

绿色项目成本管理与传统建设工程项目的成本核算管理方法相同,就是利用成本核算管理方法更好地管理项目成本费用,以实现增强项目建设赢利能力的目的。但成本管理的难度与实际成本管理的具体内容仍有一定差异。很多地产公司都缺乏在绿色建筑项目成本核算方面的有效经验,也缺少合理的成本控制措施。绿色建设工作中,成本控制的具体环境与需求十分具体并持续发生变化,部分的成本控制思想、模式、手段的具体效用正在持续减弱。针对不同类别的绿色建筑案例,需要考虑对绿色建设的成本控制和如何在成本控制尝试采取可行的措施做出较为充分的认识。

2成本管理问题

在绿色建设语境下,房地产投资成本控制面临的一些难题仍应受到关注,这一类难题在政策及产品设计、成本管理、环保成本控制理念等领域都有直接反映。在决策和工程领域,问题大多体现在项目确定不精准、项目设计缺乏统一,这更会导致成本管控困难,如无法根据环境实际选择环保产品,或环保产品项目的引进、培训、使用成本太高,这些问题会使得工程成本偏高。成本管理的困难主要表现在绿色建设成本公开信息较少等领域,因为很多地产商忽略成本信息的积累与调查,在不明确或遗漏的成本参考信息情况下,建设成本管理困难将大大增加,信息的欠缺也会造成同类问题;绿色成本控制理念方面的缺陷大多体现为管理理念意识淡薄、理解有误,比如在绿色开发成本中计算不适合绿色管理的费用、一味采取价格不适宜和成本昂贵的绿色产品、没有在整个生命周期方面对绿色成本加以考量和管理、没有充分考虑成本管理的绿色规范要求等等,这类在绿色建设背景下的房地产投资成本控制问题,也必须受到高度关注。

3加强房地产项目管理的措施

3.1增强成本意识健全管控制度

(1)建立健全的成本费用管理体系,增强公司人员的成本费用控制意识。从公司管理人员至基层人员,全面推广并建立成本管理系统。(2)项目前期要科学合理的做好项目选择、设计、产品确定工作,提高建设项目的经济效益。(3)设计期间,应建立翔实的施工图预算机制,减少工程量及费用超预算的提问。(4)要根据设计工程的实际状况,建立与之相配套的成本监督系统,并开展成本控制监测工作,以建立全面、多层次的成本监督机制。

3.2招投标阶段成本管理

鉴定标准是确保招投标工程正常有序进行的关键条件,而项目标底则是进行成本控制的重要依据。所以,在招投标施工活动中,就必须进行施工规范管理,对施工条件有一定的认识,以防止房地产项目在施工中发生重复施工或错误施工的情况。尤其是在施工交接阶段,就必须明确管理的责任,并把管理措施实施到位。在房地产建设项目的开发施工阶段,为了要提高成本管理的准确性,还必须对项目招标清单的信息加以审核,保证清单信息的真实性和完整性,为招标项目的正常实施提供了重要依据。从招标书的质量角度考虑,价格是合同商品销售量的关键部分,而招标书一旦发生错误情况,就可能会影响合同商品销售量的有效计量。另外,在地产项目的建设施工阶段,要根据合同要求及时开展施工,并为后期施工问题的解决提供技术支持,以保证工程信息的完整性和准确性,并从根本上降低施工问题的出现。在签订合同时,还应做好对工程问题的评估,并制定各种预防方法,以减少工程问题风险。

3.3节能节材成本管理

为在节能中节材成本并达到成本节约,案例工程部分户型设计采用了水泥建筑装潢一体,为百分之七十九点八八的精装修项目比例,原始户型的设计平面图与项目精装修工程图纸基本一致,有的建筑物结构与设备无需拆卸或损坏,并辅以BIM技术进行了洞口保留,有建筑结构在装饰施工阶段的穿孔、打凿等可以大部分省去,水泥建筑装潢的方案设计和施工总合顺利实现。项目选用了预拌混凝土用作现浇混凝土,并同时采用了可再使用和再循环利用的木质、铜、钢铁、铝合金等基础建筑材料以及新型的节能环保建筑材料,这一类材料在建筑材料总体比重中的占比为百分之六点七。建筑设计采取简洁造型方式,以屋顶装饰造型和建筑外立面的装饰性曲线为主体装饰品结构,女儿墙高程在三m公司内,主体装饰品结构费用在土建安装施工项目总费用中的占比为百分之一点五三。通过合理运用风力、太阳能等可再生能源技术,来达到建筑的整体节能,进而减少运营费用,提高了空间使用的生产效益。

3.4节约水资源

自然资源在建筑施工中属于一种必不可少的消耗资源,对项目进度具有很直观的作用,在工程施工过程中,所要耗费的供水也很多,因为要合理减轻当前的自然资源负担,就应该尽量减少对城市水源的应用。(1)打井取水。在项目勘察设计阶段,对建筑所在区域的自然资源状况予以了解,勘查能否有江河、水中等,具有环境条件时需尽快开展环境监测,一旦监测符合要求,则可直接运用于建筑工程施工中。(2)降雨补充均衡。在现场可选用方格砖等通风性较好的建筑材料作为现场硬化道路铺设,利于降雨渗透泥土地层,以此实现降雨补充均衡,进而满足绿化施工需要。(3)混凝土的养护节水。因为能够合理降低对混凝土养护雨水的使用量,施工人员就必须从技术手段以及技术方法等方面入手加以提高,比如采取洒水和覆盖相结合的方法,又或者应该采取在内部预埋冷水管等降温措施。

3.5建筑垃圾和污染物治理技术

针对建筑废弃物及其污染的处理,一是应清楚建筑废弃物的类型及其特性,根据不同的类型选择适当的处置方法。二是在运输建筑废弃物过程中,施工单位要科学的选择运输工具,进行建筑废弃物的运输。有毒有害的施工垃圾,应当堆放于适当的地方并进行安全标记,减少对施工者的安全与生命构成威胁。关于石油和化纤施工垃圾的处置,施工单位要联系当地的管理部门,使用适当的保洁设施。垃圾经处置后可排出,降低对施工现场周边环境的污染。

结语

综上所述,人们也认识到了效益管理对于整个绿色建筑建设的大背景下,提高工程效益的意义。而当下环保建设是近几年来受到了关注的一个事情,对于效益的提高是相应公司的十分关键的一种表现。目前中国在成本管理工作方面也取得了相当程度的成功,不过仍然要向西方不断吸取优秀的方法。中国有关的人员和专家还是必须继续对中国的成本管理工作做出相应的反思与完善。为中国房地产行业的发展和成本的管理作出贡献。

参考文献

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