一、前言
渗漏问题是建筑修建过程中影响最大、最常见、解决最为麻烦的问题之一，尤其是在民用建筑中如果渗漏问题较为严重，会对后期住户们的正常生活造成严重影响和困扰，因此在施工检验过程中应针对房屋渗漏施工质量进行合理的管控工作，采用科学、有效的防渗漏技术，并提高施工材料和施工规范，优化施工质量，是解决防渗漏问题的最有效途径。
二、建筑常见渗漏点分析
2.1外墙渗漏
外墙渗漏主要是由于房屋建筑过程中水泥砂浆尚未达到使用和设计要求，防水性能差，同时未涂抹防水涂料，难以达到整个墙体的保护作用，外墙在搭建过程中存在施工缝隙也没有进行混凝土填补，各砖块之间空隙较大，填补密实程度较差，均会导致外墙渗漏风险，尤其是下雨天，雨水会通过墙体缝隙进入建筑内部，还会造成较大经济损失。
2.2屋顶渗漏
在传统的房屋建设中，渗漏问题是雨水高发季节最常发生的一种难以根治的难题，屋顶处的防水涂料和混凝土砂浆直接与阳光和水等亲密接触，受到环境因素的作用较大，难以在长时间使用后仍然维持较好的防渗漏效果，因此在使用时间到达一定年限后会出现渗漏问题，这种现象在我国全国地区都很容易发生，但尤其发生于北方地区，由于冬春交界之际，昼夜温差大，导致屋顶出现热胀冷缩现象，砖块间的间隙逐渐增宽、开裂，再加上防水材料、防水技术不符合当前用标准和要求，未进行及时运维、更换和调整，也会导致屋顶渗漏。
2.3卫生间渗漏
卫生间渗漏水属于房屋建筑内部的一种渗漏问题，相比于传统建筑群落来说现阶段大部分卫生间修建在室内，排水通道不通畅、修建方式不健全会导致卫生间渗漏问题，难以遏制，一旦出现管道破裂就会给予住户较大的经济损失和困扰。为了更好的将水源输送到建筑的各个楼层，每家每户当中就需要给予管道内部充足的压力，但水压超过管道承受范围的最大值，将会导致管道破裂，引发安全隐患。
2.4地下室渗漏
目前大多数建筑物为满足停车场存放物品的需求在建筑地下设置地下室，地下室是与土壤接触最为亲密的地方较容易受到阴冷、潮湿土壤环境的影响，在铺设过程中应给予排水管线一定的缝隙，才能够保证日后维修与更换工作的顺利进行，但这样也会增加地下室渗水风险，由于地下室负荷比较大，大多数水压加压装置也存放于地下室当中，随着使用时间的推移会导致地下室地面出现裂缝，从而发生渗漏现象。
三、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
3.1外墙渗漏的防治措施
为达到合理、高效的外墙防渗漏效果应搭建外墙防水构造图，通过实际外墙施工情况绘制图纸，保证房屋整体外墙搭建与排水管道相匹配，同时，工作人员能够根据现场实际施工情况达到一定的预见性，在容易发生渗漏风险的地方加装钢丝网和防水涂料，以提高防水效果，尤其是在凹凸不平的墙面上更需关注防渗漏技术的应用。其次，正压性加气混凝土施工方法在应用过程中能够有效提高施工强度，形成一层较为完整的保护膜，防开裂缺陷的优势较为明显。最后，在应用防泄露技术的过程，可以在整个墙面进行抹灰处理，在抹灰之前需要彻底清洁，达到一定清洁要求后才可以进行施工，防止浮尘、灰尘等对与防水材料的影响，提高砂浆与墙体的附着力。
3.2厨卫渗漏的防治措施
厨房和卫生间是经常用水的地方，在房屋渗漏问题中最常发生，需要工作人员关注这两部分防水工作的落实，在防水效果检验过程中尤其针对发生的问题和裂缝进行处理和修补，以提高厨卫的防水效果，应用强度更高的防水材料、设备和检验标准，能够延长厨卫的使用周期，同时，针对排水管道和地面防水措施，在施工结束之后，采取闭水实验和通球实验，能够有效全面了解厨卫的防渗漏作用，针对漏洞及时维护和管理。
3.3屋面渗漏的防治措施
屋面渗漏主要是针对管道、檐沟及落水口来进行的，首先，可以采用防水卷材，防水卷材在游泳之前最重要的就是需要结合建筑物的周围环境和地理状况来选择合适的类型，达到相应防水检验标准后，才能够进行网格规划和铺设，防水卷材的使用规格不同，使用要求也会存在差异，设置不同宽度和长度，以避免防水层搭接部分出现缝隙，影响防漏效果。其次，利用混凝土浇筑方法，需要在施工前针对天气、材料、人员、设备进行全面了解和分析，当所有因素达到施工要求后再进行混凝土浇筑作业，提高混凝土建筑浇筑的连续性，避免被周围环境因素所干扰并充分捣鼓，防止出现裂缝、蜂窝、麻面等情况。最后，再进行防水施工之前施工单位还需要检查屋面、檐沟等位置是否平整，严密做好施工后的保养工作和清洁工作，保证无杂物、无垃圾后再去进行防水卷材的铺设，以防止防水卷材与屋面的粘连，提高使用效果。
3.4地下室渗漏的防治措施
地下室是防渗漏技术中应用最为广泛的施工地点，施工单位在具体施工之前需要利用符合实际，现场施工环境的高质量止水带，做好检查、管控、清扫工作，避免止水带表面出现灰尘、不平整、不严密等影响因素，同时止水带的安装应在密闭环境下进行，安装之后立刻进行浇筑作业，浇筑过程中也应保持止水带能够维持正常工作状态，防止出现受压变形的状况。其次，在进行缝隙防渗漏施工的过程中，需要工作人员进行水泥砂浆的浇筑作业，然后将墙体和地板之间的缝隙距离控制在300毫米以内，设置孔洞，保证孔洞与连接缝的距离在300毫米以上方可进行。
四、总结
总的来说，防渗漏施工技术在房屋施工建设过程中十分关键，如果防渗漏措施出现问题，将会直接影响住户的使用效益，同时也对维修工作人员造成较大的工作难度和困扰，在施工过程中通过合理防渗漏技术的应用，能够有效控制防渗漏问题，随着人们生活水平的提高，建筑质量的要求不断上升，需要进一步优化防渗漏体系，促进建筑的可持续使用和发展。
参考文献
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[2]建筑屋面防水工程的质量控制探讨[J]文晓英.住宅与房地产.2018(31)