1 新形势下不动产权籍调查测绘工作中存在的问题
调查房地产地籍的时候需要注意房地产登记和申请的整个流程，必须依照国家的相关法律法规，明确调查工作主要有土地的用途、土地的界限、土地的面积等，最终汇总这些资料形成地籍调查报告，作为房地产证书和房地产登记的重要依据。调查房地产权集的时候，调查方式很多，主要包含了权属调查、不动产单元设定、测量等。权属调查主要是利用实地勘察，还有外业核实等诸多方法将房地产的权属进行进一步明确。
1.1 缺乏规范性
登记的过程中，机构衔接的过程中出现一定的问题，造成不动产登记无法顺畅连贯的进行。不动产登记的过程中，需要国土、林业、房产各部门进行通力合作，才可以确保登记工作快速有效。在此过程中很容易产生各机构无法连贯衔接，而对不动产权籍调查测绘的工作产生直接影响，所以我国要依照现在形势变化的情况，由于各部门的职责分配情况和差异性，当前在资料数字化或者保管过程中，没有规范性，无法实施共享相关数据，无法通过计算机技术对测绘工作进行有力支持等因素，造成了不动产统一登记困难重重。
1.2 缺乏统一标准
不动产权籍调查测绘的过程非常复杂，在实际操作过程中出现测绘分散，测绘标准不统一的情况，各地在执行过程中标准不统一导致产权调换、权籍调查困难重重，管理制度出现很大的缺陷，尽管法律法规当中规定了房产测绘、地籍管理等的相关操作，但是没有办法对不动产权籍调查过程中的各个门类进行全方位涵盖。某些地区的不动产权籍种类非常复杂，造成分散登记测量的标准不同而导致获取的数据格式、精度、坐标等都出现较大差异，无法共享不动产统一登记数据。
2 不动产权籍调查测绘工作要点
2.1 不动产权籍调查测绘技术
以宗地为口子突入，根据地籍调查情况为主要基础，通过不动产权籍调查外业操作过程中获取的数据，最大程度的完善高分辨率影像图底图、大尺度地形图、农村宅基地图、集体土地所有权实物图、含坐标的城镇地图等，通过外业测绘内业判读的方法对不动产权籍调查测绘工作进行完善。
2.2 不动产权籍调查测绘流程
第一步需要做好准备工作，收集和分析历史，依照相关资料将调查方案完整的制定出来，并且将指界通知书提前发放，查找控制点。在业务系统当中查询相关资料并到指定部门，比如林业房产，国土等部门提取档案。其次是权籍调查工作，对不动产权属问题进行调查和核实，测绘不动产单元、自然幢、宗地等的草图，将其在不动产权籍调查表中详细填写。接着进行不动产测绘工作，内业主要是进行地图绘制将自然幢、宗地属性等录入其中，并且做好计算房屋面积的工作，外业主要是进行测量，测绘房产，宗地界址点等。接着进行质检入库，主要核实不动产测绘成果的准确性，主要包含了表格成果、文字成、，图件成果等，将其进行转换，登录到不动产登记权籍管理系统当中，直接调用不动产系统就可以获取相关数据，在入库前还需要做好逻辑检查和拓扑工作。最后进行成果归档，以宗地为单位，对调查成果进行归档整理，要求和规范化操作，分为纸质数据和电子数据两种。
3 提高不动产权籍调查测绘工作效益的措施
3.1 调查机构的合理选择
为了让作业效率提高，需要对设置的测量机构进行选择，主要可以通过市场化的模式合理的选择调查机构，确保调查机构的资质符合要求，现在各地市的选择性相对较小。可以让多家调查机构进行综合调查和管理，并且出具相应的测量报告和调查结果。
3.2 数据入库环节
如果权属结果没有出现较大偏差，核实相关数据之后，就可以让相关人员进行签字。通过信息科人员对其进行入库，将单元号编制起来。如果出现质量问题，一定要及时进行反馈修改相应的结果。入库工作完成后，相关的信息课人员需要用专用章处理地图，并且，及时提交做好登记工作。如果房产不需要做权调前置，相关人员可以直接将其录入地图当中，并对其进行登记办理，与此同时，相关人员可以进行交接审批，各部门分工管理对信息进行共享，并且确保测绘工作的合理性、精确性、有效地进行控制。
3.3 不动产权籍的一体化管理
通过电子登记簿，有效管理相关林木、土地的定着物，合理掌控权属关系及相关事项，作为信息化的基础，不动产登记过程中需要相关领导引起重视，规范登记并且对登记簿当中的信息进行审核，确保审核结果和登记相同，防止业务人员出现失误或者数据遗漏的情况，及时对相关程序进行更正，确保有专人对登记簿进行保管，定期维护，并且进行备份，有效维护相关敏感信息，对其权属管理进行加密，让信息保护等级进一步提高。
4 结束语
总之，现在不动产统一登记工作发展的速度进一步加快，所以，不动产权籍调查和测绘工作的重要性逐步强化，在进行不动产测绘管理的时候，一定要首先做好房地产权籍调查工作，并且与实际情况相结合，通过合理选择不动产测绘方法，让房地产权籍测绘和调查工作进一步加强。
参考文献：
[1]张正明，徐海洋．不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术研究[J]．现代测绘，2016（4）：56-58．[2]鲁艺玲，罗秦岭，韩丽丽．新形势下不动产权籍调查测绘解析[J]．科技创新与应用，2016（29）：265-266．
[3]桂德竹，张成成.测绘支撑不动产登记“四统一”的思考[J].测绘与空间地理信息，2015（6）：1.
[4]阮旭波.关于测绘企业在不动产登记新形势下做好工作的几点思考[J].城市地理，2016（6）：180.
